Решение по делу № 33-1012/2023 от 11.10.2023

Председательствующий – Айманова Е.В. Дело № 33-1012/2023

номер дела в суде первой инстанции 2-533/2023

УИД 02RS0006-01-2023-000703-62

строка статистического отчета 2.129

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 ноября 2023 года г. Горно-Алтайск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи – Кокшаровой Е.А.,

судей – Плотниковой М.В., Ялбаковой Э.В.,

при секретаре – Оспомбаевой А.Ж.

с участием прокурора – Дедина А.С.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Енушевской Ксении Сергеевны на решение Улаганского районного суда Республики Алтай от 01 августа 2023 года, которым

исковое заявление Попова Дмитрия Александровича (паспорт №) к Каримовой Елене Анатольевне (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Поповой Ульяны Александровны, Попову Геннадию Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении оставлено без удовлетворения в полном объеме.

Встречное исковое заявление Каримовой Елены Анатольевны (паспорт № к Попову Дмитрию Александровичу (паспорт №), индивидуальному предпринимателю Абеновой Ризагуль Леонидовне (ИНН №), сельской администрации Акташского сельского поселения (ИНН № Севрюгиной Любови Александровне о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о праве на земельный участок, договора дарения земельного участка, технического плана на жилой дом, применении последствий недействительности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворено в части.

Признан недействительным договор дарения от 23.12.2022 года, заключенный между Поповым Александром Геннадьевичем и Поповым Дмитрием Александровичем, применены последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Попова Дмитрия Александровича на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Прекращено право собственности Попова Дмитрия Александровича на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Попова Дмитрия Александровича на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Оставшаяся часть исковых требований Каримовой Елены Анатольевны оставлены без удовлетворения.

Взысканы с Попова Дмитрия Александровича в пользу Каримовой Елены Анатольевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Заслушав доклад судьи Ялбаковой Э.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Попов Д.А. обратился в суд с иском к Каримовой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Поповой У.А., Попова Г.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Заявленные требования мотивированы тем, Попов Д.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в котором зарегистрированы и проживают Каримова Е.А., Попов Г.А., Попова У.А., не являющиеся членами семьи истца. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ право владения и пользования принадлежит собственнику жилого дома. В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности является основанием для прекращения пользования жильем членами бывшего собственника. Истец неоднократно предлагал ответчику проживать отдельно, но ответчик не предпринимает действия по освобождению жилого дома.

