Решение по делу № 2-7892/2020 от 17.11.2020

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                       22 декабря 2020 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Д,           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску А к М и Ф о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам М и Ф о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Ника- Строй», с одной стороны, и С и П, с другой стороны, был заключен предварительный договор №-М-29 купли-продажи двухкомнатной квартиры номер 29 (номер на площадке №), общей проектной площадью 52,70 кв.м., проектной планировкой этаж мансарда, секция 1 (один), комнат 2 (две), расположенной по адресу <адрес>, кор.6., что подтверждается текстом указанного договора.

Цена приобретаемого объекта по указанному договору была определена в сумме 2 750 004,00 рубля.

ДД.ММ.ГГ между теми же сторонами был заключено соглашение об обеспечении обязательств, по которому был определен порядок оплаты за приобретаемую недвижимость, что подтверждается текстом указанного соглашения.

ДД.ММ.ГГ П (покупателем) была оплачена сумма в размере 550 004,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №.

ДД.ММ.ГГ между ОАО Банк «Возрождение» с одной стороны и С и П с другой стороны был заключен кредитный договор № по которому С и П предоставлялся кредит в размере 2 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГ, П (покупателем) была оплачена сумма в размере 2 200 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №.

Обязательство по оплате за приобретаемую недвижимость покупателем было исполнено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ право собственности ООО «Ника-Строй» на квартиру, являющуюся предметом предварительного договора, было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, указанная квартира имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГ С сменила фамилию на Арипшна, в связи с расторжением брака, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака и копией паспорта.

ДД.ММ.ГГ квартира, являющееся предметом предварительного договора, была передана А, которая с этого момента фактически владеет указанным объектом и несет бремя содержания недвижимого имущества, что подтверждается квитанциями об оплате.

ДД.ММ.ГГ кредит, предоставленный Банком «Возрождение» на приобретение, квартиры, являющееся предметом Предварительного договора был погашен.

ДД.ММ.ГГ П все права и обязанности по указанному выше предварительному договору были уступлены на А.

С указанного времени А фактически единолично владеет и пользуется объектом недвижимого имущества.

Однако, Продавец по предварительном договору уклонился от заключения основного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГ ООО «Ника-Строй» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц по инициативе налогового органа, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Истец с целью реализации своих прав совершал действия, направленные на регистрацию права собственности на предмет предварительного договора.

    На основании вышеизложенного истец просит суд признать предварительный договор купли-продажи от «21» июля 2011 г. основным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

    Признать за А ИНН <адрес> право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью 52,7 кв.м, с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик М судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик Ф судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Ника-Строй», с одной стороны, и С и П, с другой стороны, был заключен предварительный договор №-М-29 купли-продажи двухкомнатной квартиры номер 29 (номер на площадке №), общей проектной площадью 52,70 кв.м., проектной планировкой этаж мансарда, секция 1 (один), комнат 2 (две), расположенной по адресу <адрес>, кор.6., что подтверждается текстом указанного договора.

ДД.ММ.ГГ между теми же сторонами был заключено соглашение об обеспечении обязательств, по которому был определен порядок оплаты за приобретаемую недвижимость, что подтверждается текстом указанного соглашения.

Обязательство по оплате за приобретаемую недвижимость покупателем было исполнено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ право собственности ООО «Ника-Строй» на квартиру, являющуюся предметом предварительного договора было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, указанная квартира имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГ П (покупателем) была оплачена сумма в размере 550 004,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №.

ДД.ММ.ГГ между ОАО Банк «Возрождение», с одной стороны, и С и П, с другой стороны, был заключен кредитный договор № по которому С и П предоставлялся кредит в размере 2 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГ, П (покупателем) была оплачена сумма в размере 2 200 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №.

Обязательство по оплате за приобретаемую недвижимость покупателем было исполнено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ квартира, являющееся предметом предварительного договора, была передана А, которая с этого момента фактически владеет указанным объектом и несет бремя содержания недвижимого имущества, что подтверждается квитанциями об оплате.

Однако, Продавец по предварительном договору уклонился от заключения основного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГ ООО «Ника-Строй» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц по инициативе налогового органа, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Право собственности на объект строительства возникает в силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ непосредственно у участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ основным.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договоров выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> прекратить право собственности ответчиков на нее.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А - удовлетворить.

    Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ основным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

    Признать за А право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, дп. Красково, д Марусино, <адрес> общей площадью 52,7 кв.м, с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для регистрации прекращения права собственности ООО «Ника-Строй» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дп. Красково, д Марусино, <адрес> кадастровым номером № и регистрации права собственности на указанные нежилые помещения за А в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

    Судья                                                                                  Ю.С.Федунова