Решение по делу № 2-6555/2020 от 26.08.2020

Производство№ 2-6555/2020

УИД 28RS0004-01-2020-008017-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года г. Благовещенск

Судья Благовещенского городского суда Амурской области Горбаконенко А.В., при секретаре Домниченко С.Д., с участием представителя истца Васильевой Ю.С.,

рассмотрев исковое заявление ТУ Росимущества в Амурской области к Бельскому Руслану Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества по Амурской области обратилось в суд с исковым заявлением к Бельскому Р.А. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, в обоснование указав, что ТУ Росимущества по Амурской области и ОАО «Энергостройтранс» заключили договор аренды земельного участка, находящегося в собственности РФ от 17 ноября 2005 года № 201.

Согласно указанному договору арендатор принял в аренду земельный участок, срок аренды установлен с 16 ноября 2005 года по 15 ноября 2054 года. На указанном земельном участке располагаются объекты недвижимого имущества, принадлежавшие ранее ОАО «Энергостройтранс» на праве собственности.

25 июля 2013 года право собственности на склад панельный, проходную, трансформаторную подстанцию, водонапорную башню, скважину перерегистрировано на ООО «СОЛО-Рент».

14 января, 23 марта 2016право собственности на здание конторское, гараж со складом, столовую, цех механический, канализацию, забор (ограждение); 13 июня, 15 июня и 19 июня 2018 года на проходную, склад панельный, скважину,трансформаторную подстанцию, водонапорную башню перерегистрировано на Бельского Р.А.

С момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на арендуемом земельном участке, арендатором по договору аренды от 17 ноября 2005 года № 201 является Бельский Р.А.

Размер арендной платы за период с 16 ноября по 31 декабря 2005 года определен в п. 5.1 договора. Согласно п. 5.5 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца. Пунктом 5.3 договора аренды установлено, что размер арендной платы пересматривается при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством РФ, при изменении рыночной стоимости арендной платы, н не реже одного раза в пять лет, о чем арендодатель письменно уведомляет арендатора с приложением нового расчета размера арендной платы.

Согласно уведомлению от 16 июля 2018 года № 03/2855 арендодатель уведомил арендатора об изменении арендной платы с 19 июня 2018 года до 2241285,71 руб. в год, или 186773,81 руб. в месяц.

Обязательства, принятые арендатором по договору, надлежащим образом не исполнялись и письмом от 19 июля 2019 года № 3032 ТУ Росимущества в Амурской области предложило Бельскому Р.А. оплатить возникшую задолженность по арендной плате и пени в указанный срок, однако они оплачены не были.

Просит взыскать с Бельского Р.А. в пользу взыскателя ТУ Росимущества в Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17 ноября 2005 года № 201 за период с 01 октября по 31 декабря 2019 года в сумме 560 321 руб. 43 коп., пени за период с 01 октября по 25 декабря 2019 в сумме 1387 549 руб. 05 коп., а всего взыскать 1947 870 руб. 58 коп.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письме от 23 сентября 2020 года просил отложить рассмотрение дела на месяц, судом был объявлен перерыв до 23 октября 2020 года. Однако в это судебное заседание ответчик не явился, возражений по иску не представил. В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно материалам дела, 17 ноября 2005 года междуТУРосимущества по Амурской области (арендодатель) и ОАО «Энергостройтранс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности РФ ***.Предмет договора: земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***, под производственной базой, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), общей площадью 23 877 кв.м.

На участке имеются: здание конторское, гараж со складом, цех механический, столовая, склад панельный, проходная, трансформаторная подстанция, канализация, забор (ограждение), водонапорная башня, скважина (п. 2.1).

Размер арендной платы за период с 16 ноября по 31 декабря 2005 года за участок составляет 24712 рублей 70 копеек (п. 5.1).

Размер арендной платы пересматривается при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах); при изменении рыночной стоимости арендой платы (в случае определения размера арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка), но не реже одного раза в пять лет. В случае изменения размера и сроков внесения арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора с приложением нового расчета размера арендной платы. Указанное письменное уведомление становится неотъемлемой частью договора (п. 5.3).

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа текущего месяца (п. 5.5).

17 ноября 2005 года между сторонами указанного договора подписан акт приема-передачи земельного участка.

Согласно позиции истца в 2008 году ТУ Росимущества по Амурской области осуществлен переход на рыночную ставку годовой арендной платы на основании заключения эксперта согласно определения Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-1466/2015 от 23.11.2015, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.08.2011 № 697 были внесены изменения в п. 8 Постановления № 582, согласно которым при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В соответствии с Федеральными законами от 13.12.2010 № 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов», от 30.11.2011 № 371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов», от 03.12.2012 № 216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов», от 02.12.2013 № 349-ФЗ «Офедеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов», от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и плановый период 2016 и 2017» в редакции от 20.04.2015 № 93-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов», от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016год», от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» размер уровня инфляции на 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 и 2018 года составил 6,5%, 6%, 5,5%, 5%, 12,2%, 6,4%, 4%, 4% соответственно.

Согласно выписок ЕГРП от 21 января 2016 года и выписок ЕГРН от 05 июля 2018 года за Бельским Р.А. зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные на указанном выше земельном участке: с 14 января 2016 года -на здание конторское, гараж со складом, столовую, цех механический; с 23 марта 2016 года – на канализацию, забор (ограждение); с 13 июня 2018 года- на проходную, склад панельный; с 15 июня 2018 года– на скважину; с 19 июня 2018 года - натрансформаторную подстанцию, водонапорную башню.

Согласно и. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при " рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

С учетом изложенного, суд соглашается с позицией истца, что с момента регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером ***, арендатором по договору аренды № 201 от 17 ноября 2005 года является Бельский Р.А.

Из уведомления № 03/2855 от 16 июля 2018 года, направленного ТУ Росимущества по Амурской области – Бельскому Р.А., следует, что с 19 июня 2018 года размер арендной платы по договору аренды № 201 от 17 ноября 2005 года составляет – 2241285 рублей 71 копейка, в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

26 декабря 2019 года ТУ Росимущества в Амурской области направило в адрес Бельскому Р.А. претензию № 3032, в которой предложено последнему оплатить возникшую задолженность по арендной плате и пени в указанный в письме срок.

Согласно позиции истца, ответчик в добровольном порядке не исполнил условия договора, арендную плату не оплатил, доказательств обратного, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы с ответчика за указанный период подлежат удовлетворению в полном объеме.Расчет истца проверен судом, является верным.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.1 договора аренды № 201 от 17 ноября 2005 года предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

Принимая во внимание, что сторона ответчика не заявляла о наличии оснований к уменьшению пени, в порядке ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 17 939 руб. 35 коп., поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТУ Росимущества в Амурской области к Бельскому Руслану Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить.

Взыскать с Бельского Руслана Анатольевича в пользу ТУ Росимущества в Амурской области– задолженность по арендной плате за землю по договору № 201 от 17 ноября 2005 года за период с 01 октября по 31 декабря 2019 года в сумме 560 321 руб. 43 коп., пени за период с 01 октября по 25 декабря 2019 в сумме 1387 549 руб. 05 коп., а всего взыскать 1947 870 руб. 58 коп.

Взыскать с Бельского Руслана Анатольевичагосударственную пошлину в доход местного бюджета в размере 17 939 руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Горбаконенко