Решение по делу № 2-402/2016 от 14.03.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 13 апреля 2016 года

Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Юдина Ю.С.,

при секретаре Гареевой В.И.,

с участием истца Хуртина П.Е.,

третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Хуртиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Кирова о признании права собственности на квартиру,

                    установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СПК им. Кирова о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК им. Кирова и ФИО1 истцом была приобретена трехкомнатная квартира, по адресу: РБ, <адрес> после проведения перенумерации квартира значится под №, <адрес>. ФИО1 оплатил в кассу колхоза им. Кирова оговоренную сумму. Земельный участок оформлен в собственность ФИО1, однако оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, так как договор купли-продажи не был должным образом зарегистрирован.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО5 суду пояснила, что является супругой ФИО1 и не возражает против признания права собственности за истцом.

Представитель ответчика СПК им. Кирова в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз имени Кирова в лице председателя ФИО3 заключили договор с ФИО1 в соответствии с которым ФИО1 приобрел квартиру в жилом кирпичном доме по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживает покупатель с женой ФИО5

Так же СПК им. Кирова и ФИО1 подписан передаточный акт квартиры, к материалам дела приложены квитанции об оплате стоимости квартиры в размере 34428 рублей.

В соответствии с постановлением об уточнении почтовых адресов по земельным участкам сельского поселения Рухтинский сельсовет земельному участку с кадастровым номером № присовен адрес: <адрес>.

Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: РБ. <адрес> ЕГРП отсутствует, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации в собственности ФИО1 имеется земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1176 квадратных метра, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйтсвенной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения Ярославский сельсовет <адрес> РБ, о чем в похозяйственной книге сделана запись ДД.ММ.ГГГГ на основании земельно-кадастровой книги Рухтинского сельсовета.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного в <адрес> РБ, выданного Дуванским межрайонным филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» домовладение состоит из квартиры общей площадью 72,3 квадратных метров, общей площадью квартиры – 50 квадратных метров, в том числе жилой площадью – 33,4 квадратных метров, подсобной площадью – 16,6 квадратных метров, площадью лоджий, балконов, террас и кладовых – 22,3 квадратных метров.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец в период с 1997 года проживает в указанной квартире, то есть он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

    Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на <адрес> в <адрес> РБ за истцом ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 72,3 квадратных метров, общей площадью квартиры – 50 квадратных метров, в том числе жилой площадью – 33,4 квадратных метров, подсобной площадью – 16,6 квадратных метров, площадью лоджий, балконов, террас и кладовых – 22,3 квадратных метров, расположенную по адресу: РБ, <адрес> №, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Дуванский районный суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья:                   Юдин Ю.С.