Решение по делу № 2-743/2022 от 30.06.2022

УИД 63RS0028-01-2022-000884-13

Дело № 2-743/2022

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 8 декабря 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синдюковой Е. П. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Синдюкова Е.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела 1/2 часть жилого деревянного дома, расположенную в <адрес>, общей площадью 17,6 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м.

При обращении в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление для проведения кадастровых работ, истца уведомили письмом № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что спорное жилое помещение стоит на государственном кадастровом учете как жилое помещение, квартира с кадастровым номером 63:31:0806002:146, однако, согласно строительным нормам и правилам, объект является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно технического паспорта на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ блок жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь 59,9 кв.м, жилую площадь 33,1 кв.м, основную площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 67,6 кв.м., этажность – 1.

Ранее Синдюковой Е.П. осуществлена реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в результате чего площадь спорного жилого помещения увеличилась.

Просит признать часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и сохранить его в реконструированном виде, внести изменения в ЕГРН в отношении спорного блока.

В судебное заседание истец Синдюкова Е.П. и ее представитель Семинович Д.Т. не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса оставили на усмотрение суда.

Третьи лица – представители Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, КУМИ муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Судом установлено, что Синдюковой Е.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером 63:31:0806008:47, расположенный по адресу: <адрес>, строен 2, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание площадью 69 кв.м с кадастровым номером 63:31:0806002:116, являющееся жилым домом и расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоит из трех помещений:

- помещение с кадастровым номером 63:31:0806002:145, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 38,6 кв.м, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- помещение с кадастровым номером 63:31:0806002:146, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадь 20,5 кв.м, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- помещение с кадастровым номером 63:31:0806002:159, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 48,5 кв.м, назначение – жилое помещение, наименование – часть жилого дома, принадлежащее на праве общей совместной собственности Медведеву А.М. и Медведевой Т.Г.

Согласно сообщению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, согласно документам территориального планирования <адрес> сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес> расположено в жилой зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организаций благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. Указанный объект в реконструированном виде соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Серноводск, требованиям свода правил «Градостроительство». Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

Согласно сообщению ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за № на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес> стоит жилое помещение, квартира с кадастровым номером 63:31:0806002:146. Согласно строительным нормам и правилам "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31.-02-2001), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № объект является блоком жилого дома блокированной застройки, так как не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеет самостоятельную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей. В соответствии с требованиями Росреестра, при государственном кадастровом учете жилых домов, блокированной застройки, каждый индивидуальный блок учитывается в реестре в качестве отдельного здания. При этом, изменение вида объекта с помещения на здание допускается только в рамках проведенной реконструкции.

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь реконструированного блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> составляет 59,9 кв.м, жилая – 33,1 кв.м, общая площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 67,6 кв.м.

Экспертным заключением ООО МЭЦ «Стандарт Оценка» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки. Состояние блока работоспособное, угрозу жизни и здоровью не создает.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Поскольку иные собственники не выразили желания внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении принадлежащих им объектов недвижимости в связи с изменениями, внесенными в ГрК РФ в отношении домов блокированной застройки, то судом при вынесении решения суда по настоящему делу вносятся изменения в ЕГРН только в отношении здания с кадастровым номером 63:31:0806002:146.

Кроме того, подлежат исключению из сведений ЕГРН данные на помещения с кадастровым номером 63:31:0806002:145, поскольку в судебном заседании установлено, что сведения о нем внесены в ЕГРН ошибочно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Синдюковой Е. П. <данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН 6381000093) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, - удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым номером 63:31:0806002:146, расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:0806002:146, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Синдюковой Е. П. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью – 59,9 кв.м, жилой площадью – 33,1 кв.м, общей площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 67,6 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:31:0806002:145 как внесенные ошибочно.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 63:31:0806002:116 и 63:31:0806002:146.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующая судья:          Г.С. Морозова