Решение по делу № А46-14861/2011 от 29.12.2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел. (3812) 31-56-51, факс (3812) 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, e-mail: info@omsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Омск                                                                              дело № А46-14861/2011                                                             

29 декабря 2011 года 

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2011 года.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2011 года.                                                                                            

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Глазкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Клименко А.Ю.,

рассмотрев 22.12.2011 в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Главного управления по земельным ресурсам Омской области к индивидуальному предпринимателю Артамонову Александру Анатольевичу  (ОГРН 304550614800220) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 129 624 руб. 33 коп., пени за просрочку платежей в сумме 17 085 руб. 22 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца –  Койтовой И.А. по доверенности от 31.12.2010, сроком действия до 31.12.2011, удостоверение;

от ответчика -  не явился.

УСТАНОВИЛ:

Главное управления по земельным ресурсам Омской области (далее по тексту – истец, ГУЗР Омской области) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Артамонову Александру Анатольевичу (далее по тексту – ответчик, предприниматель, Артамонов А.А.) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 129 624 руб. 33 коп., пени за просрочку платежей в сумме 17 085 руб. 22 коп.

В  судебном заседании истец требование поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, вследствие чего дело было рассмотрено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил, что между Департаментом недвижимости администрации г. Омска (Арендодатель) и предпринимателем Артамоновым А.А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д-О-14-6084, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, площадью 2803 кв.м., кадастровый номер 55:36:15 06 01:0022, расположенный по адресу: ул. Окружная дорога, 21 (Октябрьский округ), с местоположением: установлено относительно 2-х этажного строения, имеющего почтовый адрес: Окружная дорога, 21, для производственных целей под строение (цех доборных элементов ЖБИ-8, склад заполнителей с бункерами подогрева инертных, двухэтажное строение) (пункт 1.1. Договора).

Названный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.06.2006, что подтверждается проставленным в договоре штампом регистрирующего органа.

Согласно пункту 2.1, 2.2, 2.6 Договора № Д-О-14-6084 величина арендной платы определяется ежемесячно расчетным путем. В течение первого месяца действия Договора величина арендной платы составляет 3 237 руб. 47 коп. в 1 месяц. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца предшествующего отчетному.

В пункте 7.2 данного Договора предусмотрена ответственность Арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,50% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Указом Губернатора Омской области от 16.06.2006 № 95 создано Главное управление по земельным ресурсам Омской области, являющееся с 01.07.2006 специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере предоставления земельных участков, расположенных в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена и действующее на основании Положения, в соответствии с которым, оно наделено функциями выступать стороной по договорам аренды в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена.

Таким образом, в связи с перераспределением собственником имущества полномочий, с 01.07.2006 арендодателем по договору № Д-О-14-6084 является Главное управление по земельным ресурсам Омской области.

В соответствии с соглашением к договору аренды земельного участка № Д-О-14-6084, заключенным между ГУЗР Омской области и предпринимателем Артамоновым А.А., зарегистрированном Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2010, установлено, что размер арендной платы определяется согласно расчету арендной платы и составляет 12 749 руб. 34 коп. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата. Также указанным соглашением установлена ответственность Арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Посколькупредприниматель Артамонов А.А. не исполняло надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей у ответчика перед истцом, за период с декабря 2010 года по октябрь 2011 года, образовалась задолженность по арендной плате и пени, в связи с чем Главное управление по земельным ресурсам Омской области обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования ГУЗР Омской области подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует и ответчиком по существу не оспорено, что предприниматель Артамонов А.А. не уплатило в установленный срок арендные платежи за период с декабря 2010 года по октябрь 2011, в связи с чем, за указанный период у ответчикаобразовалась задолженность по арендной плате в сумме 129 624 руб. 33 коп.

Поскольку наличие задолженности по арендным платежам в указанном выше размере подтверждается материалами дела, ответчиком по существу не оспорено, требования истца в вышеуказанной части подлежат удовлетворению.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец, руководствуясь указанной нормой, а также положениями пунктами 7.2 договора аренды земельного участка № Д-О-14-6084 (в редакции соглашения к договору аренды земельного участка № Д-О-14-6084, зарегистрированного Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2010), в связи с неуплатой ответчиком арендной платы, начислил предпринимателю Артамонову А.А. пени за период с 06.05.2011 по 31.10.2011 из расчета 0,1% за каждый календарный день просрочки в сумме 17 085 руб. 22 коп.

Поскольку из материалов дела следует, что предприниматель Артамонов А.А. не исполнил надлежащим образом принятые в соответствии с договором № Д-О-14-6084 обязательства по внесению арендных платежей, а начисление неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена указанным договором, суд находит требование о взыскании неустойки обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с предпринимателя Артамонова А.А.  задолженности по арендной плате в сумме 129 624 руб. 33 коп., пени за просрочку платежей в сумме 17 085 руб. 22 коп., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска судебные расходы возлагаются на ответчика. Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с предпринимателя Артамонова А.А. в доход федерального бюджета в сумме 5 401 руб. 28 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые Главного управления по земельным ресурсам Омской области удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Артамонова Александра Анатольевича, 10.08.1952 года рождения, место рождения: г. Омск, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя за основным государственным регистрационным номером 304550614800220, проживающего по адресу: 644076, г. Омск, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 14В, кв. 1, в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области задолженности по арендной плате в сумме 129 624 руб. 33 коп., пени за просрочку платежей в сумме 17 085 руб. 22 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Артамонова Александра Анатольевича, 10.08.1952 года рождения, место рождения: г. Омск, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя за основным государственным регистрационным номером 304550614800220, проживающего по адресу: 644076, г. Омск, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 14В, кв. 1, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 401 руб. 28 коп. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, г. Тюмень, ул. Ленина, д. 74) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещённой на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://omsk.arbitr.ru.

Судья                                                                                              О.В. Глазков