Решение по делу № 2-1323/2020 от 14.02.2020

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело № 2-1323/2020

04 августа 2020 года                                       г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

истца Датченко С.А.,

представителя истцов Руденкова А.Л.,

ответчика Лихачевой А.А., её представителей Рощина В.В., Гладковского Г.И.,

представителя ответчика Ковалева С.И. - Рендака С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Датченко Сергея Александровича, Товарищества собственников недвижимости "Объединение собственников нежилого здания "Плаза" к Лихачевой Анне Александровне, Ковалеву Сергею Ивановичу, нотариусу по нотариальному округу г. Череповец и Череповецкий район Вологодской области Малышеву Роману Альбертовичу о признании решений общих собрания недействительным, признании нотариального действия незаконным,

у с т а н о в и л:

Датченко С.А. и ТСН "Объединение собственников нежилого здания "Плаза" обратились в суд с иском, в котором с учетом заявления об изменений требований иска от 02.07.2020 года, просили признать недействительными решения собраний собственников помещений в нежилом здании МФК «Плаза» от 14.12.2019 года (протокол № 1) и от 06.06.2020 года (протокол № 1), которыми принято решение о ликвидации ТСН "Объединение собственников нежилого здания "Плаза", избрана ликвидационная комиссия товарищества, избран председателем ликвидационной комиссии Ковалев С.И.. Также в иске поставлен вопрос о признании незаконным нотариального действия нотариуса по нотариальному округу г. Череповец и Череповецкий район Вологодской области Малышева Р.А. по удостоверению подписи председателя ликвидационной комиссии товарищества Ковалева С.И. в уведомлении о ликвидации юридического лица по форме Р15001 (вх. № 425 А) в отношении ТСН "Объединение собственников нежилого здания "Плаза".

Согласно доводам иска приведенные выше общие собрания собственников помещений многофункционального комплекса проведены с нарушением порядка созыва и проведения общего собрания, в отсутствие необходимого кворума. Решение о ликвидации товарищества принято неуполномоченным органом в отсутствие правовых оснований для ликвидации ТСН.

В судебном заседании истец Датченко С.А. требования иска поддержал, просил удовлетворить, сославшись на нарушения порядка созыва общих собраний, нарушение его прав в управлении товариществом, отсутствие оснований для ликвидации ТСН.

Представитель истцов Руденков А.Л. требования иска поддержал по изложенным выше основаниям, указал на отсутствие кворума для принятия решений общими собраниями, нарушения порядка созыва и проведения собраний, а также оснований для ликвидации товарищества.

Ответчик Лихачева А.А., её представители Рощин В.В. и              Гладковский Г.И., представитель ответчика Ковалева С.И. - Рендак С.А., каждый в отдельности, просили в иске отказать, указав на то обстоятельство, что решение общего собрания о ликвидации товарищества принято при наличии достаточных оснований и с соблюдением порядка созыва и проведения общих собраний. При этом, решение собственников от 19.12.2019 года подтверждено последующим решением общего собрания от 06.06.2020 года.

Ответчики Ковалев С.И. и Малышев Р.А. о времени и месте рассмотрения дела извещались установленным порядком, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3               ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 181.1 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 2 ст. 61 ГК РФ определено, что юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

Согласно Уставу Товарищества собственников недвижимости "Объединение собственников нежилого здания "Плаза" от 22.12.2014 года (раздел 2) целью деятельности товарищества является совместное владение и использование имущества, в силу закона находящегося в общей совместной собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.

Основными предметами (видами) деятельности товарищества являются:

- обеспечение совместного использования общего имущества (нежилых помещений и прилегающей территории);

- содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества (нежилых помещений и прилегающей территории);

- финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

- содействие в реализации прав собственников нежилых помещений на владение и использование общим имуществом членов товарищества;

- содействие в обеспечении членов товарищества в получении коммунально-эксплуатационных услуг соответствующего качества и выполнении ими своих обязанностей, связанных с деятельностью товарищества в установленном законом порядке;

- охрана общего имущества (нежилых помещений, прилегающей территории) силами товарищества или на основании заключенного товариществом договора на охрану общего имущества товарищества;

- содержание и благоустройство общего имущества (нежилых помещений, прилегающей территории);

- текущий и капитальный ремонт общего имущества (нежилых помещений, прилегающей территории);

- строительство и реконструкция объектов недвижимости общего пользования;

- представление интересов членов товарищества в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества;

- консультирование членов товарищества по вопросам деятельности товарищества;

- передача в аренду и/или использование общего имущества товарищества (нежилых помещений, прилегающей территории);

- веление реестра собственников недвижимого имущества (членов товарищества).

