Решение от 10.06.2024 по делу № 2-2107/2024 от 15.01.2024

№ 2-2107/2024

50RS0036-01-2022-004415-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретарях Боссерт Н.С., Корегиной И.А., Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникеева Д. А. к ТСН ТСЖ «Пушкинский лес» о признании недействительными решений общего собрания, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Аникеев Д.А. обратился в суд с иском к ТСН ТСЖ «Пушкинский лес» о признании недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников от <дата>.

В обоснование иска указано, что группой лиц с <дата> по <дата> в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников недвижимости, расположенной в границах коттеджного поселка «Пушкинский лес», с повесткой:

1) Избрание председательствующего и секретаря внеочередного общего собрания.

2) О создании товарищества собственников недвижимости.

3) Об утверждении Устава Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Пушкинский лес».

4) Об избрании Правления Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Пушкинский лес».

5) Об избрании Председателя правления Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Пушкинский лес».

6) О наделении Председателя правления полномочиями заявителя для обращения в органы осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц.

Решение внеочередного общего собрания было оформлено Протоколом № от <дата>. <дата>. Председатель правления ФИО1 подал в МИ ФНС № по <адрес> заявление о регистрации вновь созданного ТСН ТСЖ «Пушкинский лес». <дата> зарегистрировано ТСН ТСЖ «Пушкинский лес». Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок категория: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадь 1 041 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Назарово, массив 13.

В адрес истца не поступали уведомления о созыве внеочередного общего собрания собственников с повесткой собрания, его для участия в работе собрания не приглашали, в принятии решения о создании ТСН ТСЖ «Пушкинский лес» он не принял участие. Также не принимали участие и не были уведомлены подавляющая часть собственников земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка «Пушкинский лес».

На территории коттеджного поселка «Пушкинский лес» все имущество, относящееся к совместному имуществу (автодороги общего пользования; линейные объекты транспортировки и подачи газа; электроэнергии; здание КПП; котельная; водозабор; канализационная насосная станция и оборудование для очистки сточных вод; канализационные сети; иные сети инженерно-технического обеспечения) и используемое для поддержания нормальной эксплуатации коттеджного поселка принадлежат на праве собственности ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес», а также вышеназванное имущество расположено на земельных участках также принадлежащих на праве собственности ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес». Это свидетельствует о том, что цель, указанная в Уставе ТСН «ТСЖ «Пушкинский лес», об использовании объектов общей инфраструктуры, сетей водоснабжения, водоотведения, электрификации, а также урегулирования вопросов управления общим имуществом, не может быть достигнута, а следовательно, создание ТСН «ТСЖ «Пушкинский лес» является мнимой сделкой и не отвечает нормам действующего законодательства.

Истец полагает, что необходимого кворума для принятия решений на внеочередном общем собрании собственников, проведенном <дата>, не было; должного уведомления значительного количества собственников земельных участков о предстоящем собрании не было; земельные участки собственников, проголосовавших на собрании, не расположены близко друг от друга и не имеют общей границы, в пределах которой имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры; имущество, которое может относиться к совместному имуществу собственников земельных участков расположенных в границах коттеджного поселка «Пушкинский лес», является собственностью не жителей поселка, а собственностью ООО «УЭК «Пушкинский лес». В границах коттеджного поселка «Пушкинский лес» зарегистрированы, существуют и осуществляют свою деятельность Некоммерческое партнерство «Коттеджный поселок «Пушкинский лес» и ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес». Принятие решения <дата> внеочередным общим собранием собственников о создании на территории коттеджного поселка «Пушкинский лес» нового некоммерческого объединения не отвечает требованиям Аникеева Д.А. и основного количества собственников земельных участков расположенных в границах поселка, а также нарушает права компании осуществляющей предоставление жилищно-коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования. В уточненном иске просит признать недействительными в силу ничтожности все решения внеочередного общего собрания, в результате которых было создано и зарегистрировано ТСН «ТСЖ «Пушкинский лес», оформленные протоколом № от <дата>, признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников о создании ТСН «ТСЖ «Пушкинский лес», оформленные протоколом № от <дата>, применить последствия недействительности решения общего собрания ТСН «ТСЖ «Пушкинский лес» - исключение из ЕГРЮЛ.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес».

