Решение от 25.04.2018 по делу № 02-2746/2018 от 27.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года Никулинский районный суд города Москвы, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Тюликовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  № 2-2746\18 по иску  * к ООО «Мир Квартир», ООО «Контакт», ЗАО «СК Строймонтаж» в лице конкурсного управляющего Медведева Г.В.  о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец  обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество – машиноместа с номерами ****** расположенных по адресу: *, мотивируя свои требования тем, на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № * от * года, она приобрел права на вышеуказанные машиноместа,  обязательства по оплате денежных средств истец исполнила надлежащим образом и в установленные сроки, вместе с тем, до настоящего времени истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате  и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель Ответчика ООО «Мир Квартир» в судебное заседание не явился, о дате  и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель Ответчика ООО «Контакт» в судебное заседание не явился, о дате  и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель Ответчика ООО «ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание не явился, о дате  и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представители третьих лиц  в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ  счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании 31.12.2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение №2446-РП о строительстве учебно-лабораторных корпусов,  жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им И.М. Сеченова МЗ РФ в Тропарево-Никулино.

30 июня 2005 года, во исполнение Распоряжения № 2446-РП от 31.12.2003 года, с Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им И.М. Сеченова с другой стороны и ЗАО «СК Строймонтаж» с третьей стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный АИС ЕРКТ за № 13-032772-5001-0012-00001-05 дата регистрации  05.07.2005 года).

 В соответствии с условиями Инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» должно было перейти 100% жилой площади и 100% нежилой площади (за исключением помещений детского сада и школы) в комплексе «Корона-3».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27 октября 2011 г. в отношении ЗАО «СК Строймонтаж» введена процедура наблюдения. Решением арбитражного суда г. Москвы от 13.11.2012 по делу № А40-73619/11-4-362 Б ЗАО «СК Строймонтаж» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Шутилов А.В. (в последствии конкурсным управляющим назначен Медведев Г.С.)

12 августа 2014 года, между ЗАО «СК Строймонтаж» в лице конкурсного управляющего Г.С. Медведева и ООО «Контакт» был заключен Договор купли продажи машиномест. По условиям данного договора (подп.1.1. п.1.) ЗАО «СК Строймонтаж» обязалось передать в собственность в том числе машиноместа с номерами 258А, 408, 424, 704, 703, 702, а Покупатель (ООО «Контакт») обязался оплатить и принять машиноместа в соответствии с условиями Договора. Перечень машиномест был указан сторонами в Приложениях №1 к Договору.

Между ЗАО «СК Строймонтаж» и ООО «Контакт» были подписаны передаточные акты по указанным договорам купли продажи машиномест, в том числе и по спорным машиноместам ***, расположенным по адресу *.

16 сентября 2013 года, между ООО «Контакт» и ООО «Мир квартир» был заключен Агентский договор. По условиям вышеуказанного Договора Агент (ООО «Контакт») обязался за вознаграждение совершить от имени, но за счет Принципала (ООО «Мир квартир») указанные в п.1.2 Договора юридические и иные действия, а Принципал обязался уплатить Агенту вознаграждение за исполненное поручение. В соответствии с п.1.2. вышеуказанного Договора Агент обязался совершить действия связанные с комплексом юридических и физических услуг с участием в электронных торгах в форме публичного предложения, проводимых на электронной площадке Proprty Trade и приобретением для Принципала имущества должника ЗАО «СК Строймонтаж». В п.3.1. Договора стороны установили сумму вознаграждения Агента в размере *. в т.ч. НДС 18%.

09 февраля 2014 года ООО «Контакт» составило Отчет об исполнении агентского договора от 16 сентября 2013 года за период с 17 сентября 2016 года по 09 февраля 2014 года.

В соответствии передаточным актом Агент (ООО «Контакт») в соответствии с условиями Агентского договора от 16 сентября 2013 года передал приобретенное на электронных торгах имущество, в том числе спорные машиноместа, Принципалу (ООО «Мир квартир»).

Из представленных документов следует, что в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» спорное недвижимое имущество, было выставлено на открытые торги в виде публичного предложения.

