Решение по делу № 2-181/2022 от 24.01.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года                     г. Новороссийск

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.,

при секретаре Игнатьевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асцатряна А. А. к администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

Асцатрян А.А. обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником <адрес>, по ул.Парк А, <адрес> общей площадью 66,4кв.м. В целях улучшения жилищных условий произвел работы по перепланировке и реконструкции квартиры. В результате перепланировки площадь квартиры изменилась с 66,4кв.м. до 122,8кв.м. за счет возведения пристройки лит.а1, и веранды а8. Разрешение на перепланировку не получал. Протоколом № внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул.Парк А, <адрес>, собственники многоквартирного дома по ул.Парк А, 703 разрешили истцу провести реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Истец в целях сохранения самовольно выполненной перепланировки обратился в Администрацию МО <адрес> «Управление архитектуры и градостроительства» с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии. На указанное заявление, ими был получен отказ, поскольку перепланировка жилого помещения (квартиры) была проведена в отсутствие разрешительных документов, без получения разрешения на реконструкцию и без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Истец не имеет иной возможности оформить выполненную перепланировку и реконструкцию квартиры, кроме как на основании решения суда.

В судебное заседание представитель истца Худобин А.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращался.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Асцатрян А.А является собственником <адрес>, по ул.Парк А, <адрес> общей площадью 66,4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка <адрес> квартиры изменилась с 66,4кв.м, до 122,8кв.м, за счет возведения пристройки лит.а1, и веранды а8.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным домом №, по ул.Парк А в <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на основании ст.36 ЖК РФ является общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул.Парк А, <адрес>, собственники многоквартирного дома по ул.Парк А, 703 не возражают против реконструкции принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец в досудебном порядке обращался с заявлением о согласовании выполненной перепланировки в администрацию МО <адрес>, однако ему было отказано, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Перед проведением экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, не доверять заключению эксперта ООО «Центр Кадастровых услуг» от 18.03.2022г., у суда нет оснований. Экспертное заключение сторонами не оспаривалось.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Кадастровых услуг» от 18.03.2022г., в результате перепланировки <адрес> общая площадь изменилась с 66,4кв.м, до 122,8кв.м. за счет выполненной реконструкции: возведена пристройка лит. а1 с верандой а8.

Работы, выполненные при перепланировке жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, ул. Парк А, соответствует требованиям нормативных документов РФ, предъявляемые к конструктивно - планировочному решению жилых строений и требованиям нормативных документов, предъявляемым к жилым строениям (квартирам), соответствует, требованиям нормативных документов РФ, предъявляемые к конструктивно - планировочному решению жилых строений и требованиям нормативных документов, предъявляемым к жилым строениям (квартирам) соответствует, действующим строительным нормам и правилам, в вопросах надежности и безопасности, соответствует. На момент исследования, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве исследуемого объекта, требованиям СП по долговечности не противоречит, своим исполнением угрозу безопасности проживания, жизни граждан не создает.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку единственным признаком самовольной перепланировки и реконструкции квартиры является отсутствие соответствующего разрешения, а спорный объект недвижимости соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью людей, квартира может использоваться по назначению, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным требования истца удовлетворить и сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Асцатряна А. А. к администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью 122,8кв.м, с кадастровым номером 23:47:0202020:97, расположенную по адресу: <адрес>, ул.Парк А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска      подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2022г.