Решение по делу № 2-1744/2018 от 04.06.2018

Дело № 2-1744/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас                                       11 июля 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием представителя истцов Кокарева А.В., Кутузовой Т.А., Кокарева В.А., Кокарева П.А., Якубовой Л.В. по доверенностям <дата>, <дата> Тарасовой Л.В.,

представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности <дата> Лариной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокарева А.В., Кутузовой Т.А., Кокарева В.А., Кокарева П.А., Якубовой Л.В., Алексанян О.Н. к администрации г.Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переоборудованном виде, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кокарев А.В., Кутузова Т.А., Кокарев В.А., Кокарев П.А., Якубова Л.В., Алексанян О.Н. обратились в суд с иском к администрации г.Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переоборудованном виде, признании права общей долевой собственности. В обоснование своих требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 107,1 кв.м. по адресу: <адрес>, в следующих долях: Кокареву А.В., Якубовой Л.В. - по 3/11 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, <дата>, Кутузовой Т.А. - 4/33 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону <дата>, Кокареву В.А. - 4/33 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону <дата>, Кокареву П.А. - 4/33 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону <дата>, Алексанян О.Н. (Кокаревой О.Н.) - 1/11 доля на основании Дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону <дата>.

Земельный участок кадастровый №, площадью 604 кв.м, на котором расположен жилой дом, находится в общей долевой собственности у истцов в тех же долях, что и жилой дом.

<дата> в целях улучшения жилищных условий Кокарев А.В. за счет собственных средств к дому возвел деревянный пристрой (лит. А4), общей площадью 11,5 кв. м., в котором разместил санузел и коридор. При жизни Кокарев А.В. пристрой не оформил. Спора с сособственниками и соседями по поводу постройки не имеется, права и законные интересы других лиц не нарушаются.

<дата> в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств Кокаревым А.В. был реконструирован пристрой (лит. A3) и возведен шлакоблочный пристрой (лит. А5), площадью 23,1 кв.м. Спора с сособственниками и соседями по поводу постройки не имеется, права и законные интересы других лиц не нарушаются.

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» <дата>., при строительстве зданий пристроев к жилому дому <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (САНПиН), угрозы жизни и здоровью людей нет выявлено.

Согласно техническому паспорту, выданному Арзамасским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» <дата>, общая площадь жилого дома составила 152,9 кв.м кв.м., в том числе жилой 87,4 кв.м. Для целей государственного кадастрового учета площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, строения, сооружения и помещения, изложенными в приложении № 2 к приказу № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. - 180,8 кв.м.

Для оформления возведенных пристроев истцы обращались в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Арзамаса, однако, им было рекомендовано обратиться в суд.

Просят признать за Кокаревым А.В., Кутузовой Т.А., Кокаревым В.А., Кокаревым П.А., Якубовой Л.В., Алексанян О.Н. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 152,9 кв.м., (Для целей государственного кадастрового учета площадь согласно приказа № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. - 180,8 кв.м), с сохранением долей за Кокаревым А.В. - 3/11 доли в праве, Якубовой Л.В. - 3/11 доли в праве, Кутузовой Т.А. - 4/33 доли в праве, Кокаревым В.А. - 4/33 доли в праве, Кокаревым П.А. - 4/33 доли в праве, Алексанян О.Н. - 1/11 доли в праве; сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 152,9 кв.м., (Для целей государственного кадастрового учета площадь согласно приказу № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 г.- 180,8 кв.м).

В судебное заседание истцы Кокарев А.В., Кутузова Т.А., Кокарев В.А., Кокарев П.А., Якубова Л.В., Алексанян О.Н. не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, свои требования поддерживают.

Представитель истцов Тарасова Л.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса Ларина Н.Н. с иском не согласна, поскольку между домами № и № нарушены противопожарные, санитарные разрывы.

