Решение по делу № 2-956/2020 от 10.02.2020

24RS0002-01-2020-000685-21

Дело №2-956/2020

           Р Е Ш Е Н И Е

           Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года                                                                  г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.,

при секретаре Сватковой А.А.,

с участием истца Штанг Ю.И.,

третьего лица Штанг Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Штанг Ю. И. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

                              У С Т А Н О В И Л:

Штанг Ю.И. обратился суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что в 1985г. истец Штанг Ю.И. самовольно построил гараж № в гаражном обществе № <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Решение администрации г. Ачинска об отводе земельного участка под строительство гаража на имя истца не выдавалось. После строительства гаража и до настоящего времени Штанг Ю.И. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как собственным. Право собственности на вышеуказанный гараж за Штанг Ю.И. надлежащим образом не оформлено. Гараж № соответствует правилам и нормативам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не возможно, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец Штанг Ю.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в 1985 году он построил собственными силами и на средства семейного бюджета, спорный гараж без соответствующего разрешения. Данный гараж он возвел с разрешения председателя гаражного общества № <адрес> на указанном им месте. Также истец пояснил, что является членом гаражного общества № <адрес>, производит оплату членских взносов. Гараж № окончательно построен, имеет крышу и ворота, с 1985 года он открыто и непрерывно пользуется указанным гаражом как своим. Согласно заключений гаражный бокс № соответствует строительно-техническим правилам и нормам противопожарной безопасности.

Третье лицо Штанг Л.И. против исковых требований не возражала, пояснила о том, что является супругой Штанг Ю.И., в период брака ими был построен гараж, которым они продолжаются пользоваться до настоящего времени, хранят в нем овощи.

              Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Майорова С.П., действующая по доверенности № от 26.12.2019г. сроком действия по 31.12.2020 г. (л.д. 43), будучи уведомленная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражая по заявленным исковым требованиям, поскольку объект фактически является самовольной постройкой, возведен без разрешения на строительство и документов, подтверждающих право на занимаемый земельный участок. (л.д. 40, 42, 43).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Штанг Ю.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено из материалов дела гараж № построен на земельном участке, расположенном в гаражном обществе № <адрес> в зоне Т – «Зона транспортной инфраструктуры» (л.д. 15).

Как следует из пояснений истца, он осуществлял строительство гаража за счет собственных средств и своими силами в ряду существующих гаражей в 1985 году. С указанного времени он постоянно владеет и пользуется спорным гаражом, никаких претензий за период владения гаражом, со стороны Администрации г. Ачинска, либо иных лиц к нему не предъявлялось.

Право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> и земельный участок на котором расположен данный объект в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается справками Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» и ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» (л.д. 14, 16).

Согласно справки главного архитектора г. Ачинска (л.д. 15) гараж №, в гаражном обществе №, является объектом завершенного строительства, расположен в существующем ряду гаражей, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей. В соответствии с правилами землепользования и застройки на территории города Ачинска, утвержденным Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 г. № 58-407р, участок расположен в зоне Т – «Зона транспортной инфраструктуры».

В соответствии с техническим паспортом сооружения (л.д.8-12) гаражный бокс № в гаражном обществе № <адрес> завершен строительством в 1985 году, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет один надземный этаж.

Представленной в материалы дела справкой председателя гаражного общества № <адрес> (л.д. 17) подтверждаются, что гараж № в гаражном обществе № с 1985 года числится за Штанг Ю.И., который задолженности перед гаражным обществом не имеет.

Учитывая, что Штанг Ю.И. выстроил спорный гараж без соответствующего разрешения, данный объект является самовольной постройки.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом проверено соблюдение градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорного гаражного бокса.

Как следует из технического заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» (л.д. 18-25) гаражный бокс №, расположенный в гаражном обществе № г. Ачинска (год завершения строительства 1985г.) имеет общую площадь 28,6 кв.м. Техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса по назначению возможна.

    Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» (л.д. 26-35) гараж № гаражного общества № г. Ачинска соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Данное заключение о соответствии объекта исследования требованиям пожарной безопасности, действительно при условии выполнения требований пожарной безопасности, установленных для указанного в нем объекта.

    Таким образом, истец Штанг Ю.И. на протяжении длительного периода времени, порядка 34 лет, осуществляет фактическое владение, пользование возведенным гаражным боксом №, расположенном в гаражном обществе № <адрес>, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает членские взносы в гаражное общество. Градостроительные и строительные нормы и правила при возведении спорного гаражного бокса истцом соблюдены. Права и охраняемые интересы других лиц удовлетворением исковых требований истца нарушены не будут.

С учетом установленных обстоятельств по делу и положений закона требования истца о признании права собственности являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

           Р Е Ш И Л:

Исковые требования Штанг Ю. И. удовлетворить.

Признать за Штанг Ю. И. право собственности на гаражный бокс №, гаражного общества № <адрес> края, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Председательствующий судья                              О.Л. Заботина

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2020 года.