Каримовой Е.А. предъявлены встречные исковые требования к Попову Д.А., индивидуальному предпринимателю Абеновой Р.Л., сельской администрации Акташского сельского поселения, Севрюгиной Л.А. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о праве на земельный участок, договора дарения земельного участка, технического плана на жилой дом, применении последствий недействительности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Встречный иск мотивирован тем, что Каримова Е.А. и Попов А.Г., состоящие в браке с 06.10.2007 года, а также Каримова Е.А. и Каримова А.С. (дети Каримовой Е.А. от первого брака), Попов Г.А. и Попова У.А. (общие дети Каримовой Е.А. и Попова А.Г.) с 2005 года проживали и зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Документы на земельный участок и жилой дом не были надлежащим образом оформлены. В 2021 году Попов А.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, сообщил сведения, не соответствующие действительности, пытаясь оформить недвижимость как имущество, унаследованное после смерти своих родителей. В то время как оно им никогда не принадлежало. В течение 2022 года Попов А.Г. тяжело болел, временами его состояние усугублялось принятием алкоголя, на этом фоне отношения между супругами испортились. Старший сын забрал Попова А.Г. в г.Горно-Алтайск, длительное время супруги не общались, Попов А.Г. не интересовался жизнью своей семьи. 16.09.2022 года Попов А.Г. зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок на основании незаконно выданной выписки из похозяйственной книги, 23.12.2022 года произвел отчуждение земельного участка в пользу Попова Д.А. на основании договора дарения, указав об отсутствии зданий. При обращении в МФЦ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности Попов А.Г. указал, что в браке не состоит, с целью исключения возможности приостановления регистрации ввиду отсутствия обязательного согласия супруги на распоряжение имуществом. Воспользовавшись услугами кадастрового инженера Абеновой Р.Л.. а также законодательными изменениями в градостроительной деятельности, Попов Д.А. подготовил технический план на спорный жилой дом, относящийся к советскому периоду постройки (1967 год), как на вновь созданный объект, построенный в 2022 году. 27.01.2023 года на основании технического плана произведена государственная регистрация права собственности Попова Д.А. на фактически принадлежащий семье Каримовой Е.А. жилой дом. 31.01.2023 года Попов А.Г. умер. Право собственности Попова А.Г. и Попова Д.А. на объекты недвижимости зарегистрированы на основании документов, отвечающих признакам недействительности и полученных обманным, незаконным способом, их действия были недобросовестными, совершенными в обход закона с противоправной целью и направленными на причинение вреда Каримовой Е.А., что свидетельствует о злоупотреблении правом (ст.10 ГК РФ). Сама по себе выписка из похозяйственной книги в отсутствие сведений о правоустанавливающем документе (акте, свидетельстве) не свидетельствует о действительности зарегистрированных на основании нее правах. Акт обмера не является документом, на основании которого могло возникнуть право на земельный участок. В этой связи последующая сделка по отчуждению земельного участка является недействительной, поскольку по ней передано несуществующее право. Произвольное оформление технического плана, как единственного документа, являющегося основанием для регистрации прав на жилое помещение не допускается. ИП Абенова Р.Л. при осмотре здания должна была заметить, что сведения в декларации об объекте недвижимости в части года завершения строительства (2022) не соответствуют реальному положению дел (1960 гг.), в связи с чем технический план является недействительным, а право собственности Попова Д.А. отсутствующим. При совершении сделки по отчуждению земельного участка с расположенным на нем жилым домом, в котором проживают и зарегистрированы несовершеннолетние дети, нарушены требования законодательства. Даритель Попов А.Г. фактически не проживал со своей семьей, воспитанием и содержанием детей не занимался, уклонялся от защиты их прав, переложив исполнение родительских обязанностей на супругу Каримову Е.А. В нарушение установленной законом обязанности заботиться о детях Попов А.Г. заключил безвозмездный договор отчуждения, для несовершеннолетних детей Попова Г.А. и Поповой У.А. этот дом является единственным жильем, такая сделка недействительна, поскольку совершена с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности. Поповым А.Г. также нарушены требования о получении согласия супруги Каримовой Е.А. на заключение договора дарения. Оспариваемая сделка подпадает под несколько оснований недействительности, поэтому в качестве последствий недействительности должно быть применено прекращение права собственности Попова Д.А. на жилой дом и земельный участок. Поскольку Каримова Е.А. приобрела жилой дом и земельный участок в свое владение и пользование в результате обоюдных правомерных конклюдентных действий с Севрюгиной Л.А., проживавшей в доме с 1986 года, обозначившей себя в качестве единственного владельца, приобретение является добросовестным. С 2005 года владение Каримовой Е.А. не прерывалось, было безусловным, с 2005 года до 2023 года Севрюгина Л.А., Попов А.Г. о претензиях на данное имущество не заявляли, поэтому имеются основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле привлечены прокурор Улаганского района, КУ РА «Управление социальной поддержки населения Улаганского района».

Суд вынес вышеуказанное решение, об отмене которого в части отказа и удовлетворении в этой части исковых требований о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную Сельской администрацией Акташского сельского поселения 15.09.2022 года Попову А.Г., признать за Каримовой Е.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Алтай, Улаганский район, с.Акташ, ул.Ленинская, 34, в порядке приобретательской давности. В обоснование жалобы указывает, что суд неверно оценил показания истца Попова Д.А. и его представителя Жуковой Г.Р., объяснения Каримовой Е.А. о том, что после смерти Попова Г.Н. в 1999 году спорном жилом доме проживала Севрюгина Л.А., которая в похозяйственной книге за 1997-2001 г.г. числилась главой хозяйства, за 2002-2006 г.г. числилась единственным членом хозяйства. Судом не дана оценка налоговому уведомлению за земельный участок на имя Севрюгиной Л.А. за 2005 год, заключение договора энергоснабжения и оплата коммунальных платежей до 2023 года Каримовой Е.А. Каримова Е.А. более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно, самостоятельно и от собственного имени владела жилым домом и земельным участком, расположенным в <адрес>, несла бремя содержания его, вселенной в дом с членами семьи с разрешения Севрюгиной Л.А.