Третьи лица Горбунова Е.В., Безроднов И.Н., Шокуров Д.В., Шокурова Н.Л. в судебное заседание не явились. О времени, месте рассмотрения дела извещены. Горбунова Е.В., Шокуров Д.В., Шокурова Н.Л. просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилой дом <адрес> площадью 107,1 кв.м находился в общей долевой собственности следующих лиц: Кокарева А.В. в размере 6/22 долей; Якубовой Л.В. - 6/22 долей; Кокарева Н.В. - 1/11 доля, Кокарева А.В. - 4/11 долей, что подтверждается выпиской из реестровой книги <дата> №.

В целях улучшения жилищных условий <дата> Кокарев А.В. за счет собственных средств возвел к жилому дому пристрой лит. А4, общей площадью 11,5 кв.м., в котором разместил санузел и коридор.

<дата> Кокарев А.В. реконструировал пристрой лит. А3 и возвел шлакоблочный пристрой лит. А5 площадью 23,1 кв.м.

Общая площадь жилого дома стала составлять 152,9 кв.м, жилая - 87,4 кв.м, подсобная - 65,5 кв.м., площадь здания для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 180,8 кв.м., что техническим паспортом ГПНО «Нижтехинвентаризация» <дата>.

Как усматривается из топосъемки пристрои выстроены в границах земельного участка.

Реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого дома произведены без разрешения администрации г. Арзамаса.

Кокарев А.В. умер <дата>.

В права на его наследственное имущество, состоящее из 4/11 долей жилого дома <адрес>, вступили по 1/3 доли каждый его дети - Кутузова Т.А., Кокарев В.А., Кокарев П.А., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону <дата>, <дата>.

Кокарев Н.В. умер <дата>.

Принадлежащая ему 1/11 доля жилого дома <адрес> перешла по наследству его дочери Кокаревой (Алексанян) О.Н., что подтверждается дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону <дата>.

Жилой дом <адрес> расположен на земельном участке площадью 604 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости <дата> усматривается, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности Кокарева А.В. в размере 3/11 доли; Якубовой Л.В. - 3/11 доли, Алексанян О.Н. - 1/11 доли, Кутузовой Т.А. - 4/33 доли, Кокарева В.А. - 4/33 доли; Кокарева П.А. - 4/33 доли.

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех», выполненному <дата>, строения (пристрои лит.А2, лит. А3, лит.А4, лит. А5) находятся в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве зданий пристроев к жилому дому <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие создание жилым домом угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и законных интересов других лиц.

Учитывая, что строительство пристроев осуществлено в границах земельного участка, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом по адресу <адрес> реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГПНО «Нижтехинвентаризация» <дата>, общей площадью 152 кв.м., жилой - 87,4 кв.м., подсобной - 65,5 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 180,8 кв.м.

Признать за Кокаревым А.В., <дата> рождения, место рождения <адрес>, право собственности на 3/11 доли жилого дома <адрес>, общей площадью 152 кв.м., жилой - 87,4 кв.м., подсобной - 65,5 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 180,8 кв.м.

Признать за Якубовой Л.В., <дата> рождения, место рождения <адрес>, право собственности на 3/11 доли жилого дома <адрес>, общей площадью 152 кв.м., жилой - 87,4 кв.м., подсобной - 65,5 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 180,8 кв.м.

Признать за Кутузовой Т.А., <дата> рождения, место рождения <адрес>, право собственности на 4/33 доли жилого дома <адрес>, общей площадью 152 кв.м., жилой - 87,4 кв.м., подсобной - 65,5 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 180,8 кв.м.

Признать за Кокаревым В.А., <дата> рождения, место рождения <адрес>, право собственности на 4/33 доли жилого дома <адрес>, общей площадью 152 кв.м., жилой - 87,4 кв.м., подсобной - 65,5 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 180,8 кв.м.

Признать за Кокаревым П.А., <дата> рождения, место рождения <адрес>, право собственности на 4/33 доли жилого дома <адрес>, общей площадью 152 кв.м., жилой - 87,4 кв.м., подсобной - 65,5 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 180,8 кв.м.

Признать за Алексанян О.Н., <дата> рождения, место рождения <адрес>, право собственности на 1/11 долю жилого дома <адрес>, общей площадью 152 кв.м., жилой - 87,4 кв.м., подсобной - 65,5 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 180,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

                Судья                                                                      С.А. Лелёкин