Решение по делу № 2-208/2018 от 07.11.2017

                                                        копия                                            

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2018г.                                          г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.,

при секретаре Плешивцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереметовой Л.Н. к Семенову Г.Н., Администрации города Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности и встречным исковым требованиям Семенову Г.Н. к Ереметовой Л.Н., Администрации о выделе в натуре и признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ереметова Л.Н. обратилась в суд с иском к Семенову Г.Н., Администрации города Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.

В исковом заявлении указала, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли в жилом доме жилой с кадастровым номером , расположенном по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра     недвижимости от 05.09.2017г. , свидетельством о государственной регистрации права серия ГП от 24.12.1998г.

Собственником остальной части жилого дома является Семенов Г.Н., которому принадлежит 1/2 доли в жилом доме, государственная регистрация права: от 24.12.1998г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2017г. , свидетельством о государственной регистрации права серия ГП от 24.12.1998г.

Соглашение о способе и условиях раздела жилого дома между Истцом и Ответчиком не достигнуто. Наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для     собственников препятствия в     пользовании и      распоряжении имуществом.

Земельный участок под жилым домом площадью 616 кв.м, с кадастровым     номером был предоставлен Ереметовой JI.H. и Семенову Г.Н. в общую долевую собственность на основании Постановления администрации от 16.09.2015г. .

01.09.2017г. Истец и Ответчик заключили соглашение о разделе земельного участка 68:29:0305013:15, в результате которого прекращено право общей долевой собственности на указанный земельный участок, а Истец приобрел в собственность земельный участок          площадью 303 кв.м, с кадастровым номером     68:29:0305013:294, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от 19.09.2017г. В результате раздела земельного участка между Истцом и Ответчиком     разрешен вопрос раздела расположенных на нём хозяйственных построек. Раздел земельного участка произведён с учётом фактически сложившегося порядка пользования Истцом и Ответчиком частями жилого дома - используемая Истцом часть жилого дома площадью 24,10 кв.м., состоящая из лит. А2и лит. al,распложена на земельном участке площадью 303 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0305013:294 и принадлежит Истцу на праве собственности.     Используемая     Ответчиком часть жилого дома площадью 39,40 кв.м., состоящая из лит. А1,лит. а,лит. а2,распложена на земельном участке площадью 313 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0305013:293 и принадлежит ответчику на праве собственности.

Просила с учетом уточнений исковых требований сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии. Признать за Ереметовой Л.Н. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Прекратить право общей долевой собственности. Выделить в натуре и признать за Ереметовой Л.Н право собственности на блок жилого дома общей площадью 45,7 кв.м, (без учёта холодной пристройки 43,4 кв.м.), состоящий из лит. А2, АЗ, аЗ в составе следующих помещений: - жилая комната площадью 14,0 кв.м., - коридор площадью 9,5 кв.м., - кухня площадью 7,1 кв.м., - коридор площадью 4,4 кв.м., - жилая комната площадью 8,4 кв.м, и холодная пристройка лит. аЗ площадью 2,3 кв.м.

20.02.2018г. Семенов Г.Н. обратился в суд с встречным исковым заявлением к Ереметовой Л.Н., Администрации города Тамбова о выделе в натуре и признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требований указал, что наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для Семенова Г.Н. препятствия в пользовании и     распоряжении имуществом. Между истцом и ответчиком фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 31.01.2018г. ООО «АН «АБСОЛЮТ» в его пользовании находится      изолированная часть жилого дома, представляющая собой блок жилого дома общей площадью 36 кв.м, (без учёта холодной пристройки 26,1 кв.м.), состоящая из лит. А1,ав составе следующих помещений: -жилая комната площадью 4,7 кв.м, кухня площадью 5,8 кв.м., - жилая комната площадью 6,2 кв.м., - жилая комната площадью 9,4 кв.м и холодная пристройка лит.а площадью 9,9 кв.м., состоящая из комнаты №II площадью 5,1 кв.м и комнаты №III площадью 4,8 кв.м.     С целью благоустройства своей части жилого дома Ответчиком осуществлён снос литеры а2 без предварительного согласования с органом местного     самоуправления. В свою очередь Истец, благоустраивая свою часть жилого дома, осуществил снос литеры al, возвёл литеры АЗ,аЗ без получения разрешительной документации.

