Решение по делу № 2-4378/2016 от 16.08.2016

Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2016 года                                 г.Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Подкорытовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ1, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее Главалтайимущество) обратилось в суд с иском к ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ1, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 о взыскании задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля *** копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек с каждой.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ *** ООО «ТРИУМФ» являлось арендатором земельного участка общей площадью 15751 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации зданий технического центра. Срок аренды – *** месяцев с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку после истечения срока действия договора аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком, договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.07.2016 Белоусова В.С. и Ледина Л.Л. являются собственниками (в равных долях – по 1/2 доле) нежилых помещений: здания склада АЗС площадью 37,7 кв.м склада площадью 58,8 кв.м., здания проходной литер Б площадью 15.6 кв.м., здания гаража площадью 3124.3 кв.м., склада площадью 241,7 кв.м., здания склада ГСМ площадью 20 кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>. Соответственно, в силу закона ответчики обязаны вносить плату за пользование земельным участком.

Право собственности за ответчиками зарегистрировано 21.05.2015. Следовательно, с момента регистрации перехода прав на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, у ответчиков возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком в размере, определенном для прежнего собственника объекта недвижимости в соответствии с договором. Поэтому в отношении каждого ответчика возникла обязанность по оплате арендуемого земельного участка.

Пунктом *** договора аренды предусмотрено, что арендная плата должна вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой сумме арендной платы, до первого числа месяца, следующего за истекшим.

Ответчиками обязательства по договору аренды исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность по арендной плате в размере *** рубля *** копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копеек.

Главное управление имущественных отношений Алтайского края направляло в адрес ответчиков письма о необходимости погашения сложившейся задолженности, однако требования не исполнены.

Представитель истца, ответчики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п.1 ст.28, ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ООО « (арендатор) заключен договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена ***, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер ***, местоположение: <адрес> (п.*** договора). Площадь участка 1,5751 га или 15751 км.кв.

Согласно п. *** целевое назначение участка - для эксплуатации зданий технического центра

В соответствии со ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 6, 7 статьи 4 Закона Алтайского края от 04.02.2007 № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков.

Порядком предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Алтайского края от 08.02.2007 № 48, постановлением администрации Алтайского края от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», Положением о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, утвержденным постановлением администрации Алтайского края от 03.08.2012 №404, уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края.

Полномочия Главного управления по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, утвержденного постановлением администрации Алтайского края от 03.08.2012 № 404.

Таким образом, ГУ имущественных отношений Алтайского края является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Срок аренды по договору устанавливается *** месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (п.*** договора).

Согласно п. *** договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Пунктом *** договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы. До 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Приложение к договору от ДД.ММ.ГГГГ содержит методику расчета арендной платы. Согласно пункту 1 приложения арендная плата для участка устанавливается в размере *** рублей *** копеек в год.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку после истечения срока действия договора аренды, арендатор продолжал пользоваться земельным участком, договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.07.2016 Белоусова В.С. и Ледина Л.Л. являются собственниками в равных долях – по 1/2 доли нежилых помещений: здания склада АЗС площадью 37,7 кв.м., склада площадью 58,8 кв.м., здания проходной литер Б площадью 15.6 кв.м., здания гаража площадью 3124.3 кв.м., склада площадью 241,7 кв.м., здания склада ГСМ площадью 20 кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>. Право собственности за ответчиками зарегистрировано 21.05.2015.

Указанные обстоятельства подтверждают факт владения ответчиками земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно разъяснениям, данным в п. 14 постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" новый собственник объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Следовательно, с момента регистрации перехода прав на объект недвижимости, расположенный на земельном участке у ответчиков Белоусовой В.С. и Лединой Л.Л. возникла обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком в размере аналогично определенном для прежнего собственника объекта недвижимости в соответствии с договором аренды от 25.02.2014.

Доказательств того, что до момента рассмотрения дела в суде условия договора в части внесения арендных платежей были изменены сторонами, в материалы дела не представлено.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчики не оспаривали, что условия договора в части внесения арендной платы в установленные сроки и в установленном размере, были нарушены ответчиками.

Положениями ст. 401 Гражданского кодекса Российской федерации установлена презумпция вины лица, нарушившего обязательство, т.е. в данном случае ответчик должен доказать отсутствие задолженности по арендным платежам.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора ответчиками платежи в счет арендной платы не вносились, общая сумма задолженности, согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рубля *** копеек для каждого из ответчиков.

Ответчиком Белоусовой В.С. до судебного заседания представлен чек от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму *** рубль *** копеек в подтверждении оплаты сложившейся задолженности по арендной плате в сумме *** рубля *** копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме *** рублей *** копеек.

Поскольку ответчик Белоусова В.С. оплатила задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных истцом к Белоусовой В.С.

Доказательств надлежащего исполнения договора аренды ответчиком Лединой Л.Л. не представлено.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком Лединой Л.Л. в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля *** копеек являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Редакцией п.1 ст. 395 ГК РФ, действующей с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года, было предусмотрено, что размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает, поскольку произведен с учетом размера задолженности по арендным платежам, размера средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу, периода просрочки оплаты.

На момент рассмотрения дела по существу доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, в том числе в приведенном выше размере, ответчиком Лединой Л.Л. не представлено. Размер задолженности ответчиком Лединой Л.Н. не оспаривается.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами составила *** рублей *** копеек.

Доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах невозможности выполнения условий заключенного договора, ответчиком Лединой Л.Л. не предоставлено, так же как и не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что при той степени заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, она приняли все меры для надлежащего исполнения обязательств.

Таким образом, учитывая установленные выше обстоятельства, принимая во внимание то, что судом при рассмотрении дела по существу достоверно установлено нарушение условий договора в части внесения арендных платежей, то с ответчика Лединой Л.Л.подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля *** копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек.

Разрешая заявленные требования, суд также учитывает, что истцом в адрес ответчика Лединой Л.Л. направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ *** о погашении задолженности по арендной плате. В этой связи суд приходит к выводу о том, что у ответчика Лединой Л.Л. имелась реальная возможность погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, что ею сделано не было.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход бюджет.

В связи с удовлетворением предъявленных к ответчику Лединой Л.Л. исковых требований с ответчика Лединой Л.Л. в доход местного бюджета с учетом положений п.1 ч.1 ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации взыскивается государственная пошлина в размере *** рублей *** копейка.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края к ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля *** копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек, всего взыскать *** рублей *** копеек..

Взыскать с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2 государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек в бюджет городского округа – города Барнаула Алтайского края.

В удовлетворении исковых требований Главного управления имущественных отношений Алтайского края к ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ1 отказать.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г.Барнаула заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 И.А.Анашкина

Решение в окончательной форме составлено 24.10.2016

Копия верна. Судья                    И.А. Анашкина

Копия верна. Секретарь с/з                Е.С. Подкорытова

По состоянию на 24.10.2016 решение не вступило в законную силу

Секретарь с/з                        Е.С. Подкорытова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-4378/2016 Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края.