В судебном заседании представитель истца Аникеева Д.А. ФИО2 требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСН «ТСЖ «Пушкинский лес» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что на момент проведения собрания истец не являлся собственником участка, его права не нарушены.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит, что исковые не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу требований пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п.3 и п.4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Согласно ч.4 ст.136 ЖК РФ, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст.45 ЖК РФ обязывает собственника, иное лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.6 ст.146 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Материалами дела установлено, что Аникеев Д.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано <дата> (л.д.16-18).

Как следует из договора купли-продажи, Аникеев Д.А. приобрел вышеуказанный земельный участок у ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» <дата>. Пунктом 6 договора купли-продажи предусмотрено, что Аникеев Д.А. приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д.110-111).

Из объяснений лиц, участвующих в деле, а также копии заявления НП «Коттеджный поселок «Пушкинский лес» к ТСН «ТСЖ «Пушкинский лес» о признании решения от <дата> недействительным следует, что на территории коттеджного поселка «Пушкинский лес» создано НП «Коттеджный поселок «Пушкинский лес» и ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес», в границах коттеджного поселка расположено 672 земельных участка с расположенными на них жилыми домами (л.д.96-99).<дата> Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> принято решение о государственной регистрации ТСН «ТСЖ «Пушкинский лес» (л.д.38).

Решение о создании ТСН «ТСЖ Пушкинский лес» принято внеочередным общим собранием собственников индивидуальных жилых домов, земельных участков и оборудования, обслуживающего более одного индивидуального жилого дома, которое служит для поставки питьевой воды, водоотведения и сточных вод, поступающих из жилых домов, а также сетей электрификации, входящих в коттеджный комплекс кадастрового квартала земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, д. Могильцы, мкр. Пушкинский лес, проводимым в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата> (л.д.65-87).

Данное решение оформлено протоколом №/ТСН. Согласно протоколу, дата и время очного обсуждения вопросов повестки общего собрания – <дата> в 13:30, дата и время окончания приема заполненных решений (бюллетеней для голосования) – <дата> в 13:00. Протокол составлен <дата>. Согласно протоколу, кворум на собрании имелся. На повестку дня поставлены следующие вопросы:

Вопрос №. Избрание председателя Общего собрания собственников.

Вопрос №. Избрание секретаря Общего собрания собственников.

Вопрос №. Избрание счетной комиссии по подведению итогов голосования.

Вопрос №. Выбор способа управления общим имуществом собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков и оборудования обслуживающему более одного индивидуального жилого дома, которое служит для поставки питьевой воды, водоотведения и сточных вод поступающие из жилых домов, а также сетей электрификации входящих в коттеджный комплекс кадастрового квартала № земельного участка 50:13:0030346 - управление товариществом собственников жилья.

Вопрос №. Расторжение в одностороннем порядке со стороны собственников индивидуальных земельных участков и жилых домов договоров оказания услуг (договоров обслуживания, договоров обслуживания на период строительства и иных договоров, связанных с оказанием не коммунальных услуг) с ООО «Управляющая эксплуатационная копания «Пушкинский лес» ИНН 5032277759

Вопрос №. Установление размера платы в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания Объектов инфраструктуры Коттеджного поселка и мест общего доступа в пределах территории Коттеджного поселка удовлетворения потребностей жителей поселка в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, охране, организации отдыха и иных потребностей, расположенное в местах общего доступа, а также комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования в размере 2000 рублей с земельного участка на котором расположен объект недвижимости для постоянного или временного проживания, а при отсутствии объекта недвижимости в размере 1000 р. в месяц. После переходного периода утвердить смету исходя из решения правления на основания сметы по фактическим потреблениям.

Вопрос №. Создание товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Пушкинский лес» и утверждение Устава товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Пушкинский лес»

Вопрос №. Регистрация товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Пушкинский лес» в государственных и иных организациях любой организационно-правовой формы

Вопрос №. Выборы уполномоченного представителя от собственников земельных участков для осуществления юридических и фактических действий но регистрации товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Пушкинский лес» и по оформлению уведомления о расторжении в одностороннем порядке со стороны собственников индивидуальных земельных участков и жилых домов договоров оказания услуг (договоров обслуживания, договоров обслуживания на период строительства и иных договоров связанных с оказанием не коммунальных услуг) с ООО «Управляющая эксплуатационная копания «Пушкинский лес» ИНН 5032277759.

Вопрос №. Избрание членов ревизионной комиссии товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Пушкинский лес».

