Решение по делу № 2-93/2023 (2-980/2022;) от 26.12.2022

Дело № 2-93/2023

(дело № 2-980/2022)

УИД24 RS0055-01-2022-001297-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года                                                                                              г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лусс Мариты Адамовны к администрации Сухонойского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Лусс М.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Сухонойского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом.

В исковом заявлении требования мотивировали тем, что истец с 1997 года открыто добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: <адрес>. Истец осуществила косметический ремонт, вставила окна, двери, настелила пол. В 2005 году за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим планом здание является жилым помещением – домом блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: РФ <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

            Представитель ответчика - администрации Сухонойского сельсовета Уярского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

            Третье лицо Шевцова И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Лусс М.А.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ здание является жилым помещением – домом блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно справке администрации Сухонойского сельсовета жилое помещение по адресу: <адрес> на балансе Сухонойского сельсовета не стоит, муниципальной собственностью не является.

В материалы дела представлены товарные чеки от 2016 года, от 2004 года на покупку обоев, краски и т.п. на сумму 33 375 рублей и 6815,60 рублей.

Выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что по адресу: <адрес> проживают Лусс М.А. и Л.И.

Из справки Сухонойского сельсовета следует, что Лусс М.А. с 1997 года проживает по адресу: <адрес>, пользуется квартирой открыто, добросовестно, как своей собственной. Ранее жилое помещение принадлежало совхозу «Сухонойский», который ликвидирован в 2001 году. Правоустанавливающих документов не сохранилось.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Шевцовой И.В.

Уведомлением Росреестра подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес> отсутствует в ЕГРН.

В связи с тем, что указанный жилой дом на балансе какого-либо предприятия не состоит, муниципальной собственностью не являются, у истца отсутствует иная, помимо судебной, возможность оформления своего права собственности на указанный объект недвижимости. Администрация Сухонойского сельсовета Уярского района Красноярского края, третьи лица притязаний на указанный жилой дом не имеет. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности на данный жилой дом за кем- либо не зарегистрировано. Истец не имеет возможности воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, так как жилой дом не был передан в муниципальную или государственную собственность; в настоящее время у жилого помещения отсутствует собственник, что не позволяет истцу воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец пользуется спорной квартирой без наличия предусмотренных ст. 218 ГК РФ оснований.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).».

Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на квартиру и земельный участок в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом на протяжении более чем 15 лет, с 1997 года объект недвижимости находится в пользовании семьи истца. При этом оснований пользования этим имуществом, возникших из какого-либо договора, у него не имеется. Притязаний на спорный объект недвижимости ни одно из физических либо юридических лиц не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик либо иные лица требований о правах на жилой дом не заявляют, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

            Исковые требования Лусс Мариты Адамовны к администрации Сухонойского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме.

            Признать право собственности Лусс Мариты Адамовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РФ, <адрес>.

            Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

            Председательствующий:                                                                             Е.Г. Сержанова

            Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023 года