Решение по делу № 2-3911/2022 от 09.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-3911/2022

УИД № 50RS0044-01-2021-001943-80

25 ноября 2022 года

город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,

с участием:

истца Москвина Е.А.,

представителя ответчика Судак И.А. – адвоката Молчанова А.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москвина Евгения Андреевича к Судак Инне Александровне об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий,

установил:

Истец Москвин Евгений Андреевич обратился в суд с иском к ответчику Судак Инне Александровне и просит определить порядок пользования жилым помещением по <адрес> следующим образом: истцу Москвину Е.А. просит предоставить в пользование жилую комнату площадью 18,9 кв.м., ответчику Судак И.А. предоставить в пользование жилую комнату площадью 8,9 кв.м., в общем пользовании собственников оставить коридор, туалет, ванную комнату, кухню, кладовую; обязать Судак И.А. не чинить Москвину Е.А. препятствий в пользовании жилым помещением и выдать ключи от жилого помещения для изготовления с них дубликатов. В обоснование исковых требований указал, что по <адрес>, проживает ответчик Судак И.А., истец в указанном жилом помещении не проживает. Спорное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по завещанию (истцу 2/3 доли, ответчику 1/3 доля). Принадлежащее сторонам жилое помещение состоит из двух комнат, общая площадь жилья 40,7 кв.м., жилая площадь 27,6 кв.м. Площадь комнат 18,7 кв.м., и 8,9 кв.м., кухня 6 кв.м. в указанном жилом помещении 1 санузел. Жилые комнаты являются изолированными. В настоящее время ответчик препятствует проживанию истца в квартире. Не дает ключи от входной двери, не отвечает на телефонные звонки и смс-сообщения. В настоящее время в спорной квартире совместно с ответчиком проживают члены её семьи: дочь Судак С.И., внучка Головатая В.А.

В судебном заседании истец Москвин Е.А. настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик Судак И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, передала полномочия своему представителю – адвокату Молчанову А.Г., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных объяснениях. Указал, что у истца имеется дополнительное жилое помещение. Жилое помещение, расположенное по спорному адресу находится в фактическом пользовании ответчика и третьих лиц, которые несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, поддерживают надлежащее техническое состояние квартиры, производят ремонт. Между сторонами в настоящее время имеются конфликтные отношения, что делает проживание истца в данном жилом помещении невозможным.

Третьи лица Судак С.И., Головатая В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, отзыва не представили.

Суд, заслушав объяснения истца Москвина Е.А., представителя ответчика Судак И.А.- адвоката Молчанова А.Г., исследовав письменные доказательства по делу, пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пункта 4 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путём возмещения убытков.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно положений статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

По своей сути указанная компенсация является возмещением понесённых одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий сособственника, допускающего нарушения прав другого собственника по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Порядок определения размера компенсации, предусмотренной пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом не предусмотрен, в связи с чем является правомерным определение компенсации исходя из стоимости аренды (найма) аналогичного жилья, без учёта расходов по коммунальным платежам, поскольку по своему содержанию пользование долей одного участника общей собственности другими сособственниками схоже с отношениями по найму (аренде) жилья, а компенсация за пользование долей по правовой природе близка к плате за наем жилого помещения (за пользование жилым помещением), в состав которой плата за содержание жилья и коммунальные услуги не входит. Исходя из правовой природы компенсации за пользование имуществом, оснований для определения размера компенсации с включением в неё платы за содержание жилья и коммунальные услуги не имеется.

Установлено, что принадлежащее сторонам жилое помещение состоит из двух комнат, общая площадь жилья 40,7 кв.м., жилая площадь 27,6 кв.м. Площадь комнат 18,7 кв.м., и 8,9 кв.м., кухня 6 кв.м. в указанном жилом помещении 1 санузел. Жилые комнаты являются изолированными. Сторонами соглашение о порядке пользования квартирой не достигнуто. Фактически в настоящее время в спорной квартире совместно с ответчиком проживают члены её семьи: дочь Судак С.И., внучка Головатая В.А.

Между сторонами имеются конфликтные отношения, и они не являются в настоящее время членами одной семьи.

В ходе судебного разбирательства по настоящему спору, сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих о достигнутом соглашении по порядку пользования спорным жилым помещением.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по <адрес>, проживает ответчик Судак И.А. и третьи лица Судак С.И., Головатая В.А., истец в указанном жилом помещении не проживает, имеет в собственности иное жилое помещение и регистрацию по иному адресу. Спорное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по завещанию (истцу 2/3 доли, ответчику 1/3 доля). Суд принимает во внимание, что спорная квартира не является для истца Москвина Е.А. единственным жилым помещением, в связи с чем суд не может удовлетворить его требования о предоставлении комнаты в пользование, обязании не чинить препятствий в пользовании и выдаче дубликата ключей. В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе в том числе отказать во вселении собственнику, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счёт получения выплаты за пользование вещью другими лицами.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что фактически спорным жилым помещением истец Москвин Е.А. не пользуется и из его объяснений следует, что истец фактически и не намерен проживать в комнате, которую он требует для себя, его исковые требования должны быть удовлетворены частично - имеются основания для признания за Москвиным Евгением Андреевичем права на получение ежемесячной денежной компенсации с Судак Инны Александровны за фактическое пользование принадлежащей ему 2/3 долей в квартире, расположенной по <адрес>. Исковые требования Москвина Евгения Андреевича в части требований о предоставлении комнаты в пользование, обязании не чинить препятствий в пользовании и выдаче дубликата ключей удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Москвина Евгения Андреевича, <дата> рождения, ИНН <номер>, к Судак Инне Александровне, <дата> рождения, ИНН <номер>, об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий, удовлетворить частично:

признать за Москвиным Евгением Андреевичем, <дата> рождения, ИНН <номер>, право на ежемесячную денежную компенсацию с Судак Инны Александровны, <дата> рождения, ИНН <номер>, за фактическое пользование принадлежащей ему 2/3 долей в квартире, расположенной по <адрес>;

исковые требования Москвина Евгения Андреевича, <дата> рождения, ИНН <номер>, к Судак Инне Александровне, <дата> рождения, ИНН <номер>, в части требований о предоставлении комнаты в пользование, обязании не чинить препятствий в пользовании и выдаче дубликата ключей - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 10 января 2023 года

Председательствующий судья В.А. Коляда