Решение по делу № 33-883/2022 от 16.02.2022

Дело № 2-2296/2021                                             Председательствующий – судья Осипова Е.Л.

УИД: 32RS0001-01-2021-001939-08

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 33-883/2022

              15 марта 2022 года                                                                     город Брянск

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего	Маклашова В.И.,
судей	Горбачевской Ю.В.,
Тумакова А.А.,
при секретаре	Аверкиной О.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца МТУ Росимущества к Калужской, Брянской и Смоленской областях – Лысенко Л.А. на решение Бежицкого районного суда г.Брянска от 22 декабря 2021 года по иску Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях к Комкову Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.

                 Заслушав доклад судьи Маклашова В.И., выслушав объяснения представителя МТУФА Росимущества к Калужской, Брянской и Смоленской областях – Караськовой А.И., судебная коллегия

                                            УСТАНОВИЛА:

Межрегиональное территориального управление Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях (далее - МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО2 является арендатором земельного участка, общей площадью 38081 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, для размещения производственной базы, сроком с 15 декабря 2005 года по 14 декабря 2054 года, что подтверждается договором уступки прав и обязанностей от 18 марта 2014 года по договору аренды земельного участка от 15 декабря 2005 года №88/05. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Брянской области 10 апреля 2014 года. Земельный участок находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кадастровая стоимость земельного участка, предоставленного на праве аренды Комкову А.А., установлена приказом управления имущественных отношений Брянской области от 26 ноября 2015 года. Решением Брянского областного суда от 6 августа 2019 года установлена кадастровая стоимость земельного участка равная его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года в размере <данные изъяты> рублей. Суммы арендной платы были начислены истцу в соответствии с размером кадастровой стоимости, установленной решением суда. В дальнейшем, по заявлению Комкова А.А. решением Брянского областного суда от 4 сентября 2020 года кадастровая стоимости объекта недвижимости была вновь изменена и по состоянию на 1 января 2019 года установлена в размере <данные изъяты> рублей. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года, у Комкова А.А., как у арендатора земельного участка с кадастровым номером:    № сформировалась задолженность, исходя из вновь установленной кадастровой стоимости, а именно <данные изъяты> копеек.

Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от 22 декабря 2021 года исковые требования Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях к Комкову Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель МТУФА Росимущества к Калужской, Брянской и Смоленской областях – Лысенко Л.А. просит решение суда отменить, указывает на неверное применение судом первой инстанции норм материального права. Полагает, что расчет задолженности по арендной плате за просрочку платежей является законным и применим с 1 января 2019 года.

В суде апелляционной инстанции представитель МТУФА Росимущества к Калужской, Брянской и Смоленской областях – Караськова А.И. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. До начала рассмотрения дела от представителя ответчика Комкова А.А. – Касьянова В.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, содержащее просьбу об оставлении решения районного суда без изменения. От представителя Управления Росреестра по Брянской области поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя. В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом, что информация о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Брянского областного суда в сети Интернет.

Проверив материалы дела в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом первой инстанции установлено, что 15 декабря 2005 года между администрацией Жуковского района и ФГУ ДЭП-46 был заключен договор аренды №88/05 находящегося в федеральной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38 081 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области 13 февраля 2006 года. Срок договора установлен с 15 декабря 2005 года по 14 декабря 2054 года.

10 ноября 2010 года между МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях и ФГУ ДЭП-46 заключено дополнительное соглашение №335 к договору аренды земельного участка №88/05.

4 апреля 2013 года между ФГУ ДЭП №46 и ООО «ЭкспертныйРемонтноСтроительныйЦентр» заключен договор №11/недв/Ж уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 15.12.2005 №88/05 (перенаем) и Дополнительному соглашению к нему от 10 ноября 2010 года № 335.

18 марта 2014 года между ООО «ЭРСЦ» и Комковым Александром Анатольевичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным по адресу: <адрес>) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору от 15 декабря 2005 года №88/05 аренды земельного участка. Таким образом, Комков Александр Анатольевич с 18 марта 2014 года является арендатором земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 5 марта 2018 года №32/000/001/2018-17294, имеющейся в материалах дела.

