Решение по делу № 2-1349/2021 от 08.09.2021

Дело №

УИД: 91RS0№-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2021 года                                                                      г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего                 - Соколовского И.С.,

при секретаре                                                          - Талалайко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательской давности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что в его владении находится недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данное домовладение он приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО13 за <данные изъяты> долларов США. После получения <данные изъяты> долларов СШФИО12 А. собственноручно написал расписку о продаже вышеуказанного жилого дома и получения денежных средств за них.

Согласно акту о фактическом проживании гражданина в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, он, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно, фактически, проживает в домовладении, расположенном по адресу: пер. <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Договор купли-продажи совершен в надлежащей письменной форме посредством составления расписки за подписью продавца недвижимого имущества. Заключенный между ним и Асановым Асаном договор от ДД.ММ.ГГГГ полностью отвечает требованиям ст.554 ГК РФ, а именно, предметом договора является жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Индивидуальные характеристики недвижимого имущества приведены в техническом паспорте, и является неотъемлемой частью договора купли-продажи. Оплата за недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, проведена в полном объеме, что подтверждается в расписке.

С указанной даты он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ФИО12 к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> длительное время, считает, что он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательской давности. Иных лиц, оспаривающих права на указанное недвижимое имущество, не имеется.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и вынести решение на усмотрение суда. Согласно сведений НПС-Крым №, уведомление вручено ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Согласно сведений НПС-Крым №, уведомление вручено ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США за продажу жилого дома по <адрес>, в <адрес>, получил. Претензий к ФИО3 не имеет. Факт продажи дома по вышеуказанному адресу подтверждает (л.д.14).

Согласно копии Акта о фактическом проживании гражданина в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе: депутата <адрес> сельского совета <адрес> Республики Крым ФИО6, с участием соседей: ФИО7, ФИО8, ФИО9, при проверке фактического проживания гражданина установлено, что ФИО4, 1981 г.р., действительно, фактически, без регистрации, постоянно проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.11).

Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – Здание, по адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>, площадь № кв.м, назначение жилой дом, отсутствуют (л.д.21).

В соответствии с копией технического паспорта здания дом по <адрес> <адрес> Республики Крым, составленного кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости составляет – № кв.м; год завершения строительства – <данные изъяты>, количество этажей – 1, номер кадастрового квартала: №, местоположение объекта недвижимости: <данные изъяты>, ФИО1, <адрес>, <адрес> (л.д.10).

Согласно сообщения ФГУП РК «КрымБТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить запрашиваемую информацию на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не предоставляется возможным, так как инвентарное дело на вышеуказанный объект недвижимого имущества не сформировано, право собственности не зарегистрировано.

Согласно копий похозяйственных книг <адрес> №, №, №, №. №, за период с 2005 года по настоящее время, по адресу: <адрес>, <адрес>, главой домохозяйства значится ФИО4.

Судом установлено, что ФИО3 с <данные изъяты> года по настоящее время проживает в указанном доме, поддерживает данный дом в надлежащем состоянии, то есть с <данные изъяты> года и по настоящее время, он стал владеть и пользоваться указанным домовладением, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом. Факт владения и пользования данным имуществом за последние 15 лет никем не оспаривался, каких – либо притязаний другие лица на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> не имеют. Отсутствие правоустанавливающего документа на спорное недвижимое имущество ограничивает его в правах владения, пользования и распоряжения имуществом.

При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание тот факт, что истец проживает в спорном домовладении длительное время, в течение всего времени проживания добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, несет бремя по его содержанию и выполняет все иные обязанности собственника.

Кроме того, суд также принимает во внимание сведения, указанные в техническом плане Здания, в части нахождения в собственности у заказчика ФИО2 жилого дома в <адрес>, по <адрес> поскольку, указанные в техническом плане сведения, подтверждаются, в совокупности, иными материалами дела.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п.15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактическим собственником спорного имущества является истец ФИО3, что подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании, и имеются обстоятельства, предусмотренные ст.234 ГК РФ, являющиеся основанием для признания за истицей собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательской давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                И.С. Соколовский