Решение по делу № 2-805/2021 от 20.07.2021

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2021 года                                                                             г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи                                            Сатиной И.П.,

при секретаре                                                                       Тимаковой О.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗСО к Администрации сельского поселения «Новоберезовское» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился    в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в 1980 году его деду был выделен от колхоза жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В начале 1986 года родители истца переехали в указанный жилой дом для постоянного проживания, с момента своего рождения истец проживает в указанном жилом доме, был зарегистрирован по месту жительства с 1990 года о 20.06.2005г. После смерти отца в доме продолжали проживать он, его мать и брат. После смерти матери, в несовершеннолетнем возрасте, истца забрала к себе родная сестра матери – Шилкина И.В.. После окончания 9-ти классов истец приехал в с. Золотухино в свой жилой дом, где и продолжает проживать. В доме он не может зарегистрироваться в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

С учетом изложенного, истец просит суд    признать за ним право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, в телефонном режиме просил рассмотреть дело без его участия, указал, что требования поддерживает.

Ответчик ЗЕО в телефонном режиме просил рассмотреть дело без его участия, указал, что с иском согласен.

Представитель Администрации сельского поселения «Новоберезовское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен должным образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у него возникло право на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ЗСО является сыном ЗОВ, умершего 12.10.1997г. и ЗЛВ, умершей 25.04.2004г.

Согласно выписке из похозяйственной книги, ЗЛВ в 1992 году был выделен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, по адресу: с. З, <адрес> общей площадью 3000 м2 для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с техническим паспортом, жилой дом, расположенный по адресу: с. З, <адрес> имеет общую площадь 44,8 м2.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, с. З, <адрес>.

Из справки главы администрации сельского поселения «Новоберезовское» от 27.04.2021г. следует, что по указанному адресу были зарегистрированы:

- ЗОВ с 1986г. по день своей смерти – 12.10.1997г.;

- ЗЛВ с 1986 года по день своей смерти – 25.04.2004г.;

- ЗЕО с 12.10.1986г. по 2010 год – выбыл в с. Илим Нерчинского района;

- ЗСО с 14.08.1990г. по 20.06.2005г. – выбыл в г. Шилка.

Из указанной справки следует, что по указанному адресу в настоящее время проживает ЗСО, жилое помещение в собственность не оформлено, было предоставлено в фактическое владение родителям ЗЛВ.

Кроме того, спорный жилой дом был построен в 1980 году в соответствии с генеральным планом прошлых лет, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию выдавались, но были утеряны.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что правоустанавливающие документы на жилое помещение не оформлялись.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании, истец проживает в спорном жилом помещении, которое было выделено родителям его матери в 1980 году, 1986 года в доме проживали родители истца, а также сам истец с 1990 года до момента смерти его матери, истец имел регистрацию в указанном жилом доме по 20.06.2005г., по окончании 9-ти классов истец продолжает проживать по указанному адресу.

Чьих-либо прав на жило дом, расположенный по адресу: с. З, <адрес> не зарегистрировано.

На момент обращения в суд с настоящим иском, прошло более 18, доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу его прав на спорное жилое помещение, суду не предоставлено.

Истец на протяжении длительного времени использует жилое помещение по назначению, полагая, что он является его собственником, поскольку дом был выделен его семье в 1980 году, еще до рождения истца.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.

При определении площади жилого помещения, суд руководствуется предоставленным в материалы дела кадастровым паспортом.

Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ЗСО удовлетворить.

Признать право собственности ЗСО на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. З, <адрес> общей площадью 44,8 (сорок четыре целые восемь десятых) квадратных метра в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2021 года.

Судья                                                                                                    И.П. Сатина