Решение по делу № 2-262/2017 от 04.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    01 сентября 2017 года    п. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.

при секретаре Придорогиной О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262/2017 по иску Рысина Андрея Юрьевича, Рысиной Лидии Николаевны к ООО «Геоэкотехм», Тригубову Павлу Александровичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

Рысин А.Ю., Рысина Л.Н. обратились в суд с иском к ООО «Геоэкотехм», Тригубову П.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, указав, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 07 февраля 2011 года Рысину А.Ю. принадлежит <данные изъяты> доля, Рысиной Л.Н. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ранее вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 533 от 20 сентября 1992 года, выданного Бутиковской сельской администрацией Заокского района Тульской области.

<данные изъяты> года ФИО1 умер. Они являются наследниками по закону к имуществу умершего ФИО1 Кроме того, наследником к имуществу ФИО1 являлся сын – ФИО2, умерший <данные изъяты> года. Согласно справке № 188 от 22 июня 2017 года нотариуса Заокского нотариального округа Тульской области Большакова А.А. заведено наследственное дело № <данные изъяты> к имуществу умершего <данные изъяты> года ФИО2 По состоянию на 22 июня 2017 года Рысина Л.Н. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Рысину А.Ю. и Рысиной Л.Н., установлены в соответствии с действующим законодательством. Однако, фактически земельный участок истцов находится в другом месте, не там, где земельный участок располагается по сведениям ГКН. Фактические границы земельного участка истцов полностью накладываются на юридические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

При межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущена реестровая (кадастровая) ошибка, поскольку не были учтены фактические границы земельного участка истцов, вследствие чего, принадлежащий им на праве собственности земельный участок полностью накладывается на земельный участок, принадлежащим ответчику, что подтверждается ситуационным планом в с. Велегож Заокского района, изготовленным 26 июня 2017 года кадастровым инженером Зотовым П.В.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 20,3 га, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для жилищного строительства по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Тригубову П.А.

Предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО1 начато строительство жилого дома, в связи с чем он в 2006 году обратился в ООО «Мастерская землеустройства», которая изготовила паспорт застройки земельного участка для строительства жилого дома по адресу: <данные изъяты> Строительство согласовано со всеми компетентными органами.

05 мая 2006 года администрацией муниципального образования Заокский район ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома с надворными постройками по индивидуальному проекту по адресу: <данные изъяты>.

Учитывая наличие реестровой (кадастровой) ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, они не могут оформить в соответствии с действующим законодательством жилой дом с надворными постройками, а также исправить реестровую (кадастровую) ошибку в отношении принадлежащего им на праве собственности земельного участка.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ответчик Тригубов П.А. отказался. Межевание земельного участка ответчика проведено ООО «Геоэкотехм».

Согласно чертежу земельных участков и их частей, изготовленному 26 июня 2017 года кадастровым инженером Зотовым П.В., реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо исправить, установив смежную границу между участками истцов и ответчика Тригубова П.А. по следующим координатам: <данные изъяты>

С учетом уточнений просят исправить реестровую (кадастровую) ошибку в отношении границы принадлежащего Тригубову П.А. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Зотовым П.В., установив смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по следующим координатам: <данные изъяты>.

Истцы Рысин А.Ю., Рысина Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Рысиной Л.Н. по доверенности Морданова Е.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Геоэкотехм» в лице генерального директора Зотов П.В. в судебном заседании признал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Тригубова П.А. по ордеру Грама И.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, ответчик Тригубов П.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, представленные ходатайства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на землях поседений для индивидуального жилищного строительства, принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 533 от 20 сентября 1992 года, выданного Бутиковской сельской администрацией Заокского района Тульской области.

05 мая 2006 года администрацией муниципального образования Заокский район ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома с надворными постройками по индивидуальному проекту, по адресу: <данные изъяты>.

ФИО1 начато строительство жилого дома, в связи с чем он в 2006 году обратился в ООО «Мастерская землеустройства», которая изготовила паспорт застройки земельного участка для строительства жилого дома по адресу: <данные изъяты>. Строительство согласовано со всеми компетентными органами.

<данные изъяты> года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БО № <данные изъяты>, выданным <данные изъяты> года сектором ЗАГС администрации муниципального образования Заокский район.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07 февраля 2011 года, выданного нотариусом Заокского нотариального округа Тульской области Большаковым А.А., Рысину А.Ю. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <данные изъяты>,

Право собственности на <данные изъяты> долю Рысина А.Ю. в праве общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 августа 2011 года сделана запись регистрации № <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 августа 2011 года.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07 февраля 2011 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 10 августа 2017 года, выданных нотариусом Заокского нотариального округа Тульской области Большаковым А.А., Рысиной Л.Н. принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <данные изъяты>. Право собственности Рысиной Л.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для жилищного строительства по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Тригубову П.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 мая 2017 года.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о границах внесены в ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера Зотова П.В. следует, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ранее осуществлялся в 2005 году в составе единого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании картографических материалов. Работы проводились картометрическим методом, с последующим исправлением границ при проведении проектных работ в отношении входящих участков. Наложение на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено в 2015 года при проведении кадастровых работ.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Геоэкотехм» в лице генерального директора Зотов П.В. подтвердил доводы, изложенные в заключении, указав, что межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Тригубову П.А. было проведено в 2005 году, без учета фактического землепользования, а именно не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, вследствие чего принадлежащий им на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий Тригубову П.А. Кроме того, фактические и юридические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцам не совпадают, поскольку при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> также была допущена ошибка. Данные обстоятельства подтверждаются ситуационным планом в с. Велегож Заокского района, а также межевым планом, изготовленным 11 августа 2017 года. Полагает, что в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется реестровая (кадастровая) ошибка.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение результаты указанного заключения кадастрового инженера. Выводы заключения не противоречат материалам дела. Сторонами оно не оспаривалось. Оснований не доверять выводам кадастрового инженера у суда не имеется. В связи с чем суд придает заключению кадастрового инженера и показаниям представителя ответчика ООО «Геоэкотехм» в лице генерального директора Зотова П.В. доказательственное значение.

Проанализировав указанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не было учтено фактическое землепользование, поскольку их местоположение установлено без учета местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в документах, на основании которых о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> внесены сведения в Государственный кадастр недвижимости, имеются ошибки в указании местоположения границ указанного земельного участка.

Из объяснений сторон судом установлено, что между ними отсутствует спор о местоположении границ земельных участков.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, поскольку имеет место ошибка описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в документе, на основании которых данные сведения были внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Разрешая заявленные требования, исходя из анализа совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Рысина А.Ю., Рысиной Л.Н. к ООО «Геоэкотехм», Тригубову П.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рысина Андрея Юрьевича, Рысиной Лидии Николаевны удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении границы принадлежащего Тригубову П.А. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Зотовым П.В. 11 августа 2017 года, установив смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по следующим координатам: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья:          Ю.В. Филиппова