При этом согласно п.1.1 Устава ТСН "Объединение собственников нежилого здания "Плаза" является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса «Плаза», расположенного в г. Севастополе, по <адрес>), созданным для совместного владения, пользования имущество, в силу закона находящимся в их совместной собственности и (или) в общем пользовании.

В силу положений п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Из приведенного следует, что ТСН "Объединение собственников нежилого здания "Плаза" является юридическим лицом, созданным для разрешения вопросов использования собственниками помещений МФК находящихся в их собственности нежилых помещений, управления общим имуществом.

С материалов дела следует, что 14.12.2019 года по инициативе отдельных собственников помещений, в том числе Лихачевой А.А. проведено общее собрание собственников нежилых помещений, по результатам которого принято решение о ликвидации ТСН "Объединение собственников нежилого здания "Плаза", избрана ликвидационная комиссия, председателем ликвидационной комиссии назначен Ковалев С.И.

Основанием для ликвидации товарищества послужило то обстоятельство, что члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений МФК.

Частью 2 ст. 141 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом положениями ч. 1 ст. 136 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Принимая во внимание уставные цели ТСН "Объединение собственников нежилого здания "Плаза", направленные на фактическую организацию деятельности по эксплуатации МФК и управлением общим имуществом собственников нежилых помещений, суд приходит к выводу о том, что приведенные выше нормы жилищного законодательства подлежат применению при юридической квалификации правоотношений сторон, разрешении заявленных исковых требований.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола № 1 общего собственников помещений от 14.12.2019 года в нем приняло участие 31 собственники, 4 собственника проголосовали заочно. Указанные собственники владеют 2693,19 кв.м., в связи с чем обладают 55,22 % голосов от общего голосов собственников нежилых помещений. При этом, общая площадь помещений МФК, находящаяся в собственности составляет 4877,20 кв.м.

Из изученных в судебном заседании уведомлений курьерской службы доставки «Черномор», которым направлялись уведомления о проведении общего собрания 19.12.2019 года, данные уведомления направлены в адрес собственников нежилых помещений в период 02-04.12.2019 года.

Из исследованных в судебном заседании протоколов голосования, следует, что относительно включенного в повестку дня вопроса об инициировании процедуры ликвидации товарищества проголосовало 55,22 % голосов, т.е. все собственники нежилых помещений, принявшие участие в общем собрании.

При этом, согласно пояснений представителей ответчиков на момент принятия решения о ликвидации товарищества, его члены обладали менее 50% процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений, а именно 36,03 % голосов.

В порядке ст. 56 ГПК РФ истцом ТСН "Объединение собственников нежилого здания "Плаза", на которое уставом товарищества возложена обязанность по ведению реестра членов товарищества, надлежащих доказательств, свидетельствующий о том, что на момент проведения общего собрания ТСН, его члены обладали более 50 % голосов, не предоставлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ).

При этом ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 141 ГК РФ).

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец                    Датченко С.А. является собственником помещения, площадью 29,30 кв.м., обладающим 0,6 % голосов от общего количества голосов собственников помещений МФК.

Истцом доказательств того, что его голос мог повлиять на принятие решения общего собрания и влечет существенные неблагоприятные последствия для него, в материалы дела не представлено.

Напротив, с учетом количества голосов собственников, принявших участие в общем собрании 14.12.2019 года, указанного в соответствующем протоколе решения общего собрания собственников помещений, голос Датченко С.А. исходя из площади принадлежащего ему помещения не мог повлиять на принятие решения собранием.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом Датченко С.А. не приведено доказательств нарушения его прав ликвидацией ТСН, а также сведений о том, как его голосование могло повлиять на общие результаты голосования.

При этом суд находит несостоятельными доводы Датченко С.А. относительно не извещения его о проведении общего собрания 14.12.2019 года.

Как следует из сообщения от 29.11.2019 года ТСН "Объединение собственников нежилого здания "Плаза", за подписью Датченко С.А., относительно проведения общего собрания собственников, истец был извещен о проведении данного собрания, деятельности инициативной группы относительно его проведения, вопросов повестки дня о ликвидации ТСН.

