Решение по делу № 2-792/2016 (2-4879/2015;) от 26.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2016 года                                                                            <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего      ФИО7

при секретаре      ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к АО «СУ-155», ЖСК «Радуга» о признании права собственности,

установил:

истец, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к ответчикам о защите прав потребителей путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, 2 этаж, секция 5, номер на площадке 4, ориентировочной площадью всех помещений 73,3 кв.м. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Радуга» и ЗАО НПК «Атомстрой» заключен договор об участии в ЖСК №-Ю30 на вышеуказанную квартиру. Застройщиком 17-этажного жилого дома по данному адресу является АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155»). Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, предусмотренном договором. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО НПК «Атомстрой» заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК. В настоящее время строительство жилого дома приостановлено, ответчик строительство жилого дома в полном объеме не завершил, готовность дома более чем 90%. Спорная квартира создана и существует как отдельное помещение. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, требования поддержал, обстоятельства, указанные в иске подтвердил. Просил удовлетворить требования.

Представители АО «СУ-155», ЖСК «Радуга», извещенные надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

         Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес> осуществлялось застройщиком АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155»).

На основании договора об участии в ЖСК №-Ю30 от ДД.ММ.ГГГГ предметом является размер и порядок участия пайщика в кооперативе, ЗАО НПК «Атомстрой» приобрел право на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>: трехкомнатная квартира на 2 этаже, секция 5, номер на площадке 4, ориентировочной площадью всех помещений 73,3 кв.м.

В соответствии с п. 1.2 данных договоров пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса. Согласно п. 1.3 договоров кооператив (ЖСК «Радуга») принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры. В силу п. 3.1 договоров кооператив обязуется осуществить приобретение прав на квартиру путем заключения соответствующего договора в отношении квартиры для последующей передачи пайщику.

Согласно п. 1.6 договоров срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО НПК «Атомстрой» заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК, что подтверждается документально.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

АО «СУ-155» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

Согласно ответу Главного управления государственного строительного надзора <адрес> №Исх-39/06-09 от ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта капитального строительства «Жилой дом» серии И-155 Мм по адресу: <адрес>, мкр. Южный, квартал 3, <адрес> осуществляется застройщиком АО «Су-155» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU-50308000-РСЮ/67, выданного администрацией городского округа <адрес>. Степень готовности 30 корпуса: устройство фундамента - 100 %, надземная часть -              80 %, инженерные сети 0%, благоустройство 0%.

Согласно ответа администрации городского округа <адрес>, Комитета архитектуры и градостроительства название на этапе разработки проекта планировки «микрорайон «Южный» идентично названию «микрорайон «Западный» для разработанного проекта.

Почтовый адрес данному жилому дому не присваивался.

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира построен. Предмет договора - квартира - имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров участия в ЖСК.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 - удовлетворить.

Признать за Наймушиным ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры расположенной на 2 этаже, секция 5, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 73,3 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                           ФИО8