Решение по делу № 2-1603/2021 от 23.08.2021

№ 2-1603/21

25RS0039-01-2021-002025-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2021 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при помощнике судьи Гонус Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечипорюк Е,Ю, Литвинцевой С.Ф. к администрации Надеждинского муниципального района о выделе доли в натуре, признании права собственности на часть здания,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с названным иском к ответчику, указав, что Нечипорюк Е.Ю. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью ..... кв.м, кадастровый ...... Другим участником долевой собственности является Литвинцева С.В., доля которой составляет ? в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Решением Надеждинского районного суда ... произведен выдел долей в натуре за Нечипорюк Е.Ю. признано право собственности на часть жилого дома площадью ..... кв.м., за Литвинцевой С.Ф. признано право собственности на часть жилого дома площадью .....

На основании разрешения администрации Надеждинского муниципального района была произведена реконструкция спорного дома, путем возведения стен отделяющих помещения Нечипорюк Е.Ю. от помещений Литвинцевой С.Ю., в результате чего, образовался дом, по своим характеристикам соответствующий дому блокированной застройки, состоящий из двух автономных блоков.

На основании постановления администрации Надеждинского муниципального района от 31.03.2020г. ..... «О признании жилого дома блокированной застройкой» дом был признан домом блокированной застройки.

Зарегистрировать раздел дома не предоставляется возможным, поскольку в решение суда было признано право собственности на части, при этом в жилищном кодексе понятие часть жилого дома не несет под собой смысла отдельного здания (объекта недвижимости).

Спора между Нечипорюк Е.Ю. и Литвинцевой С.Ф. о порядке владения и пользования жилым домом не имеется.

Истцы просят суд:

выделить в натуре долю Литвинцевой С.Ф. в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....., в виде части здания жилого дома блокированной застройки (автономный блок 1), площадью ..... кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....., в виду образования двух самостоятельных объектов;

признать за Литвинцевой С.Ф. право собственности на часть здания жилого дома блокированной застройки (автономный блок 1), площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: ...;

выделить в натуре долю Нечипорюк Е,Ю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....., в виде части здания жилого дома блокированной застройки (автономный блок 2), площадью ..... кв.м.;

признать за Нечипорюк Е,Ю право собственности на часть здания жилого дома блокированной застройки (автономный блок 2), площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: ....

Указать в резолютивной части, что данное решение является основанием для внесения изменений в кадастровый реестр недвижимости сведений об изменении характеристик объекта недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ......

Нечипорюк Е.Ю., Литвинцева С.Ф., представитель истцов ФИО8 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, настояли на удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 6 части 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (в рамках зарегистрированного права) на этот объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Нечипорюк Е.Ю. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ..... кв.м, кадастровый ...... В собственности Литвинцевой С.В. ? доли.

Решением Надеждинского районного суда ... от .... в собственность Нечипорюк Е.Ю. в жилом ... в ... выделена в натуре часть жилого дома в виде помещения кухни, площадью ..... кв.м., в собственность Литвинцевой С.Ф. выделена часть жилого дома, состоящего из жилой комнаты площадью ..... кв.м., жилой комнаты площадью ..... кв.м., жилой комнаты площадью ..... кв.м. Право общей долевой собственности прекращено.

02.11.2020г. Литвинцева С.Ф. и Нечипорюк Е.Ю. уведомили администрацию Надеждинского муниципального района о реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: ....

.... приостановлена государственная регистрация объектов недвижимости, образованных путем раздела здания с наименованием «индивидуальный жилой дом» по адресу: ..., в связи с тем, что сведений о реконструкции здания в дом блокированной застройки и его реального раздела на блоки, решение суда не содержит.

Из заключения технического обследования жилого дома после реконструкции ..... ООО «Грифон» следует, что помещения квартир 1,2 не являются квартирами, а являются самостоятельными частями жилого ..., является самостоятельными автономными жилыми блоками дома блокированной застройки согласно СП 54.13330.2016 «Здание жилые многоквартирные», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ст. 49 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» и «Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» от 10.11.1998г № 8.

Согласно выписке из ЕГРН Нечипорюк Е.Ю. и Литвинцева С.Ф. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ..... на котором расположен жилой дом.

Реконструкция жилого помещения выполнена в границах принадлежащего им земельного участка, с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и не привела к нарушению прав и законных интересов других граждан и возникновению угрозы жизни и здоровью людей, суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном виде и удовлетворить требования истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Нечипорюк Е,Ю, Литвинцевой С.Ф. удовлетворить:

выделить в натуре долю Литвинцевой С.Ф. в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....., в виде части здания жилого дома блокированной застройки (автономный блок 1), площадью ..... кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....., в виду образования двух самостоятельных объектов;

признать за Литвинцевой С.Ф. право собственности на часть здания жилого дома блокированной застройки (автономный блок 1), площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: ...;

выделить в натуре долю Нечипорюк Е,Ю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....., в виде части здания жилого дома блокированной застройки (автономный блок 2), площадью ..... кв.м.;

признать за Нечипорюк Е,Ю право собственности на часть здания жилого дома блокированной застройки (автономный блок 2), площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый реестр недвижимости сведений об изменении характеристик объекта недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Сетракова