Учитывая, что вопрос о ликвидации товарищества по рассматриваемому основанию является обязанностью собственников нежилых помещений, решением о ликвидации собственники помещений МФК реализовали свою обязанность по ликвидации ТСН, что не может нарушать прав собственника помещения, площадью 29,3 кв.м., в МФК истца Датченко С.А.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение приведенных положений истец ТСН "Объединение собственников нежилого здания "Плаза", заявивший об отсутствии кворума на обжалуемых собраниях, достоверных доказательств данному обстоятельству не представил, данные о количестве собственников нежилых помещений многоквартирного дома, указанных в протоколах общих собраний, не опроверг.

Также суд учитывает, что ходе производства по настоящему делу собственниками помещений 06.06.2020 года проведено внеочередное общее заочное собрание, которым подтверждено решение от 14.12.2019 года о ликвидации ТСН.

Как следует из протокола указанного собрания, проведенного с использованием системы для голосования СКВЕР, в нем приняло участие 39 собственников, владеющих 2819,8 кв.м. помещений, что составило                58,09 % голосов.

При этом на дату проведения общего собрания площадь находящихся в собственности помещений составила 4854,1 кв.м.

Согласно пояснений истца Датченко С.А., представителя ответчика Гладковского Г.И. в деятельности товарищества, а также инициативной группы по проведению общих собраний собственников, возникли объективные трудности в установлении полного реестра собственников помещений МФЦ, поскольку ряд собственников регистрацию права собственности на принадлежащие помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации не произвели.

Как следует из пояснений представителя ответчика Рощина В.В. определение площадей помещений, находящихся в собственности, осуществлялось по сведениям технического паспорта МФЦ.

Согласно п. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Неправильность расчетов по определению общей площади помещений МФК, количества голосов собственников, необходимых для принятия обжалуемых решений, истцами в ходе судебного разбирательства не опровергнута.

В связи с изложенным, суд при разрешении спора исходит из предоставленных в материалы дела реестры собственников помещений МФК, составленные инициативной группой по проведению общих собраний собственников, поскольку они позволяют с высокой степенью достоверности установить общую площадь помещений МФК, количество собственников и принадлежащие им количество голосов. Иного в материалы дела истцами не предоставлено.

Согласно протокола № 1 внеочередное общего заочного собрания от 06.06.2020 года по п. 4 повестки дня о подтверждении инициирования процедуры ликвидации товарищества 58,09 % голосов, что составило 100% от принявших участие в голосовании.

Суд находит необоснованными доводы иска о том, что собственники помещений МФК не уведомлялись о проведении голосования надлежащим образом. Как следует из материалов дела, извещение направлялись всем собственникам помещений. Поскольку, во всяком случае не представляется возможным определить всех собственников нежилых помещений, суд находит такой способ извещения путем направления извещений по местуц нахождения используемого собственниками недвижимого имущества, а также имеющимся номерам мобильных телефонов и адресов электронной почты, разумным и соответствующим требованиям закона. Кроме того, по мнению суда, участие в голосовании собственников более 50% от общей площади МФК, свидетельствует о достаточных мерах предпринятых инициаторами собрания для извещения собственников недвижимости. Доказательств, позволяющих однозначно прийти к выводу о том, что процедура уведомления была нарушена, в материалах дела не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания недействительными решений общих собраний собственников нежилых помещений МФК.

В соответствии с п. 4 ст. 5 Федерального закона от 08 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" записи вносятся в государственные реестры на основании документов, представленных при государственной регистрации, достоверность которых удостоверяет заявитель своей подписью.

Суд не усматривает нарушений прав истцов относительно нотариального действия нотариуса по нотариальному округу г. Череповец и Череповецкий район Вологодской области Малышева Р.А. по удостоверению подписи председателя ликвидационной комиссии товарищества Ковалева С.И. в уведомлении о ликвидации юридического лица по форме Р15001 (вх. № 425 А) в отношении ТСН "Объединение собственников нежилого здания "Плаза", вследствие чего данные исковые требования также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении требований иска Датченко Сергея Александровича, Товарищества собственников недвижимости "Объединение собственников нежилого здания "Плаза" о признании решений общих собраний собственников помещений недействительными, признании незаконным нотариального действия.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 09.08.2020 года.

Председательствующий по делу

судья                                                      /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                Н.В. Моцный