Решение по делу № 2-786/2014 от 25.03.2014

Дело № 2-786/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Порохиной О.Г.

при секретаре Смирновой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 25 ноября 2014 года дело по иску Куплевацкого В.И., Малых М.Л. Сосунова Ю.А., Воронцовой В.И. к администрации муниципального района «Печора», ООО «СантехмонтажПлюс» об обязании провести капитальный ремонт жилого многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МР «Печора» с требованием о проведении капитального ремонта жилого многоквартирного ********** по ********** в **********. В обоснование иска указали, что дом сдан в эксплуатацию в **.**.** году, с этого момента в доме ни разу не проводился капитальный ремонт. Истцы просят произвести капитальный ремонт крыши (кровли), систем инженерных коммуникаций (канализации, теплоснабжения), заменить всю проводку в подвальном помещении и произвести капитальный ремонт электропроводки в подъездах. Свои требования истцы основывают на положениях ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указывая, что большинство квартир их дома приватизировано, однако, бывший наймодатель - администрация МР «Печора» не выполнила свою обязанность по проведению капитального ремонта дома перед передачей в собственность граждан жилых помещений.

По инициативе суда в качестве соответчика был привлечен ООО «СантехмонтажПлюс».

В судебном заседании от **.**.** истец Малых М.Л. уточнила требования, просила обязать ответчиков произвести капитальный ремонт всех **.**.** крылец многоквартирного дома.

Дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцов Куплевацкого В.И., Малых М.Л., Сосунова Ю.А., Воронцовой В.И., представителей ответчиков администрации МР «Печора» и ООО «СантехмонтажПлюс», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов адвокат Ш.В.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

В судебном заседании было установлено:

Жилой ********** по ********** в ********** введен в эксплуатацию в **.**.** году.

В судебном заседании установлено, что капитальный ремонт в многоквартирном жилом ********** по ********** в ********** с момента его постройки не проводился.

Управляющей компанией ********** по ********** в ********** является ООО «Сантехмонтаж Плюс» с **.**.**.

Судом установлено, что истцы Куплевацкий В.И., Малых М.Л., Сосунов Ю.А., Воронцова В.И., являются собственниками квартир в ********** по ********** в **********.

Истец Куплевацкий В.И.является собственником ********** по ********** в ********** на основании договора купли-продажи от **.**.** года.

Малых М.Л. является собственником **.**.** доли в праве собственности на ********** по ********** в ********** на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.** № **.**.**.

Истец Воронцова В.И. является собственником ********** по ********** в ********** РК на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от **.**.** № **********.

Истец Сосунов Ю.А. является собственником ********** по ********** в ********** РК на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от **.**.** года.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2008 N 491, крыши, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, внутридомовая система отопления, электроснабжения относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

По смыслу п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома – проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

    Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Аналогичная позиция содержится и в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 01.03.12 г. N 389-О-О.

    С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36).

    Исходя из системного толкования ст. 16