Решение по делу № 2-1494/2016 (2-7889/2015;) от 03.11.2015

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №- 1494 /2016

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
01	июня	2016 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи	Зининой И.В.
при участии:
секретаря судебного заседания	Тарасовой А.И.
истца	Ивановой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н. С. к гаражно-строительному кооперативу «Островский», мэрии <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просила признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №-а, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, расположенный на 2 этаже здания многоэтажной стоянки автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в <адрес> с кадастровым номером 54:35:101031:27.

В обосновании своих требований, истец указала, что в период с 12 мая 2009 года между ГСК «Островский» и Ивановой Н.С. был заключен договор об инвестиционной деятельности. В соответствии с условиями договора, застройщик, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществляет строительство многоэтажной стоянки автомобилей на земельном участке в <адрес>, кадастровый № с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). За передаваемые нежилые помещения истцом были уплачены денежные средства в размере, указанном в п. 1.3. договора. Однако, ГСК «Островский» свои обязательства по договору не исполнил до настоящего времени: объект в эксплуатацию не сдал, нежилые помещения истцу не передал, в связи с этим истец не имеет возможности произвести оформление права собственности в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором построены нежилые помещения, находился в пользовании ГСК «Островский» на основании договора аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с мэрией <адрес>. Незавершенный строительством объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние строительных конструкций работоспособное, объект соответствует проекту и требованиям строительных норм и правил соответствующим заключением.

Истец Иванова Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

ГСК «Островский», мэрия <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, были извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании распоряжения мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р о внесении изменений в распоряжение мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении ГСК «Островский» в аренду земельного участка для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа с физкультурно-оздоровительными помещениями и трансформаторной подстанции в <адрес>, ГСК «Островский» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,3554 га (кадастровый №) для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа с физкультурно-оздоровительными помещениями и трансформаторной подстанции по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (арендодатель) и ГСК «Островский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес>, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:101031:0027, расположенный в пределах <адрес>, площадью 3554 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №р земельный участок передан арендатору для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа и трансформаторной подстанцией по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и Ивановой Н.С. был заключен договор № ГО 201 А\04 об инвестиционной деятельности, в силу которого застройщик, используя инвестиционный вклад, осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в <адрес> (кадастровый №) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса № А, расположенного на пятом этаже.

Согласно пункту 1.3 договора инвестор вносит инвестиционный взнос в сумме 320000 рублей.

В свою очередь, ГСК «Островский» в соответствии с подпунктом 2.2.4 договора обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию непозднее окончания ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Свои обязательства по оплате договоров об инвестиционной деятельности истец выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой.

Однако, как следует из искового заявления и не опровергается участниками процесса, ГСК «Островский» свои обязательства по договорам не выполнил до настоящего времени: объект в эксплуатацию не сдал, нежилые помещения истцу не передал, в связи с этим истец не имеет возможности произвести оформление права собственности в установленном законом порядке.

При этом, нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, имеет индивидуальный кадастровый номер, что подтверждается кадастровым паспортом.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно пункту 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ строительство создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судебным разбирательством установлено, что многоэтажная автостоянка закрытого типа, расположенная по адресу <адрес>, на гаражный бокс, в составе которой просит признать право собственности истец, была возведена без получения разрешения на строительство, в связи с этим, в силу закона является самовольной постройкой.

Однако, в соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, ГСК «Островский» принимались меры к легализации самовольно возведенной постройки, а именно, к получению разрешения на строительство многоуровневой автостоянки закрытого типа по <адрес>.

Вместе с тем, на соответствующее заявлением ГСК «Островский» ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектурно-строительной инспекцией мэрии <адрес> в адрес заявителя направлен отказ в выдаче разрешения на строительство на том основании, что выдача разрешений на строительство самовольно выстроенных объектов капитального строительства, действующим градостроительным законодательством не предусмотрена.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено заключением о техническом состоянии конструкций незавершенного строительством объекта: многоэтажной автостоянки закрытого типа гаражно-строительного кооператива «Островский» в <адрес>, составленным специалистами ЗАО Новосибирский региональный центр Российского проектно-изыскательского института «Росгипролес», строительные конструкции здания многоэтажной автостоянки характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций, то есть состояние строительных конструкций объекта в целом – работоспособное. По результатам проведенного обследования установлено: объект, здание многоэтажной автостоянки закрытого типа ГСК «Островский» расположенный в <адрес>, соответствует проекту и требованиям действующих норм и правил.

Оснований не доверять выводам указанного заключения, проведенных специалистами организаций, имеющих свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, у суда не имеется.

Как следует из материалов дела, гаражный бокс в настоящее время имеет свой кадастровый номер, определена площадь согласно замерам, проведенным в установленном законе порядке, кадастровая стоимость. Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом и декларацией об объекте недвижимости.

Принимая во внимание совокупность представленных доказательств, суд полагает возможным признать право собственности истца на указанный ей гаражный бокс, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования Ивановой Н. С. к гаражно-строительному кооперативу «Островский», мэрии <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за Ивановой Н. С. на нежилое помещение – гаражный бокс № А, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, обозначенный на поэтажном плане 2 этажа объекта за номером 3, расположенный на 2 этаже здания многоэтажной стоянки автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в <адрес> с кадастровым номером 54:35:101031:27.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина