Решение по делу № 2-261/2017 от 14.11.2016

                                                  Дело № 2-261/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 января 2017 года                         пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Украинец Л.И.,

при секретаре: Султановой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда п. Ленино гражданское дело по иску Михальского Николая Александровича к Администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности,

                                                        У С Т А Н О В И Л :

    Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности. Исковое заявление подсудно Ленинскому районному суду Республики Крым и определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда.

Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году, ему как работнику колхоза «Путь к Коммунизму » ( <адрес>) был выделен для проживания жилой дом по адресу: <адрес>, в который он вселился со своей семьёй, постоянно проживает в нём до настоящего времени. В 1991 году он полностью выплатил стоимость указанного дома и указанный дом стал числится за ним в по хозяйственной книге, однако договора купли продажи он не заключил, что подтверждается справкой Администрации Уваровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в по хозяйственных книгах с ДД.ММ.ГГГГ года по сегодняшний день, указанный дом числится за ним. Так как он более двадцати пяти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, как своим собственным, оплачивает все услуги по потреблению электроэнергии, проводит текущие ремонты указанного дома, за свои средства, сведения о нём как о собственнике дома, внесены в по хозяйственную книгу сельского совета, однако правоустанавливающий документ на жилой дом у него отсутствует, так же, решением № сессии № созыва от ДД.ММ.ГГГГ, ему был передан в собственность приусадебный участок, площадью 0.15 га, для индивидуального жилищного строительства, который расположенный в <адрес>, просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> общей площадью 67,6 кв. м, в том числе жилой площадью 35,0 кв. м. и на земельный участок, площадью 0,15 га, расположенный в <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

         В судебное заседание представитель истца на иске настаивает.

        Представитель ответчика – Администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлён надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении в отсутствии представителя, с иском согласен.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

        Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

          Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

          В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

         В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

              По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано.

             Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

           В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имуществ является государственная регистрация.

            В соответствии со статьёй 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание и сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования на тех условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

        Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии п.п. 6-7 Указаний по ведению по хозяйственного отчета в сельских советах народных депутатов, утвержденных ЦСУ СССР 12.05.1985 года № 5-24/26 данные по хозяйственных книг, действующего на тот момент законодательства, были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись государственной регистрацией права собственности домовладения в сельской местности.

            Согласно Постановлению Госкомстата СССР от 25.05.1990 года № 69 «Об утверждении указаний по ведению по хозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документами по хозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в по хозяйственной книге.

Согласно пункту 2 статьи 25.2 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 статьи 25.2 Закона о регистрации земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из по хозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства; форма выписки из по хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Росреестра от 07.03.2012 N П/103);

           В соответствии с Перечнем документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, Утверждённым Постановлением Совета Министров Республики Крым №264 от 11 августа 2014 г. решения органов местного самоуправления и иных государственных органов о передаче в частную собственность земельных участков гражданам, относятся к документам, подтверждающих право этих граждан на земельные участки.

Представленными истцом письменными доказательствами подтверждается следующее.

          Согласно копии паспорта Михальского Николая Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), справкой от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что Михальский Н.А. зарегистрирован и проживает по адресу <адрес> (л.д.6).Из справки выданной Администрацией Уваровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что домовладение и приусадебный участок размером 0.15 га, значатся за Михальским Н.А. (л.д.5) Согласно копии технического паспорта (л.д.7-9), общая площадь спорного жилого дома составила 67,6 кв. м, жилой 35,0 кв. м. Из копии кадастрового паспорта усматривается кадастровый № (л.д.11,12,13-14). О том, что земельный участок, по <адрес> (так в документе) площадью 0,15 га передан в частную собственность истцу свидетельствует архивная выписка, архивного отдела (муниципального архива) администрации Ленинского района РК от ДД.ММ.ГГГГ из решения № сессии № созыва от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении заявлений на приватизацию п.17 Михальский Н.А., <адрес>, площадью 0,15 га (л.д.15).Однако судом установлено, что в период действия законодательства Украины государственный акт на земельный участок Михальским Н.А. не получен. Информация в справке № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что решение о приватизации земельного участка не выносилось и в частную собственность не предоставлялось судом не принимается ко вниманию, так как она противоречит вышеуказанному решению № сессии № созыва от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5 –копия). Площадь земельного участка подтверждена копией межевого плана с уточнением местоположения и границ, площади земельного участка и фактически составляет 1500 кв. м (л.д.16-18), Согласно копии кадастрового паспорта земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.22) согласно копии домовой книги дом принадлежит Михальскому Н.А.(л.д.23-27 ). Согласно заключения о стоимости рыночная стоимость земельного участка составила 420000 руб., рыночная стоимость дома составила 220000 руб. (л.д.28).

      Таким образом исследованные в совокупности доказательства, свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом жилым домом и <адрес> <адрес>, по настоящее время, выкупленным им полностью у колхоза имени «Путь к Коммунизму», указанный довод не оспаривается ответчиком, однако правоустанавливающего документа и государственной регистрации не оформил, что свидетельствует об основаниях для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности. При таких обстоятельства иск подлежит удовлетворению полностью.

          На взыскании с ответчика судебных расходов в виде оплаченной госпошлины при подаче иска на сумму 9600 руб.00 (л.д.1) истец не настаивает.

       На основании ст. ст. 11, 12, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд – решил :

            Исковые требования удовлетворить.

            Признать за Михальским Николаем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, право собственности на жилой <адрес> общей площадью 67,6 кв. м. жилой площадью 35,0 кв. м в порядке приобретательной давности.

            Признать за Михальским Николаем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 0,15 га, расположенный по <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.          Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2017 г.Судья:                                                                                            Украинец Л.И.