Заслушав представителя ответчика Енушевскую К.С., поддержавшую доводы жалобы, заключение прокурора Дедина А.С., полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы, обсудив приведенные в ней доводы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Каримова Е.А. и Попов А.Г., состояли в браке с 06.10.2007 года, от данного брака имеются дети: ФИО24. и ФИО25

Согласно ответа миграционного пункта от 12.05.2023 года, Каримова Е.А. и Попов Г.А. зарегистрированы по адресу: <адрес> 29.05.2006 года, ФИО26 05.06.2006 года и ФИО27 с 01.04.2013 года.

Каримова Е.А., ФИО28 и ФИО29 проживают в жилом доме по указанному адресу: <адрес>, с 2006 года по настоящее время.

Попов Г.А. проживал в жилом доме с 2006 года по 2021 год, с 2022 года проживал в г.Горно-Алтайск в связи с фактическим прекращением брачных отношений. Судебным приказом от 31.05.2022 года с Попова А.Г. взысканы алименты на содержание несовершеннолетних детей ФИО30., ФИО31. в размере 1/3 части дохода.

Собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является Попов Д.А. с 27.01.2023 года.

15.09.2022 года Сельской администрацией Акташского сельского поселения на основании записи в похозяйственной книге № 16 за период с 01.01.1997 года по 31.12.2001 года, внесенной согласно акту обмера от 27.12.2000 года, Попову А.Г. выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок.

16.09.2022 года на основании данной выписки зарегистрировано право собственности Попова А.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: с<адрес>

23.12.2022 года между дарителем Поповым А.Г. и одаряемым Поповым Д.А. заключен договор дарения земельного участка по адресу: <адрес> в котором указано об отсутствии зданий и строений.

26.12.2022 года на основании договора дарения от 23.12.2022 года зарегистрировано право собственности Попова Д.А. на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.12.2022 года.

26.01.2023 года Поповым Д.А. составлена декларация об объекте недвижимости с указанием о завершении строительства жилого дома на спорном земельном участке в 2022 году.

27.01.2023 года зарегистрировано право собственности Попова Д.А. на жилой дом площадью 42 кв.м., год завершения строительства - 2022, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

31.01.2023 года Попов А.Г. умер в г.Горно-Алтайск, что следует из свидетельства о смерти.

Суд первой инстанции, разрешая исковое требование Попова Д.А. к Каримовой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО32 ФИО33 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, руководствуясь положениями ст.ст.31,35 ЖК РФ, ст.ст.166,169, 292 ГК РФ, ст.ст.63,65 СК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку пришел к выводу о том, что при заключении договора дарения земельного участка существенно нарушены жилищные права несовершеннолетних детей, являющихся членами семьи Попова А.Г., зарегистрированных с рождения и постоянно проживающих в жилом доме, поскольку Попов А.Г. без согласия органов опеки и попечительства распорядился недвижимым имуществом без учета интересов несовершеннолетних детей и контроля за созданием нормальных условий для их проживания, допустив злоупотребление правом и нарушив положения ст. 61 СК РФ, что влечет недействительность договора дарения от 23.12.2022 года, как сделки, совершенной с целью заведомо противной основам правопорядка и нравственности, которая в силу ст. 169 ГК РФ является ничтожной. Ничтожность договора дарения от 23.12.2022 года является основанием для применения последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности Попова Д.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В виду того, что право собственности Попова Д.А. на жилой дом зарегистрировано в упрощенном порядке на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, то прекращение права собственности Попова Д.А. на земельный участок влечет прекращение права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с внесением в ЕГРН соответствующий записей.

Судебная коллегия данный вывод суда находит верным, соответствующим обстоятельствам дела и нормам права. В указанной части решение суда сторонами не обжаловано.

Суд первой инстанции, разрешая встречное исковое заявление о признании права собственности Каримовой Е.А. на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности, правильно отказал в удовлетворении требования, указав на следующее.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Попов Г.Н. и Севрюгина Л.А., не состоявшие в браке, а также их дочь Попова И.Г. с 1986 года были зарегистрированы по месту жительства в данном доме, о чем имеются записи в домовой книге.

Впоследствии Попов Г.Н., являющийся отцом Попова А.Г., приобрел на праве собственности спорный жилой дом по договору купли-продажи от 15.04.1991 года у Акташского поссовета.

Из похозяйственной книги за 1997-2001 гг. следует, что на похозяйственном учете значились Попов Г.Н. (внесены сведения о смерти), Севрюгина Л.А., их дочь Попова И.Г., а также Попов А.Г.

