Решение по делу № 2-5988/2012 от 11.10.2012

Дело № – 5988/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 декабря 2012 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Франчук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Душечкиной А. АлексА.ны к Московскому областному общественному фонду «Содружество» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Душечкина А.А. обратилась в суд с иском к Московскому областному общественному фонду «Содружество» о признании права собственности на квартиру, и просила суд:

признать за ней право собственности на <данные изъяты>-ух комнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МООФ «Содружество» заключен договор уступки прав (цессии) по которому она приняла в полном объеме права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого являлось вложение ею собственных денежных средств в проектирование и строительство жилого дома по адресу <адрес> с целью получения в собственность 2-ух комнатной квартиры в этом доме, а также организация МООФ «Содружество» работ по проектированию и строительству жилого дома.

Вышеуказанный договор, заключен в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент его подписания. Условия договора с ее стороны выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МООФ «Содружество» был подписан акт приема-передачи квартиры в соответствии с инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ о проектировании и строительстве <данные изъяты>-ти секционного <данные изъяты>-ти этажного дома, по адресу: <адрес>.

В соответствии с вышеуказанным актом приема-передачи МООФ «Содружество» передал, а она приняла двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ претензий к ней со стороны МООФ «Содружество» не имеется. На вышеуказанную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> выдан технический и кадастровый паспорт.

Истец Душечкина А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - МООФ «Содружество», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил в суд заявление от ДД.ММ.ГГГГ, где признает исковые требования Душечкиной А.А.

Представитель третьего лица Администрации Муниципального образования «ГП Обухово МО» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании требования истца поддержала.

Представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такое регистрации.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено следующее.

Судом установлено, что между МООФ «Содружество» и Душечкиной А.А., ФИО1 был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с п. 1. договора, предметом договора являлось вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 10-ти этажного шестисекционного жилого дома по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в <данные изъяты>м подъезде, на <данные изъяты>-м этаже, на площадке правая сторона, а также организация Заказчиком работ по проектированию и строительству жилого дома.

Согласно п.4.1. вышеуказанного договора общая сумма договора, а именно стоимость приобретаемой истцом квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В этой сумме учтены отчисления на проектирование и строительство объекта, отчисления проектным и строительным организациям, а также отчисления на содержание заказчика.

Согласно п. 3.1.4. Заказчик (ответчик) по завершении строительства обязан выделить долю участника, после выполнения участником своих обязательств по договору, а именно ответчик обязан передать ей двухкомнатную квартиру в порядке и сроки установленные настоящим договором. Согласно приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта в эксплуатацию устанавливается заказчиком и ориентировочно имеет дату ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязательства Душечкина А.А. по данному договору были выполнены полностью.

Многоквартирный жилой <адрес> введен в эксплуатацию Администрацией муниципального образования «Городское поселение <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Как усматривается из кадастрового и технического паспорта жилого помещения, квартире, расположенной по адресу: <адрес> присвоен №. <адрес> жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик МООФ «Содружество» в лице Президента Рекуты А.Л. передало, а истец Душечкина А.А. приняла двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании, истец свои обязательства по договору выполнила полностью, каких-либо возражений от ответчика не поступило.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как указывает истец Душечкина А.А., она не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку получила устный отказ в Управлении Росреестра по <адрес> по причине того, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Управлении Росреестра в нарушении Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Однако данный отказ регистрирующего органа суд считает необоснованным, поскольку Федеральный закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" принят ДД.ММ.ГГГГ, начал свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, то есть позднее даты заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ До принятия указанного федерального закона договор о долевом участии в строительстве не подлежал обязательной государственной регистрации.

Ст. 25.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающая государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что, поскольку истцом все взятые на себя обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, а также учитывая, что ответчиком обязательства по вводу многоквартирного жилого дома в эксплуатацию исполнены, <адрес> передана истцу по акту приема-передачи, право собственности на спорную квартиру подлежит признанию за истцом Душечкиной А.А.

Таким образом, исковые требования Душечкиной А. АлексА.ны к Московскому областному общественному фонду «Содружество» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Душечкиной А. АлексА.ны к Московскому областному общественному фонду «Содружество» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Душечкиной А. АлексА.ной право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за Душечкиной А. АлексА.ной права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Судья подпись: