Решение по делу № 2-1240/2022 от 22.06.2022

Дело № 2-1240/2022

УИД 23RS0005-01-2022-002270-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    01 сентября 2022 года                            г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Елены Александровны к Тукуз-Оглы Сакине Казимовне, Столярову Валерию Викторовичу, Доценко Вере Сергеевне об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Кузнецова Е.А. обратилась в суд с иском к Тукуз-Оглы С.К., Столярову В.В., Доценко В.С. об исправлении реестровой ошибки путем исключения из государственного кадастра сведений о границах земельных участков, исправлении сведений о границах земельных участках.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 1 887 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. С целью подготовки межевого плана земельного участка Кузнецова Е.А. обратилась к кадастровому инженеру, который письмом от 24 мая 2022 года сообщил о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка, которая подлежит исправлению в судебном порядке. Из представленной кадастровым инженером схемы следует, что проектируемые границы земельного участка, подлежащие исправлению, совпадают с фактической границей земельного участка в ограждении. В то же время имеется пересечение границ земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, принадлежащими на праве собственности Доценко Е.П. и Тукуз-Оглы С.К. соответственно. Принадлежащий истцу земельный участок огражден забором, спор о границах земельных участков между истцом и смежными землепользователями отсутствует. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, существуют на местности с 1957 года и закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения.

Учитывая изложенное, Кузнецова Е.А. просит обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из государственного кадастрового учета сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ДДД Обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из государственного кадастрового учета сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кузнецовой Е.А. Обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из государственного кадастрового учета сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Токуз-Оглы С.К. Обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю установить исправленные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером.

Истец Кузнецова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражает, исключив управление Росреестра по Краснодарскому краю из числа ответчиков по делу.

Ответчик Токуз-Оглы С.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту ее регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд отделением почтовой связи по причине отсутствия адресата.

Ответчики Доценко В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту ее регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд отделением почтовой связи по причине отсутствия адресата.

Ответчик Столяров В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу его регистрации, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края Сапожникова Л.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

В соответствии с ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ установлены принципы гражданского законодательства, одним из которых является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Статьей ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ст. 69 Земельного кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 30 марта 2022 года Кузнецовой Е.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 41,7 кв.м, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1887 кв.м (+/-30 кв.м), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 531 кв.м (+/-27 кв.м), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Токуз-Оглы С.К.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м (+/-27 кв.м), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ДДД

Как следует из материалов дела и установлено судом в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ ДДД умерла, о чем Отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из копии наследственного дела, истребованного судом у нотариуса <адрес> нотариального округа, после смерти ДДД с заявлениями о принятии наследства обратились Столяров В.В. (...) и Доценко В.С. (...). Наследственное имущество состоит, в том числе из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону на недвижимое имущество нотариусом не выдавались.

Кузнецова Е.А. обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ в связи с формированием принадлежащего ей земельного участка.

Из письма кадастрового инженера ККК № от 24 мая 2022 следует, что исходя из сведений, полученных при проведении межевых работ, выявлено наличие реестровой ошибки (смещение границ земельного участка) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, сформировать межевой план не представляется возможным.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости и по материалам полевых измерений кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в котором указан способ исправления реестровой ошибки.

Учитывая изложенное, судом установлено, что при подготовке проекта межевания кадастровым инженером был выявлен факт пересечения границ земельного участка, принадлежащего истцу, с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что является реестровой ошибкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона).

Согласно ч. 9, ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 3 и 6 ст. 61 Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что у сторон отсутствует спор о фактических границах земельных участков, что соответствует понятию реестровой ошибки, указанному в ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, и не свидетельствует о наличии между сторонами спора о праве.

В связи с отсутствием возражений ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора по существу заявленных требований, исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и исправлении реестровой ошибки способом, изложенным кадастровым инженером в схеме расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузнецовой Елены Александровны к Тукуз-Оглы Сакине Казимовне, Столярову Валерию Викторовичу, Доценко Вере Сергеевне об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Возложить на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе обязанность исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе обязанность исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе обязанность исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе обязанность внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 16 августа 2022 года, подготовленной кадастровым инженером ККК.

Настоящее решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Ответчики вправе подать в Апшеронский районный суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 года.

Судья Апшеронского районного суда              И.И. Коломийцев