Сторонами не оспаривалось, что Попов Г.Н. умер 13.05.1999 года, Попова И.Г. умерла 09.05.2003 года.

Свидетель Степанова Е.Г. в судебном заседании пояснила, что её отец Попов Г.Н. пользовался домом с 1980-х годов. Дочь отца Попова И.Г. умерла в 2003 году в возрасте 17 лет, после её смерти её мать Севрюгина Л.А. уехала. В доме остался проживать Попов А.Г. Степанова Е.Г. наследство после смерти отца не принимала.

Свидетель Каширина Е.А. в судебном заседании пояснила, что Попов А.Г. после смерти отца считал дом своим. В 2004 году Севрюгина Л.А. разрешила Каримовой Е.А. переехать в спорный жилой дом, после чего сделали ремонт и переехали в марте 2005 года. Показания свидетеля согласуются с объяснениями Каримовой Е.А.

Постановлением нотариуса от 02.03.2021 года Попову А.Г. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, находящиеся в с<адрес>, оставшиеся после смерти его отца Попова Г.Н., умершего 13.05.1999 года, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и пропуском срока принятия наследства.

Определением Улаганского районного суда от 21.05.2021 года по делу № 2-650/2021 исковое заявление Попова А.Г. к Сельской администрации Акташского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, оставшиеся после смерти Попова Г.Н., оставлено без рассмотрения в связи с повторной неявкой сторон.

На основании изложенных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что жилой дом, находящийся по адресу: с<адрес> является наследством, оставшимся после смерти Попова Г.Н., принятым его сыном Поповым А.Г., который совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вступил во владение и управление наследственным имуществом, осуществлял ремонт, принимал меры по сохранению дома, производил за свой счет расходы по содержанию. А истица по встречному иску Каримова Е.А. была вселена в этот дом в качестве члена семьи собственника, в связи с чем, оснований для признания права собственности Каримовой Е.А. на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неверно оценил показания истца Попова Д.А. и его представителя Жуковой Г.Р., объяснения Каримовой Е.А. о том, что после смерти Попова Г.Н. в 1999 году в спорном жилом доме проживала Севрюгина Л.А., которая в похозяйственной книге за 1997-2001 г.г. числилась главой хозяйства, за 2002-2006 г.г. числилась единственным членом хозяйства, имеется налоговое уведомление за земельный участок на имя Севрюгиной Л.А. за 2005 год, о том, что судом не дана оценка заключению договора энергоснабжения и оплате коммунальных платежей до 2023 года Каримовой Е.А., владению Каримовой Е.А. более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно, самостоятельно и от собственного имени жилым домом и земельным участком, расположенным в <адрес>, несение бремени содержания его, не влекут отмену решения суда, поскольку единоличным собственником жилого дома в с.Акташ по ул. Ленинская,34, является Попов Г.Н. на основании договора купли-продажи от 15.04.1991 года, Севрюгина Л.А. была вселена как член семьи собственника Попова Г.Н. (сожительница), внесение записи в похозяйственный учет Севрюгиной Л.А. не свидетельствует о возникновении у нее права собственности на жилой дом, при наличии собственника Попова Г.Н. Каримова Е.А. фактически владела жилым домом более 15 лет в период нахождения и жительства в браке с супругом Поповым А.Г., являвшимся собственником указанного жилого дома в порядке наследования.

При разрешении требований истца по встречному иску Каримовой Е.А. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги от 15.09.2022 года, технического плана на жилой дом, снятии с кадастрового учета, суд правильно указал, что требование о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности оставлено судом без удовлетворения, какие-либо иные доказательства нарушения права или законного интереса Каримовой Е.А. суду не представлены, что является основанием для оставления данных требований без удовлетворения.

Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, подробно мотивированы.

У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, по которым следует не соглашаться с выводами суда первой инстанций.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Улаганского районного суда Республики Алтай от 01 августа 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Енушевской Ксении Сергеевны – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Объявление в судебном заседании суда апелляционной инстанции только резолютивной части апелляционного определения и отложение составления мотивированного апелляционного определения в пределах пятидневного срока для соответствующей категории дел не изменяют дату его вступления в законную силу.

Председательствующий судья Е.А.Кокшарова

Судьи М.В.Плотникова

Э.В. Ялбакова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23 ноября 2023 года.