Решение от 16.05.2022 по делу № 2-2266/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-2266/2022

61RS0001-01-2022-002182-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Фархад Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «АКБ «Абсолют Банк» ПАО к Мироновой Е. В., третье лицо: Миронов А. А., о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец «АКБ «Абсолют Банк» ПАО обратился в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Мироновой Е.В., третье лицо: Миронов А.А., о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заявляет настоящие исковые требования к Мироновой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 27.06.25019 года в размере 1 521 712,23р., и об обращении взыскания на имущество, находящееся по адресу: ....

Согласно кредитному договору, АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) предоставило Заемщику кредит в размере 1450000 руб., сроком на 240 месяцев считая от даты фактического предоставления кредита (п.п 1, 2 кредитного договора).

Кредит предоставлен на цели приобретения прав на приобретение в собственность недвижимости, находящейся по адресу: ... (п. 11 кредитного договора).

Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Заемщика (п.13, 16 Индивидуальных условий), что подтверждается выпиской по счету

Таким образом, АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) исполнило обязательства по Кредитному договору вполном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Права Кредитора удостоверены Закладной от ....

Согласно пункту 4 кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,24 % годовых. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению ссудной задолженности и уплате процентов, рассчитываются по формуле, установленной в пункте 5.3.8 Общих условий Кредитного договора, п. 5 Индивидуальных условий. Размер ежемесячного аннуитетного платежа (кроме последнего) составляет 14 224 рублей.

На ... по кредитному договору имеется 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ...-27.12.202г.

По состоянию на 18.01.2022г. сумма задолженности Заемщика по кредитному договору составляет 1 521 712,23 рублей, из них:

1 405 962,73 руб. - сумма просроченного основного долга;

106 839,46 руб. - сумма просроченных процентов.

1 342,65 руб. - пени за нарушение обязательств по оплате основного долга

7 567,39 руб. - пени за нарушение обязательств по оплате процентов.

По состоянию на 18.01.2022г. по кредитному договору заемщиком допущено нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно отчету ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» №И/01.22 от ... об опенке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., рыночная стоимость недвижимости составляет 3 209212 рублей.

Таким образом, на основании п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», суду необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 567 369,6 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Отчете об оценке рыночной и ликвидационной стоимости ... от ....

На основании изложенного, истец просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки - недвижимость, расположенную по адресу: ..., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - недвижимости, расположенной по адресу: ..., в размере 2 567 369,6рублей.

Взыскать с ответчика в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности пo кредитному договору в размере 1 521 712,23 рублей, из них: 1 405 962,73 руб. - сумма просроченного основного долга; 106 839,46 руб. - сумма просроченных процентов. 1 342,65 руб. - пени за нарушение обязательств по оплате основного долга 7 567,39 руб. - пени за нарушение обязательств по оплате процентов.

Взыскать с ответчика в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) государственную пошлину в размере 21808,56 руб., расходы по оплате оценщика в размере 2500 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Миронова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом, причин неявки суду не представила, не просила суд рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие. В отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.

Третье лицо: Миронов А.А. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Давая оценку требованиям представителя истца, суд исходит из положений ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании достоверно установлено, чтосогласно кредитному договору, АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) предоставило Мироновой Е.В. кредит в размере 1450000 руб., сроком на 240 месяцев считая от даты фактического предоставления кредита (п.п 1, 2 кредитного договора).

Кредит предоставлен на цели приобретения прав на приобретение в собственность недвижимости, находящейся по адресу: ... (п. 11 кредитного договора).

Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Заемщика (п.13, 16 Индивидуальных условий), что подтверждается выпиской по счету

Таким образом, АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) исполнило обязательства по Кредитному договору вполном объеме.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Права Кредитора удостоверены Закладной от ....

Согласно пункту 4 кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,24 % годовых. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению ссудной задолженности и уплате процентов, рассчитываются по формуле, установленной в пункте 5.3.8 Общих условий Кредитного договора, п. 5 Индивидуальных условий. Размер ежемесячного аннуитетного платежа (кроме последнего) составляет 14 224 рублей.

Согласно расчету, представленному истовой стороной, по состоянию на 18.01.2022г. сумма задолженности Мироновой Е.В. по кредитному договору составляет 1 521 712,23 рублей, из них: 1 405 962,73 руб. - сумма просроченного основного долга; 106 839,46 руб. - сумма просроченных процентов. 1 342,65 руб. - пени за нарушение обязательств по оплате основного долга 7 567,39 руб. - пени за нарушение обязательств по оплате процентов.

По состоянию на 18.01.2022г. по кредитному договору заемщиком допущено нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Данные обстоятельства достоверно установлены, никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Также являются обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с частью 1 статьи348 Гражданского кодекса Российской Федерациивзыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Так, согласно пункту 1 статьи349 Гражданского кодекса Российской Федерациитребования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи350 Гражданского кодекса Российской Федерацииреализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Частью 2 статьи 13 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку Миронова Е.В. надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» №И/01.22 от ... об опенке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., рыночная стоимость недвижимости составляет 3 209212 рублей.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены равной 80% залоговой стоимости указанного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом требования указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 21808,56 руб., расходов по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 521 712,23 ░░░░░░, ░░ ░░░: 1 405 962,73 ░░░. - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; 106 839,46 ░░░. - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. 1 342,65 ░░░. - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 7 567,39 ░░░. - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 567 369,6░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21808,56 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2500 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24308, 56 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.05.2022 ░.