Решение по делу № 2-2006/2024 от 19.06.2024

Дело № 2-2006/2024

УИД №24RS0024-01-2024-002337-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2024 г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Якушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кислощей Е. И. к администрации г.Канска, КУМИ г.Канска Зотову О. НикО.чу, Горлову Г. В., Шаляпкину В. Г. о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кислощей Е.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является владельцем гаражного бокса согласно справке председателя ГСТ «Черемуха» №28 от 13.06.2024. Гаражный бокс расположен по адресу: <адрес>. Кислощей Е.И. является членом ГСТ «Черемуха», владеет на праве собственности гаражным боксом с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составляет 20,6 кв.м, год завершения строительства объекта – 1999, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости – №. При проведении геодезических работ определена площадь земельного участка – 26 кв.м +/- 1,02 кв.м. Категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта. Сведения о характерных точках границы образуемого земельного участка, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, следующие: н1, координаты Х – 732461.61 Y – 88052.24; н2, координаты Х – 732460.11 Y – 88048.55; н3, координаты Х – 732454.16 Y - 88050.93; н4, координаты Х – 73255.65 Y - 88054.64; н1, координаты Х – 732461.61 Y – 88052.24. Соседними с ними гаражными боксами владеют: Шаляпкин А.Г. гаражный бокс №, Горлов Г.В. гаражный бокс №, Зотов О.Н., гаражный бокс №. Поскольку истец намерен осуществить государственную регистрацию права на гаражный бокс и земельный участок, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20,6 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> площадью 26 кв.м. +/- 1.02 кв.м., в следующих координатах: н1, координаты Х – 732461.61 Y – 88052.24; н2, координаты Х – 732460.11 Y – 88048.55; н3, координаты Х – 732454.16 Y - 88050.93; н4, координаты Х – 73255.65 Y - 88054.64; н1, координаты Х – 732461.61 Y – 88052.24.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, Горлов Г.В., Зотов О.Н., Шаляпкин В.Г. исключены из числа третьих лиц и привлечены для участия к делу в качестве соответчиков.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, КУМИ г.Канска исключен из числа третьих лиц и привлечен для участия к делу в качестве соответчика.

Истец Кислощей Е.И. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, его представитель (по доверенности) Брискер С.Я. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации г. Канска, КУМИ г.Канска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Шаляпкин В.Г. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснив, что у них отсутствует спор о границах в отношении спорного земельного участка истца. Он знает истца лично, видел, как он с отцом строил гаражный бокс, пользуется открыто и добросовестно данным гаражным боксом.

Ответчики Зотов О.Н., Горлов Г.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили, о причинах неявки суд не известили.

Представители третьих лиц Управления градостроительства администрации г.Канска, Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд с согласия представителя истца и ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участком и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 № 1103-1 (введен в действие с 25.10.1991 и действовал до 10.11.2001) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 80 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

Согласно ч.20 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ) гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, до 01.09.2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В силу части 6 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются: документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином; схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок); документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя); выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем настоящего пункта, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 настоящей статьи, а именно: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Канска Красноярского края №1071 от 31.10.1996 «ОБ организации ГСТ и предоставлении земельных участков» постановлено: 1. Организовать и зарегистрировать устав ГСТ «Черемуха» по строительству индивидуальных гаражей для владельцев автотранспорта, разработанный на основании примерного устава ГСТ, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №. 2. Предоставить земельный участок гражданам ГСТ «Черемуха» в аренду сроком на 2 года для строительства 131 гаражных боксов с Северо-западном м.р у КНС, из селитебных земель общей площадью 4978 кв.м. Из них: 1834 кв.м. – под проезды, 3144 кв.м. – под строительство 131 гаражных боксов, согласно приложению 1. В приложении 1 содержится список членов ГСТ «Черемуха», в котором Кислощей Е.И. отсутствует.

Согласно справке №, выданной председателем ГСТ «Черёмуха» Куц Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ, Кислощей Е.И. владеет на праве собственной постройки гаражным боксом № с ДД.ММ.ГГГГ, к территории возле гаражного бокса претензий нет – проводится очищение от мусора и постоянный контроль за гаражом. Все взносы выплачены полностью в 2024, задолженность за свет отсутствует.

Согласно сведениям Управления градостроительства администрации города Канска спорный гаражный бокс выстроен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов ГСК «Черёмуха» на основании постановления администрации г.Канска от 31.10.1996 №1071. Сведения о том, имеются ли нарушения в планировочной организации земельного участка ГСК «Черёмуха» в Управлении отсутствуют.

Из пояснений стороны истца следует, что смежными владельцами гаражных боксов являются: Шаляпкин А.Г. гаражный бокс №, Горлов Г.В. гаражный бокс №, Зотов О.Н., гаражный бокс №.

Вступившим в законную силу решением Канского городского суда Красноярского края от 07.06.2013 удовлетворены исковые требования Шаляпкина В.Г. к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс. Признано за Шаляпкиным В.Г. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 20,6, 0.1 кв.м., объект расположен в пределах кадастрового квартала №, построен в 1999.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка установлены сведения о характерных границ образуемого земельного участка: н1, координаты Х – 732461.61 Y – 88052.24; н2, координаты Х – 732460.11 Y – 88048.55; н3, координаты Х – 732454.16 Y - 88050.93; н4, координаты Х – 73255.65 Y - 88054.64; н1, координаты Х – 732461.61 Y – 88052.24. Площадь земельного участка 26 кв.м. +/- 1.02 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – хранение автотранспорта.

Сведения о праве собственности об истребимом земельном участке и гаражном боксе в ЕГРН отсутствуют, более того, данные объекты на кадастровом учете не состоят.

В соответствии с выводами заключения ИП Фролова И.Е. шифр №, конструкции нежилого здания по адресу: <адрес> (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружении, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанное заключение, суду не представлены.

Учитывая, что истец Кислощей Е.И. на законных основаниях построил гаражный бокс на предоставленном в установленном порядке земельном участке, что никем не оспаривается, подтверждается письменными материалами дела, ответчики не предоставил возражений против удовлетворения заявленных требований, то суд полагает необходимым признать за Кислощей Е.И. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20,6 кв.м при этом суд также учитывает, что гаражный бокс не является самовольной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для гаражного строительства, и предоставленном истцу.

Принимая во внимание положения статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установив, что спорный земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного ГСТ «Черёмуха» до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, членом которого он является, спорный земельный участок находится в его фактическом владении и пользовании, не поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу, что истец является собственником спорного земельного участка под данным гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м. +/- 1.02 кв.м., в следующих координатах: н1, координаты Х – 732461.61 Y – 88052.24; н2, координаты Х – 732460.11 Y – 88048.55; н3, координаты Х – 732454.16 Y - 88050.93; н4, координаты Х – 73255.65 Y - 88054.64; н1, координаты Х – 732461.61 Y – 88052.24. От администрации г.Канска и собственников смежных земельных участков не поступило возражений относительно данных границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кислощей Е. И. удовлетворить.

Признать за Кислощей Е. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 0420 № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-010, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20,6, 0.1 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 26 кв.м. +/- 1.02 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, в следующих координатах: н1 координаты Х – 732461.61 Y – 88052.24; н2 координаты Х – 732460.11 Y – 88048.55; н3 координаты Х – 732454.16 Y - 88050.93; н4 координаты Х – 73255.65 Y - 88054.64; н1 координаты Х – 732461.61 Y – 88052.24.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                   Е.А.Васильева

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2024