Решение по делу № 2-342/2024 (2-5855/2023;) от 15.11.2023

    дело № 2-342/2024

    55RS0007-01-2023-006780-47

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года                                                                                               г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Е.В. Топчий, при секретаре судебного заседания Городновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к ФИО1, ФИО2 с иском о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в обоснование указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в качестве бывшего собственника, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в качестве бывшего жильца, которые не освобождают жилое помещение, ограничивают доступ истца в жилое помещение, не оплачивают коммунальные услуги. В настоящее время истец не может пользоваться принадлежащей квартирой, ответчики членами семьи истца не являются, соглашения о предоставлении жилого помещения для проживания сторонами не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено предупреждение о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 35 ЖК РФ, 11,12,288,292 ГК РФ, истец просила выселить ответчиком из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечено участия представителя истца в судебном заседании.

Представитель истца по доверенности ФИО13 в судебном заседании поддержал исковые требования, указал, что ФИО3 является собственником жилого помещения, не может реализовать свои права как собственника на владение и пользование имуществом. Центральным районным судом г. Омска рассмотрены исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7, А.С. признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки, в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано, решение не обжаловалось, вступило в законную силу. Просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечено участия представителя истца в судебном заседании. Ранее в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, указала, что постоянно проживает в спорной квартире. При этом сведений о том, что квартира продана не имела, покупатели не приходили, в том числе и истец. Ранее приходили сотрудники банка, спрашивали о должниках Макиных. Указала также, что ранее выдавала доверенность на продажу квартиру ФИО6, которая обещала ей продать квартиру, помочь приобрести другое, либо заключить договор мены. О том, что квартира продана ФИО6 ФИО7, А.С. не знала, денежных средств не получала. Иного жилья не имеет. Обратилась с исковым заявлением в суд о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного с покупателями ФИО7, А.С. и ею в лице представителя ФИО6, недействительным, поскольку о состоявшейся сделке не знала, денежных средств не получала.

Ответчик ФИО2, являющийся в том числе представителем ФИО1 по доверенности, не оспаривал исковые требования, пояснил, что ФИО3 как собственник жилого помещения имеет право на владение и пользование им. Указал, что ФИО1 имеет претензии к ФИО6, которая на основании доверенности продала квартиру ответчика, денежные средства ей не вернула, обещание приобрести однокомнатную квартиру взамен проданной не выполнила. Указал, что ФИО1 другого жилого помещения не имеет.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Помощник прокурора Центрального АО г. Омска ФИО8 в судебном заседании полагал заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями международно-правовых актов и Конституции Российской Федерации (ст. 40), закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе РФ (далее ЖК РФ).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. При этом, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником.

По смыслу названных норм только собственник жилого помещения вправе предоставлять принадлежащее ему жилье для проживания иных лиц.

Из материалов дела следует и установлено в ходе судебного разбирательства, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № Данное жило помещение приобретено ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО14

Согласно сведениям УВМ ГУМВД России по Омской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета № на жилое помещение по адресу: <адрес>, в жилом помещении зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (бывший собственник) с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (бывший жилец).

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало жилое помещение по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателями – ФИО11, ФИО9 и продавцом – ФИО1, действующей в лице представителя по доверенности ФИО6, заключен договор купли-продажи недвижимости (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>; указанная квартира приобретена покупателями, в том числе за кредитных денежных средств, предоставленных Акционерным коммерческим банком «ФИО18).

Переход права собственности на указанную квартиру в общую совместную собственность за покупателями ФИО11, ФИО10, а также ипотеку в силу закона зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> по делу № кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО15 и заемщиками ФИО11 и ФИО9 расторгнут. С ФИО11, ФИО9 была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на спорную квартиру, определен способ реализации квартиры с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО №1 г.Омска УФССП России вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО17» (ПАО), согласно которому банку передана вышеуказанная квартира в счет погашения задолженности по кредитному договору, права собственности на недвижимое имущество к ФИО16 зарегистрирован о в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО3 указала, что в квартире зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в качестве бывшего собственника, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в качестве бывшего жильца, которые не освобождают жилое помещение, ограничивают доступ истца в жилое помещение, не оплачивают коммунальные услуги.

Возражая относительно исковых требований, сторона ответчиков указала, что ФИО1 постоянно проживает в спорной квартире, при этом сведений о том, что квартира продана не имела, ссылалась на обман со стороны ФИО6, которая при реализации квартиры ответчика ФИО1не передала ей денежные средства от продажи.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено до вступления в законную силу решения по гражданскому делу №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Омск к ФИО6, ФИО9, ФИО11 с иском о признании договора купли-продажи недействительным применения последствий недействительности сделки, возмещении морального вреда, возбуждено гражданское судопроизводство №

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление ФИО1 к ФИО6, ФИО9, ФИО11 о признании договора купли-продажи недействительным применения последствий недействительности сделки, возмещении морального вреда оставлено без удовлетворения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из названного решения следует, что в обоснование исковых требований ФИО1 было указано, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, которая была выделена ей и ее семье по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире истица проживает до настоящего времени. Между истцом и ответчиком ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор оказания услуг по продаже квартиры. По условиям договора ответчик должна была продать спорную квартиру, купить истцу другую квартиру, но договор не выполнила. При этом истцом была выдана ответчику нотариальная генеральная доверенность на распоряжение имуществом истца. Истцу стало известно, что весной ДД.ММ.ГГГГ года по спорной квартире была совершена сделка купли-продажи, о которой истцу не было ничего известно, она продолжала жить в квартире, оплачивать коммунальные платежи. Полагает, что ответчик злоупотребила ее доверием. Просила признать сделку купли-продажи недействительной, применить последствия недействительности сделки путем возврата истцу квартиры по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца причиненный моральный вред в размере 200000 руб. Суд установил, что ФИО1 хотела продать квартиру, для этого она и выдала доверенность ФИО6 с правом получения денежных средств. ФИО12 исполнила поручение, продала квартиру, получила денежные средства. Истец знала, что квартира продана с ДД.ММ.ГГГГ года. Основанием для обращения истца в суд явилось неисполнение ответчиком устной договоренности о приобретении ей другого жилья или возврата денежных средств. Неисполнение ответчиком этих обязательств не может являться основанием для признания сделки купли-продажи недействительной, так как не имеют к ней отношение. Поскольку судом установлено, что квартира была продана истцом по собственной воле, в дальнейшем квартира перешла в собственность банка в ходе исполнения решения суда, ФИО3 квартира реализована банком, что свидетельствует о добросовестности собственника ФИО3, оснований считать, что сделка совершена под влиянием обмана не имеется.

Производство по настоящему делу было возобновлено определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из анализа собранных по делу доказательств следует, что какие-либо права на указанное жилое помещение у ответчиков ФИО1, ФИО2 отсутствуют, ответчики не являются членами семьи истца, не ведут с истцом общего хозяйства, не несут расходов по содержанию жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время проживание ответчиков в жилом помещении по адресу: <адрес>, препятствует истцу, как собственнику, осуществлению последним своих прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в полном объеме.

Поскольку, как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлено доказательств приобретения им права пользования, владения, распоряжения спорным жилым помещением. Доказательств наличия соглашения о пользовании ответчиками спорным жилым помещением суду также не представлено.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ определен порядок прекращения пользования жилым помещением двух категорий граждан: лиц, которые утратили законные основания пользоваться данным жилым помещением (ч. 1); лиц, которые продолжают сохранять право пользования жилым помещением, однако допускают нарушения правил пользования жилыми помещениями (ч. 2).

Указанные лица по иску собственника жилого помещения могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением на основании решения суда.

Доказательств наличия соглашения о порядке владения и пользования жилым помещением между ответчиками и истцом, приобретшим право собственности на жилое помещение, в котором ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства, ответчик ФИО1 проживает в нем, в ходе судебного разбирательства не добыто, в связи с чем оснований для сохранения у ответчиков жилищных прав в отношении спорного объекта недвижимости не имеется.

В связи с изложенным суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, ответчики ФИО1, ФИО2, подлежат выселению из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие доказательств проживания ответчиков в спорном жилом помещении на законных основаниях и наличия между сторонами соглашения о пользовании спорным жилым помещением, в том числе, принимая во внимание факт того, что ответчики членами семьи истца не являются, проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований и выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с приведенными выше требованиями закона действия органа миграционного учета производны от судебного акта о признании жилищных прав отсутствующими, имеющего правопрекращающее значение.

Соответственно, настоящее решение суда о выселении ответчиков из жилого помещения будет являться юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5209 №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                          Е.В. Топчий

Решение в окончательной форме составлено 14.06.2024.