Согласно протоколам о результатах проведения открытых торгов, победителем торгов является ООО «Контакт». При этом, ООО «Контакт» участвовало в торгах в интересах ООО «Мир Квартир», действуя от своего имени, но за счет Принципала (ООО «Мир Квартир») на основании Агентского договора от *. Приобретенное имущество было передано Принципалу - ООО «Мир квартир».

* г. между   ООО «Мир Квартир» (продавец) и истцом по настоящему спору заключен  предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № *, в  соответствии с  условиями которого   стороны обязались в будущем  в срок не позднее * г. заключить основной договора и передать в собственность истца нежилые помещения, имеющие следующие характеристики:

- Нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: * общая площадь * кв.м. этаж *: ком.*, кадастровый номер *;

- Нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: * общая площадь * кв.м. этаж *: ком.*, кадастровый номер *;

- Нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: * общая площадь * кв.м. этаж *: ком.*, кадастровый номер *;

- Нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: * общая площадь * кв.м. этаж *: ком.*, кадастровый номер *;

- Нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: * общая площадь * кв.м. этаж *: ком.*, кадастровый номер *;

- Нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: * общая площадь * кв.м. этаж *: ком.*, кадастровый номер *.

Цена договора определена сторонами в  размере * рублей, при стоимости каждого машиноместа в размере * рублей.

Обязательства по оплате истцом исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, и иными правовыми актами (императивными нормами) действующим в момент его заключения.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В настоящее время, подземная стоянка с заглубленным проездом введена в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-004707 от 11 января 2013г., выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных  Управлением Росреестра по Москве, сведения необходимые для заполнения раздела 2 (сведения о правообладателях) отсутствуют.

В соответствии с действующим законодательством, 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» п.2, ст.7 Единый государственный Реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости). Согласно указанной выписке лист 2, спорные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет, имеют схему расположения на участке.

Согласно материалам дела спорные объекты недвижимого имущества представляют собой машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь  *  кв.м. этаж № *: ком. *,  кадастровый номер *, машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь  *  кв.м. этаж № *: ком. *,  кадастровый номер *, машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь  *  кв.м. этаж № *: ком. *,  кадастровый номер *, машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь  * кв.м. этаж № *: ком. *,  кадастровый номер *, машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь  * кв.м. этаж № *: ком. *,  кадастровый номер *, машиноместо, назначение: нежилое, общая площадь  * кв.м. этаж № *: ком.*,  кадастровый номер *, в гаражном комплексе, расположенном по адресу: *.

В настоящее время сроки реализации инвестиционного контракта заключённого как ранее указывалось между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ММА им. И.М. Сеченова МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны просрочены. Основанием для привлечения денежных средств Истца является данный Инвестиционной договор от 30 июня 2005 и зарегистрированный АИС ЕРКТ за № 13-032772-5001-0012-00001-05 дата регистрации  05.07.2005 года.

Из положений Инвестиционного контракта следует, что вышеуказанный предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, заключался сторонами в связи с вхождением машиномест в имущественную долю ЗАО «СК Строймонтаж».

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско – правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по вышеуказанному предварительному  договору купли-продажи недвижимого имущества  путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по данному договору и со стороны Ответчика (ООО «Мир квартир»), а при не исполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за Истцом право собственности на машиноместа.

Отсутствие подписанного всеми сторонами инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, не может само по себе свидетельствовать об отсутствие у Истца права на спорные машиноместа.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

 В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорные помещения не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12. ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

а основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 12, 131, 218,219,309,310,429,454,459 ГК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░  * ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░  * ░░.░. ░░░░ № *: ░░░.*,  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *.

░░░░░░░░ ░░  * ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░  * ░░.░. ░░░░ № *: ░░░.*,  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *.

░░░░░░░░ ░░  * ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░  * ░░.░. ░░░░ № *: ░░░.*,  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *.

░░░░░░░░ ░░  * ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░  * ░░.░. ░░░░ № *: ░░░.*,  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *.

░░░░░░░░ ░░  * ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░  * ░░.░. ░░░░ № *: ░░░.*,  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *.

░░░░░░░░ ░░  * ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░  * ░░.░. ░░░░ № *: ░░░.*,  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:

1