Решение по делу № 2-283/2018 от 22.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияИвановой С.М.,

с участиемпредставителя истца Новикова Б.В. по доверенности Шестопаловой Ю.В., ответчика представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Поплевиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-283/2018 по исковому заявлениюНовикова Бориса Владимировича к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Новиков Б.В.обратилсяв суд с искомк Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что Истец – Новиков Борис Владимирович, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.На вышеуказанном земельном участке истец на собственные средства возвел жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты>., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., состоящий из литер Б (1 этаж) (пом.1 (прихожая) – <данные изъяты> пом.2 (шкаф) – <данные изъяты> пом.3 (шкаф) – <данные изъяты>., пом.4 (жилая) – <данные изъяты>., пом.5 (холл) – <данные изъяты>., пом.6 (подсобная) – <данные изъяты>., пом.7 (жилая) – <данные изъяты>., пом.8 (подсобная) – <данные изъяты>, пом.9 (сан.узел) – <данные изъяты>., пом.10 (подсобная) – <данные изъяты>, пом.11 (кухня) – <данные изъяты> пом.12 (гостиная) – <данные изъяты>.); литер б2 (пом.13 (терраса) – <данные изъяты>.); литер Б1 (2 этаж) (пом.14 (холл) – <данные изъяты>., пом.15 (сан.узел) – <данные изъяты>, пом.16 (жилая) – <данные изъяты>., пом.17 (жилая) – <данные изъяты>., пом.18 (жилая) – <данные изъяты> пом.19 (подсобная) – <данные изъяты>., пом.20 (жилая) – <данные изъяты>., пом.21 (подсобная) – <данные изъяты>.); литер б1 (пом.22 (терраса) – <данные изъяты>.).В 2017 году истец обратился в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.Администрация городского округа Павловский Посад Московской области на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ № отказала ему в выдаче разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что истцом осуществлено строительствожилого дома произведено до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство, ссылаясь при этом технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с чем разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений Администрация круга Павловский Посад Московской области выдавать не вправе. Для признания права собственности на самовольно построенные строения истцу было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд в порядке гражданского судопроизводства.

Представитель истцаНовикова Б.В. по доверенности Шестопалова Ю.В. в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Поплевина Е.Ю. в судебное заседание явилась,возражала против удовлетворения исковых требований, так как нарушен противопожарный разрыв.

Третье лицо Болотникова В.Б.в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской областив судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, что Новиков Борис Владимирович, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

На вышеуказанном земельном участке истец на собственные средства возвел жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты>, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, состоящий из литер Б (1 этаж) (пом.1 (прихожая) – <данные изъяты>, пом.2 (шкаф) – <данные изъяты>, пом.3 (шкаф) – <данные изъяты>., пом.4 (жилая) – <данные изъяты>., пом.5 (холл) – <данные изъяты>., пом.6 (подсобная) – <данные изъяты>., пом.7 (жилая) – <данные изъяты>., пом.8 (подсобная) – <данные изъяты>., пом.9 (сан.узел) – <данные изъяты>., пом.10 (подсобная) – <данные изъяты>., пом.11 (кухня) – <данные изъяты>., пом.12 (гостиная) – <данные изъяты>.); литер б2 (пом.13 (терраса) – <данные изъяты>.); литер Б1 (2 этаж) (пом.14 (холл) – <данные изъяты>., пом.15 (сан.узел) – <данные изъяты>., пом.16 (жилая) – <данные изъяты>., пом.17 (жилая) – <данные изъяты>., пом.18 (жилая) – <данные изъяты>., пом.19 (подсобная) – <данные изъяты>., пом.20 (жилая) – <данные изъяты>., пом.21 (подсобная) – <данные изъяты>); литер б1 (пом.22 (терраса) – <данные изъяты>.).

Данные постройки в соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самовольными, так как разрешение на их строительство, в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области истцом не было получено.

В 2017 году истец обратился в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ № отказала ему в выдаче разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что истцом осуществлено строительство жилого дома произведено до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство, ссылаясь при этом технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с чем разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений Администрация круга Павловский Посад Московской области выдавать не вправе. Для признания права собственности на самовольно построенные строения истцу было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд в порядке гражданского судопроизводства.

В 2017 году обществом с ограниченной ответственностью «Проф-Проект» было выдано техническое заключение по самовольно возведенным постройкам по адресу: <адрес>.

По результатам обследования строительных конструкций строения по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы:

Несущие конструкции строений лит. «Б», лит «Б1», лит «б1», лит. «б2» не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

1) Возведенные самовольные строения лит. «Б», лит «Б1», лит «б1», лит. «б2» не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте;

2) Линию застройки д.Крупно возведенные самовольные строения лит. «Б», лит «Б1», лит «б1», лит. «б2» не нарушают.

В соответствии СП42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (Одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (Трех) метров. При размещении лит. «Б», лит. «Б1», лит. «б1» по отношению к смежному участку <адрес> требования нарушены. При размещении лит. «б2» по отношению к смежному участку <адрес> требования соблюдены. При размещении лит. «Б», лит. «Б1», лит. «б1», лит. «б2» по отношению к смежному участку <адрес> требования соблюдены.

Противопожарные расстояния от лит. «Б», лит. «Б1» до строений, расположенных на смежном участке № 116 д. Крупино не выдержаны. Противопожарные расстояния от лит. «б1», лит. «б2» до строений, расположенных на смежном участке <адрес> выдержаны. Противопожарные расстояния от лит. «Б», лит. «Б1», лит. «б1», лит. «б2» до строений, расположенных на смежном участке <адрес> выдержаны.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что указанное самовольное строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца.

    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования Кустарева Е.Г.о признании права собственности на самовольные строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

                                                       решил:

Исковые требования Новикова Бориса Владимировичаудовлетворить.

Признать за Новиковы Борисом Владимировичем право собственности на самовольную постройку - жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты>., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., состоящий из литер Б (1 этаж) (пом.1 (прихожая) – <данные изъяты>., пом.2 (шкаф) – <данные изъяты>, пом.3 (шкаф) – <данные изъяты>., пом.4 (жилая) – <данные изъяты>., пом.5 (холл) – <данные изъяты>., пом.6 (подсобная) – <данные изъяты>., пом.7 (жилая) – <данные изъяты>., пом.8 (подсобная) – <данные изъяты>., пом.9 (сан.узел) – <данные изъяты>., пом.10 (подсобная) – <данные изъяты>., пом.11 (кухня) – <данные изъяты>., пом.12 (гостиная) – <данные изъяты> литер б2 (пом.13 (терраса) – <данные изъяты>.); литер Б1 (2 этаж) (пом.14 (холл) – <данные изъяты>., пом.15 (сан.узел) – <данные изъяты>., пом.16 (жилая) – <данные изъяты>., пом.17 (жилая) – <данные изъяты>., пом.18 (жилая) – <данные изъяты>., пом.19 (подсобная) – <данные изъяты>., пом.20 (жилая) – <данные изъяты>., пом.21 (подсобная) – <данные изъяты>.); литер б1 (пом.22 (терраса) – <данные изъяты>.), возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий                                                                       С.У. Ванеев