Просил признать за Семеновым Г.Н. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером расположенный по адресу: / Прекратить право общей долевой собственности. Выделить в натуре и признать за Семеновым Г.Н. право собственности на блок жилого дома общей площадью 36 кв.м, (без учёта холодной пристройки 26,1 кв.м.), состоящий из лит. А1,а в составе следующих помещений: -жилая комната площадью 4,7 кв.м, - кухня площадью 5,8 кв.м., - жилая комната площадью кв.м., - жилая комната площадью 9,4 кв.м и холодная пристройка лит.а площадью 9,9 кв.м., состоящая из комнаты площадью 5,1 кв.м и комнаты площадью 4,8 кв.м.

Истец - ответчик Ереметова Л.Н. в судебное заседание     не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца - ответчика по доверенности Милосердова Н.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, против удовлетворения встречных требований не возражала.

Ответчик - истец Семенов Г.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении указал, что исковые требования признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - истца по доверенности Семенова С.В. против удовлетворения исковых требований Ереметовой Л.Н. не возражала, поддержала встречные требования Семенова Г.Н, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова по доверенности Никитаева Е.В. возражала против удовлетворения требований     Ереметовой Л.Н., а также возражала против удовлетворения встречных требований Семенова Г.Н.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
         В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 14 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно - технического обеспечения.

Судом установлено, что Ереметовой Л.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли в жилом доме жилой с кадастровым номером , расположенном по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2017г. , свидетельством о государственной регистрации права серия ГП от 24.12.1998г.

Собственником остальной части жилого дома является Семенов Г.Н., которому принадлежит 1/2 доли в жилом доме, дата государственной регистрации права: ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2017г. , свидетельством о государственной регистрации права серия ГП от 24.12.1998г.

Земельный участок под жилым домом площадью 616 кв.м. с кадастровым номером      предоставлен Ереметовой Л.Н. и Семенову Г.Н. в общую долевую собственность на основании Постановления администрации от 16.09.2015г. .

01.09.2017г. Истец и Ответчик заключили соглашение о разделе земельного участка , в результате которого прекращено право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Истцу принадлежит на праве собственности часть жилого дома площадью 24,10 кв.м., состоящая из лит. А2 и лит. al, которая распложена на земельном участке площадью 303 кв.м.

Ответчику принадлежит часть жилого дома площадью 39,40 кв.м., состоящая из лит. А1,лит. а,лит. а2, котораяраспложена на земельном участке площадью 313 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 31.01.2018г. ООО «АН «АБСОЛЮТ» в пользовании Семенова Г.Н. находится изолированная часть жилого дома, представляющая собой блок жилого дома общей площадью 36 кв.м, (без учёта холодной пристройки 26,1 кв.м.), состоящая из лит. А1,ав составе следующих помещений: -жилая комната площадью 4,7 кв.м, кухня площадью 5,8 кв.м., - жилая комната площадью 6,2 кв.м., - жилая комната площадью 9,4 кв.м и холодная пристройка лит.а площадью 9,9 кв.м., состоящая из комнаты №II площадью 5,1 кв.м и комнаты №III площадью 4,8 кв.м.

В пользовании Ереметовой Л.Н. находится изолированная часть жилого дома, представляющая собой блок жилого дома общей площадью 45,7 кв.м, (без учёта холодной пристройки 43,4 кв.м.), состоящая по данным технического паспорта на жилой дом, составленного ООО «АН «АБСОЛЮТ» по состоянию на 31.01.2018г., из лит. А2, А3, а3в составе следующих помещений: - жилая комната площадью 14,0 кв.м (лит. А2), - коридор площадью 9,5 кв.м., - кухня площадью 7,1 кв.м., - коридор площадью 4,4 кв.м., - жилая комната площадью 8,4 кв.м, и     холодной пристройки лит. а3 площадью 2,3 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ     и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ       от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В техническом заключении ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» от 2018г., указано что техническое состояние основных конструкций жилого дома блокированной застройки в результате реконструкции, заключающейся в возведении жилой пристройки литера АЗ, холодной пристройки литера аЗ, сносе холодных пристроек литеры al, а2 не ухудшились. Реконструкция не       затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не     нарушила работу систем инженерного      обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций каждого блока и жилого дома блокированной застройки в целом.

Выявлено, что основные несущие и ограждающие строительные конструкции каждого блока, подлежащего выделу, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии.Объёмно- планировочное решение и строительные конструкции блоков жилого дома, подлежащих выделу, отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в каждом блоке обеспечиваются. Каждый блок, подлежащий выделу в натуре, имеет необходимый состав помещений и необходимый состав инженерного оборудования, что создаёт условия для проживания.Каждый блок, подлежащий выделу в натуре, имеет отдельный вход и автономное отопление. Эксплуатация и учётрасхода потребляемых энергоресурсов ведётся индивидуально. Жилой дом      блокированной застройки расположен на участке в зоне сложившейся застройки и отвечает градостроительным и противопожарным требованиям.

Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилого дома блокированной застройки по в и выдел в натуре блока, состоящего из комнат поз. 2, 3, 4, 5,II III и блока, состоящего из комнат поз. 1, 6, 7, 8, 9,1 возможны.

Таким образом, каждая выделяемая часть жилого дома имеет отдельный вход, является изолированной и автономной, пригодна к проживанию и обеспечена отдельными системами коммуникаций (автономное отопление от отопительного газового прибора, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение).

Согласно пунктам 1,2,3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на     самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.1,2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, суд приходит к выводу, что переоборудование, переустройство и реконструкция спорного жилого помещения не нарушают     прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, учитывая     отсутствие возражений у истца - ответчика, ответчика - истца относительно удовлетворения заявленных требований, суд считает, что        имеются       достаточные основания для сохранения спорного жилого помещения в переустроенном и переоборудованном, реконструированном состоянии.

Суд считает, что спорное строение отвечает градостроительным, строительным, иным нормам и правилам, а сохранение жилого дома, расположенного по адресу: , в перепланированном и переоборудованном состоянии не повлечет нарушения     прав и законных      интересов граждан и не создает угрозу их жизни       или здоровью. А поэтому за истцами следует признать право собственности на вышеуказанные жилые помещения в переоборудованном и перепланированном, реконструированном виде.       

Доказательств обратному в силу ст.56 ГПК РФ, ответчики в суд не представили.

В соответствии с     частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Решение суда о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ереметовой Л.Н. к Семенову Г.Н., Администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и     признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречные исковые требования Семенову Г.Н. к     Ереметовой Л.Н., Администрации о выделе в натуре и признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером расположенный по адресу общей площадью всех частей здания 81,7 кв.м., площадью жилого помещения 69,5 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ООО «АН»Абсолют», составленному по состоянию на 31.01.2018г.

Признать право собственности за Ереметовой Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом     расположенный по адресу .

Выделить в натуре и признать Ереметовой Л.Н.     право собственности на блок жилого дома общей площадью 45,7 кв.м, (без учёта холодной пристройки 43,4 кв.м.), состоящий из лит. А2, А3, а3 в составе следующих помещений: - жилая комната площадью 14,0 кв.м.,        - коридор     площадью 9,5 кв.м., - кухня площадью 7,1 кв.м., - коридор площадью 4,4 кв.м., - жилая комната площадью 8,4 кв.м., и холодная пристройка лит. а3 площадью 2,3 кв.м.

Признать за Семенову Г.Н. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: .

Выделить в натуре и признать за Семенову Г.Н. право собственности на блок жилого дома общей площадью 36 кв.м, (без учёта холодной пристройки 26,1 кв.м.), состоящий из лит. А1,а в составе следующих помещений: -жилая комната площадью 4,7 кв.м., - кухня площадью 5,8 кв.м., - жилая комната площадью 6,2 кв.м., - жилая комната площадью 9,4 кв.м. и холодная пристройка лит.а площадью 9,9 кв.м., состоящая из комнаты №II площадью 5,1 кв.м и комнаты №IIIплощадью 4,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу .

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Саранина Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2018г.

Судья Саранина Н.В.

а