Согласно пункту 1.3 договора уступки прав и обязанностей по договору от 15 декабря 2005 года №88/05 от 18 марта 2014 года, право аренды принадлежит           Комкову А.А. на основании: договора от 15 декабря 2005 года №88/05 (в редакции Дополнительного соглашения №335 от 10 ноября 2010 года); договора от 4 апреля 2013 года №11/недв/Ж «уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15 декабря 2005 года №88/05 (перенаем) и дополнительному соглашению к нему от 10.11.2010 г. №335»

В соответствии с пунктом 3.1. дополнительного соглашения от 10 ноября 2010 №335 к договору аренды земельного участка №88/05 размер арендной платы за участок составляет 65 754 рубля в год, при этом арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, в срок не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

На основании пункта 3.4, дополнительного соглашения от 10 ноября 2010 №335 к договору аренды земельного участка размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при применении ставки арендной платы, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, определенным в приложении к Договору и являющимся неотъемлемой частью договора (п. 3.3). При этом, расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью дополнительного соглашения предусматривает исчисление арендного платежа в соответствии с кадастровой стоимостью.

Согласно приложению к договору размер арендной платы складывается из показателя кадастровой стоимости руб./кв.м. и площади земельного участка.

Решением Брянского областного суда от 6 августа 2019 года, вступившего в законную силу 10 сентября 2019 года, установлена кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка в размере его рыночной стоимости <данные изъяты> рублей по состоянию на 1 января 2015 года. С указанным заявлением Комков А.А. обратился 13 июня 2019 года.

Во исполнение вышеуказанного решения Брянского областного суда от 10 сентября 2019 года в Росреестре внесены сведения о новой кадастровой стоимости 17 сентября 2019 года.

Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от 25 июня 2020 года взыскана с Комкова А.А. в доход федерального бюджета арендная плата за период с 1 января 2019 года по 30 сентября 2019 года в размере <данные изъяты> копеек и пеня за период с 16 марта 2019 года по 30 сентября 2019 года в размере <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копейки, исходя из установленной решением суда кадастровой стоимости.

Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от 25 января 2021 года взыскана с Комкова А.А. в доход федерального бюджета арендная плата за период с 1 октября 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 23 427 рублей 43 копейки, пени за период с 16 декабря 2019 года по 15 марта 2020 года в размере 639 рублей 57 копеек, также исходя из установленной решением суда кадастровой стоимости.

Решением Брянского областного суда от 4 сентября 2020 года, вступившего в законную силу 9 октября 2020 года установлена кадастровая стоимость вышеуказанного участка в размере его рыночной стоимости <данные изъяты> рублей по состоянию на 1 января 2019 года. С указанным заявлением в областной суд Комков А.А. обратился 27 июля 2020 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив факт взыскания истцом за спорный период задолженности по арендной плате на основании решений Бежицкого районного суда от 25 июня 2020 года и 25 января 2021 года, посчитав, что установленная кадастровая стоимость земельного участка по решению Брянского областного суда от 4 сентября 2020 года по состоянию на 1 января 2019 года применяться с 1 января 2020 года, ввиду чего не применима при расчете задолженности по арендным платежам за период до 1 января 2020 года, отказал в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции в силу следующего.

В соответствии с абзацем третьим статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В разъяснениях, данным Верховным Судом Российской Федерации в абзаце 2 пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Как верно указано судом первой инстанции, поскольку заявление ответчиком в Брянский областной суд об оспаривании кадастровой стоимости подано 27 июля 2020 года, по итогам которого постановлено решение Брянского областного суда от 4 сентября 2020 года об изменении кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января 2019 года, следовательно, кадастровая стоимость, установленная в размере <данные изъяты> рублей для целей расчета арендной платы должна применяться с 1 января 2020 года, ввиду чего расчет задолженности по арендной плате за просрочку платежей по вышеуказанной кадастровой стоимости не применим с 1 января 2019 года.

При таком положении судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении заявленных требований правильно определены юридически значимые обстоятельства, верно распределено бремя доказывания между сторонами, нарушений норм материального или процессуального права не допущено, что повлекло правильное разрешение спора, принятие законного и обоснованного судебного постановления.

Доводы апелляционной жалобы направлены к оспариванию выводов суда, но не опровергают их, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, требующих дополнительной проверки, которые могли бы повлиять на существо постановленного решения, все они являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть положены в основу отмены обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бежицкого районного суда г.Брянска от 22 декабря 2021 года по иску Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях к Комкову Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца МТУ Росимущества к Калужской, Брянской и Смоленской областях – Лысенко Л.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента оглашения и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через Бежицкий районный суд г. Брянска.

Председательствующий	В.И. Маклашов
Судьи областного суда	Ю.В. Горбачевская
А.А. Тумаков

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 марта 2022 года.