Вопрос №. Поручение товариществу собственников недвижимости «ТСЖ Пушкинский лес», созданному по результатам настоящего голосования, заключать любые виды договоров, необходимых для достижения целей, определенных Уставом ТСН «ТСЖ Пушкинский лес», кроме договора управления, текст которого утверждается общим собранием собственников

Вопрос №, Избрание членов правления товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Пушкинский лес».

Вопрос №. Избрание председателя правления товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Пушкинский лес».

Вопрос №. Принятие решения о наделении председателя правления товарищества собственников недвижимости полномочиями подписания от имени собственников при одобрении членами правления, любых видов договоров, актов выполненных работ, актов предоставления услуг надлежащего качества, расторжение договоров, согласно Устава.

Вопрос №. Определение способа уведомления о проведении общего собрания собственников направляются в письменной форме лицом, заинтересованным в собрании посредством почтового отправления (заказным письмом), или вручаются каждому собственнику под расписку, или путём рассылки по email, или путём размещения на специальных информационных стендах, либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Вопрос №. Принятие решения о порядке приема заполненных бумажных бюллетеней общего собрания собственников путем передачи инициаторам общего собрания собственников.

Вопрос №. Принятие решения о наделении Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Пушкинский лес» полномочиями по представлению каждого члена ТСН в судебных, правоохранительных и иных государственных органах исходя из положений и достижении Уставной деятельности и выданной доверенности, которая удостоверена председателем правления ТСН «ТСЖ Пушкинский лес».

Вопрос №. Определение места хранения материалов и протокола общего собрания собственников.

Вопрос №. Согласование и утверждение договора обслуживания микрорайона «Пушкинский лес» (коттеджного поселка).

Вопрос №. Определение порядка оплаты коммунальных ресурсов (холодная и горячая вода, водоотведение, теплоснабжение, электроэнергия), используемых на содержание общего имущества исходя из объёма потребления, определённого по показаниям общедомовых (прибора для мест общего пользования) приборов учёта.

Вопрос №. Принятие решения о переходе собственников домов и земельных участков на прямые договоры (заключение и оплата прямых договоров) с ресурсоснабжающими организациями в порядке и региональным оператором по обращению с ТКО.

Вопрос №. Рассмотреть вопрос о принятии и утверждении тарифов и дополнительных услуг для формирования благоприятных условий проживания на общем собрании собственников.

Вопрос №. Рассмотреть и утвердить предложение о выделении мест общего пользования.

Вопрос №. Рассмотреть вопрос о наделении председателя правления ТСН «ТСЖ Пушкинский лес» дополнительными полномочиями и правом обратиться в суд от имени членов ТСН для истребования технической и иной связанным с управлением общего имуществом поселка Документацией, установлении для членов ТСН сервитута и истребование в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации неизрасходованных денежных средств, внесенных в качестве коммунальных и иных платежей, так как без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований лицо приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Учитывая приведенные нормы права, средства, получаемые от собственников домов и земельных участков в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества, носят делевой характер и не поступают в собственность управляющей или иной компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая или иная компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. После взыскания денежных средств, возврат или зачет требований денежных средств собственников производить на основании письменного заявления и выданной доверенности, которая удостоверена председателем правления ТСН «ТСЖ Пушкинский лес».

Вопрос №. Рассмотреть вопрос о проведении инвентаризации общего имущества собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков и оборудования обслуживающему более одного индивидуального жилого дома, которое служит для поставки питьевой воды, водоотведения и сточных вод поступающие из жилых домов, а также сетей электрификации входящих в коттеджный комплекс кадастрового квартана № земельного участка №. Инвентаризацию членам правления, и ревизионной комиссии провести в соответствии с федеральным стандартом учета утвержден Приказом Минфина РФ от <дата> №н.

Вопрос №. Рассмотреть вопрос о наделении правления ТСН «ТСЖ Пушкинский лес» рассматривать любые вопросы, которые отражены в утвержденном Уставе за исключением, выбора способа управления, утверждения договоров обслуживания (управления). Разрешить правлению устанавливать размер плат подключения к коммуникациям. Полученные денежные средства расходовать на основании решения общего собрания собственников, которое принимается на очном собрании, онлайн заседании или смешенном виде по мере необходимости.

Вопрос №. Рассмотреть вопрос о наделении правления ТСН «ТСЖ Пушкинский лес» утверждать результаты открытого конкурса по установлению тарифа для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания Объектов инфраструктуры Коттеджного поселка и мест общего доступа в пределах территории Коттеджного поселка удовлетворения потребностей жителей поселка в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, охране, организации отдыха и иных потребностей, расположенное в местах общего доступа, а также комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования.

Вопрос №. Рассмотреть вопрос относительно собственников, ранее (до создания ТСН «ТСЖ Пушкинский лес») оплативших денежные средства за возможность подключения к сетям водоснабжения, водоотведения и электрификации по правилам и.36 Пленума Верховного Суда РФ Постановление от <дата> №. Утвердить, что в случае оплаты в ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинсский лес» ИНН 5032277759 - ТСН «ТСЖ Пушкинский лес» имеет право и наделен полномочиями по взысканию неосновательного обогащения и обращения взысканных денежных средств в интересах ТСН, полученные и присуждение денежные средства распределяются на основании протокола заседания правления ТСН, которые оформляются отдельным протоколом заседания правления.

Вопрос №. Выбор способа управления общим имуществом собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков и оборудования обслуживающему более одного индивидуального жилого дома, которое служит для поставки питьевой воды, водоотведения и сточных вод поступающие из жилых домов, а также сетей электрификации входящих в коттеджный комплекс кадастрового квартала № земельного участка 50:13:0030346 - управление управляющей организацией.

Вопрос №. Рассмотреть вопрос об обслуживании общим имуществом собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков и оборудования обслуживающему более одного индивидуального жилого дома, которое служит для поставки питьевой воды, водоотведения и сточных вод поступающие из жилых домов, а также сетей электрификации входящих в коттеджный комплекс кадастрового квартала № земельного участка № – НП «Коттеджный поселок «Пушкинский лес» ИНН 5038048875.

Вопрос №. Рассмотреть вопрос об обслуживании общим имуществом собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков и оборудования обслуживающему более одного индивидуального жилого дома, которое служит для поставки питьевой воды, водоотведения и сточных вод поступающие из жилых домов, а также сетей электрификации входящих в коттеджный комплекс кадастрового квартала земельного участка № - ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» ИНН 5032277759 (л.д.65-87).

Ответчиком представлены сведения о направлении <дата> сообщения в адрес НП «Коттеджный поселок «Пушкинский лес» о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата> (л.д.153-154). В материалах дела имеется исковое заявление НП «Коттеджный поселок «Пушкинский лес» поданное в арбитражный суд <адрес>, о признании решения от <дата> внеочередного общего собрания собственников ТСН «ТСЖ «Пушкинский лес» недействительным. Исковое заявление подписано генеральным директором НП «Коттеджный поселок «Пушкинский лес» Аникеевым Д.А. (л.д.97). Таким образом, из представленных документов следует, что истцу было известно о проведении общего собрания.

Истец стал собственником земельного участка, расположенного в пределах территории НП «Коттеджный поселок «Пушкинский лес», <дата>, то есть после того, как было проведено общее собрание.

Согласно ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу вышеуказанных норм ЖК РФ и ГК РФ решение общего собрания собственников жилых домов может быть признано недействительным только по инициативе самих собственников, лицо, не являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, обращающееся с требованием о признании решения общего собрания собственников недействительным, должно доказать наличие защищаемого права или интереса и возможность восстановления нарушенного права путем признания решения недействительным. При отсутствии таких доказательств доводы о нарушении порядка проведения общего собрания не могут являться основанием для признания решения недействительным. На дату проведения общего собрания, оформленного протоколом от <дата>, истец собственником земельного участка не являлся, соответственно, не обладал правом голосования на собрании и не вправе обжаловать принятые на нем решения, поскольку собственниками помещения стали после проведения общего собрания и принятия на нем решений. На лиц, которые впоследствии (после проведения собрания) стали собственниками помещений, норма ч. 6 ст.46 ЖК РФ, которая предоставляет право оспаривания решения собрания не любым собственником, а лишь тем, который не принимал участие в собрании или голосовал против принятия решения, не распространяется, поскольку такие лица в любом случае не могли участвовать в проведении собрания, и, таким образом, организация и проведение собрания их права затрагивать не могут. Из содержания протокола общего собрания от <дата> не следует, что принятые общим собранием решения влекут для истца существенные неблагоприятные последствия.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, оснований для признания решений общего собрания, оформленного протоколом от <дата>, не имеется, права истца оспариваемым решением не были нарушены, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░