Решение по делу № 2-6433/2015 от 08.10.2015

<данные изъяты> № 2-6433/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2015 года г. Москва

Хамовнический районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В., при секретаре Хитриковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6433/15 по иску РООП ЗПП «Имеешь право» в интересах Шириковой А.С. к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец в интересах Шириковой А.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании за Шириковой А.С. права собственности на жилое помещение- квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по адресу: Москва, <адрес>, мотивировав свои требования тем, что между Поляковым В.В. и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры № № от 04.07.2014 года, согласно условиям которого ответчик обязался в будущем передать Полякову В.В. двухкомнатную квартиру проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, стоимость квартиры по основному договору оценивалась в сумме <данные изъяты> Дополнительным соглашением от 23.10.2014 года стороны определили объект договора купли-продажи, согласовав квартиру как предмет договора, цену договора и условия внесения обеспечительного платежа. Обязательства по оплате стоимости квартиры с учетом дополнительного соглашения Поляковым В.В. были выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Поляковым В.В. и Шириковой А.С. заключен договор уступки права, выплачены денежные средства. Однако, передача квартиры в собственности Шириковой А.С. до настоящего времени не произведена, несмотря на то, что объект сдан в эксплуатацию, документами, необходимыми для регистрации права собственности Ширикова А.С. также не обладает. Просит признать за Шириковой А.. право собственности на спорную квартиру.

Представители истца в судебное заседание явились. Исковые требования подержали в полном объеме.

Ширикова А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против иска возражала по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица Поляков В.В., представитель Управления Росреестра по г. Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 04 июля 2014 года между ЗАО « СК ДОНСТРОЙ» и Поляковым В.В заключен предварительный договор купли-продажи № №, согласно условиям которого продавец обязался передать покупателю в будущем двухкомнатную квартиру со строительным номером 11.01.01.062 на седьмом этаже жилого дома №<данные изъяты> по ул. <адрес>, проектной площадью 113, 30 кв.м. по цене <данные изъяты>

В дату заключения предварительного договора Поляковым В.В. в кассу ответчика были внесены денежные средства в размере вышеуказанной стоимости квартиры.

Согласно кадастрового паспорта, по обмерам БТИ площадь квартиры составила 109,8 кв.м.

23 октября 2014 года между ответчиком и Поляковым В.В заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, которым установлена площадь объекта, указан номер квартиры, установлена цена объекта в сумме <данные изъяты>, и установлена обязанность покупателя произвести доплату в сумме <данные изъяты> Доплата указанных денежных средств произведена Поляковым В.В. в тот же день.

07 октября 2015 года между Поляковым В.В. и Шириковой А.С. заключен договор уступки права, согласно которому Поляков В.В. переуступил Шириковой А.С. права покупателя на спорную квартиру по цене <данные изъяты>, в тот же день сторонами был оставлен акт о взаиморасчетах. Согласие на уступку права ответчиком дано, ответчик констатировал исполнение Поляковым В.В. обязательств по предварительному договору купли-продажи в полном объеме.

03 января 2014 года дом <данные изъяты> по ул. <адрес> г. Москвы принят в эксплуатацию, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Согласно п. 2.2 предварительного договора основной договор заключается сторонами при условии полной оплаты передаваемого жилого помещения в срок не позднее 2-х месяцев с момента получения покупателем уведомления от продавца о наличии свидетельства продавца о праве собственности на жилое помещение.

Поскольку право собственности продавца на спорную квартиру не зарегистрировано, заключение основного договора купли-продажи спорной квартиры невозможно, истец не имеет иной возможности защиты нарушенных прав, кроме предъявления иска о признании права собственности на спорную квартиру.

В соответствии о ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В илу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.

Учитывая, что предварительный договор купли-продажи содержит условие об оплате полной стоимости приобретаемой квартиры до заключения основного договора, то такой договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Так как денежные средства по предварительному договору, составляющие полную стоимость приобретаемого жилого помещения ответчику внесены, истцом выполнены обязательства по договору в полном объеме, ответчик не предпринимает необходимых мер для передачи приобретенного имущества покупателю, за Шириковой А.С. должно быть признано право собственности на спорную квартиру.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик ссылается на отсутствие права собственности истца, возникающего на основании государственной регистрации права собственности, после заключения основного договора купли-продажи, а переход права от ответчика к истцу невозможен, поскольку отсутствует регистрация права собственности ответчика на спорную квартиру, ответчик выполняет условия договора надлежащим образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку вещно-правовая защита права возможна при внедоговорных отношениях.

Данные доводы суд считает несостоятельными и не может принять их во внимание.

Так, дом, где расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию в 2014 году, данных, свидетельствующих о невозможности с указанного времени оформить на себя право собственности и заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры, ответчиком не представлено. Как указал ответчик, квартира фактически передана истцу в пользование.

При таких обстоятельствах, истцом избран правильный способ защиты нарушенного права, иные доводы ответчика основаны не неправильном толковании норм материального права и не могут быть положены в основу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шириковой А.С. право собственности на жилое помещение – квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья: подпись А.В.Щербакова

Решение принято в окончательной форме 25 декабря 2015 года.