Решение по делу № 2-3911/2016 от 17.11.2016

Дело № 2-84/2017

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца Сигунова С.А., представителя ответчика Тимофеева Д.В., при секретаре судебного заседания Козловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г.Серпухова Московской области к Тимофееву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУИ г.Серпухова обратился в суд с иском к ответчику Тимофееву В.В. о взыскании (с учётом уточнения исковых требований) 426061 рубля 25 копеек в качестве задолженности по арендной плате по договору «Договор аренды земли <номер>» от 21 марта 2011 года за период времени с 01 января 2014 года по 30 сентября 2016 года; 129 387 рублей 04 копейки в качестве пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы по данному договору за период с 01 января 2014 года по 15 ноября 2016 года.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация городского округа Серпухов Московской области.

Из текста искового заявления, объяснения представителя истца, представляющего также интересы третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области, Сигунова С.А., данного в настоящем судебном заседании, и представленных истцом документов видно, что на основании Постановления Главы г. Серпухова <номер> от 15.03.2011 года между Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова и Тимофеевым В.В. был заключен договор «Договор аренды земли <номер>» от 21 марта 2011 года. Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, для размещения объектов ландшафтного дизайна. Договорные обязательства у сторон возникли с 01.02.2011 по 31.01.2016 года. Указанный договор был зарегистрирован в установлен законом порядке. Ни одна из сторон не отказались от исполнения данного договора аренды. Ответчиком неоднократно допускались нарушение сроков уплаты арендных платежей, в результате чего в настоящее время образовалась задолженность по арендной плате в сумме 426061 рубля 25 копеек за период времени с 01 января 2014 года по 30 сентября 2016 года. Ответчику также начислена неустойка в размере 129 387 рублей 04 копейки за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы по данному договору за период с 01 января 2014 года по 15 ноября 2016 года. До настоящего времени сумма задолженности и неустойка в добровольном порядке ответчиком не выплачены.

Ответчик Тимофеев В.В. в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель ответчика Тимофеев Д.В. в настоящем судебном заседании иск признал частично, пояснив, что не оспаривает наличие указанной задолженности по рассматриваемому договору. В настоящее время ответчик пытается решить вопрос выплаты суммы задолженности и просит снизить размер взыскиваемой неустойки, так как является инвалидом второй группы и несет расходы на лечение.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии со ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами третьей и четвёртой настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 ст.35, пунктом 1 ст.36 и ст.46 настоящего Кодекса. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности,своевременно производить платежи за землю;

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойка - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Принимая во внимание, что стороной ответчика не оспариваются периоды задолженности по арендной плате, её размер и размер пени в соответствии с представленным истцом расчётом по указанным периодам, а также не представлено доказательств, свидетельствующих о внесении арендных платежей и своевременности их внесения в рамках заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования КУИ г.Серпухова о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы по рассматриваемому договору. Оснований для снижения пени не имеется, что не лишает ответчика права на разрешения вопроса отсрочки или рассрочки взысканных сумм в соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.330, 606, 607, 609, 610, 614, 621 ГК РФ, ст.ст.22, 42, 65 Земельного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУИ г.Серпухова Московской области удовлетворить.

Взыскать с ответчика Тимофеева В.В. в пользу истца Комитета по управлению имуществом г.Серпухова Московской области 426061 рубль 25 копеек в качестве задолженности по арендной плате по договору «Договор аренды земли <номер>» от 21 марта 2011 года за период времени с 01 января 2014 года по 30 сентября 2016 года; 129 387 рублей 04 копейки в качестве пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы по данному договору за период с 01 января 2014 года по 15 ноября 2016 года, а всего взыскать на общую сумму 555448 рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 30 января 2017 года.