Решение по делу № 2-210/2019 от 29.01.2019

Дело №2-210/2019

УИД 29RS0017-01-2019-000107-43                                     

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Каргополь                             26 марта 2019 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Галкиной М.С.,

при секретаре Русановой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Д.В.П. к К.Л.Ю. о взыскании суммы долга по договору аренды, суммы пени, процентов,

установил:

Д.В.П. обратился с иском к К.Л.Ю. о взыскании суммы долга по договору аренды, суммы пени, процентов.

В обоснование требований указал, что между ним и ИП К.Л.Ю. 08 августа 2015 г. заключен договор аренды № нежилого помещения за № на первом этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 24,4 кв.м. Помещение передано по акту приема-передачи 08 августа 2015 г., срок аренды установлен до 06 августа 2016 г. По истечении срока действия данного договора заключен новый договор аренды нежилого помещения № от 07 августа 2016 г. того же помещения, со сроком аренды до 05 августа 2017 г. В июне 2016 г. по заявлению ответчика от 01 мая 2016 г. был заключен еще один договор № от 01 июня 2016 г. нежилого помещения №, на первом этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м. Оба помещения № и № переданы по актам приема-передачи от 07 августа 2016 г. и 01 июня 2016 г. соответственно. Договор № от 01 июня 2016 г. расторгнут сторонами от 31 июля 2016 г. Арендная пата по указанному договору составила 28 860 рублей. В соответствии с п. 3.1 договора аренды № от 07 августа 2016 г., арендатор своевременно производит арендные платежи в размере 14 640 рублей в месяц с учетом НДС, указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения и затраты по электроэнергии, теплоснабжению и водоснабжению. Пунктом 3.3 данного договора предусмотрено, что оплата производится путем внесения суммы, определенной договором, наличными либо на счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Пунктом 4.1 срок аренды установлен до 07 августа 2016 г. и действует до 05 августа 2017 г. В настоящее время договор аренды нежилого помещения № от 07 августа 2016 г. расторгнут в одностороннем порядке в связи с неоплатой ответчиком аренды нежилого помещения, уведомлении о расторжении направлено в адрес ответчика 30 декабря 2016 г. Общая сумма начисленной арендной платы за спорный период (с 11 января 2016 г. по 10 декабря 2016 г.) по обоим договорам составила 244 786 рублей 45 копеек. Ответчиком в общей сложности за период действия договоров аренды уплачено 58 140 рублей. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составила 186 646 рублей 45 копеек. На досудебные претензии от ответчика ответов не поступило. Пунктом 3.4 Договора стороны установили, что за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 0,3% от суммы задолженности. Общий размер пени составил 91 761 рубль 57 копеек. Кроме того, в порядке ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2017 г. по 25 января 2019 г. в общей сумме 27 036 рублей 86 копеек. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 186 646 рублей 45 копеек, пени в размере 91 761 рубль 57 копеек, проценты в сумме 27 036 рублей 86 копеек, расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ИП Д.В.П. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик К.Л.Ю., извещенная о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Суд в порядке ст. 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что между ИП Д.В.П. и ИП К.Л.Ю. 08 августа 2015 г. заключен договор аренды № нежилого помещения за № на первом этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 24,4 кв.м.

Помещение передано по акту приема-передачи 08 августа 2015 г., срок аренды установлен до 06 августа 2016 г.

По истечении срока действия данного договора заключен новый договор аренды нежилого помещения № от 07 августа 2016 г. того же помещения, со сроком аренды до 05 августа 2017 г.

В июне 2016 г. по заявлению ответчика от 01 мая 2016 г. был заключен еще один договор № от 01 июня 2016 г. нежилого помещения №, на первом этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м.

Оба помещения № и № переданы по актам приема-передачи от 07 августа 2016 г. и 01 июня 2016 г. соответственно.

Договор № от 01 июня 2016 г. расторгнут сторонами от 31 июля 2016 г.

Арендная пата по указанному договору составила 28 860 рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № от 07 августа 2016 г., арендатор своевременно производит арендные платежи в размере 14 640 рублей в месяц с учетом НДС, указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения и затраты по электроэнергии, теплоснабжению и водоснабжению.

Пунктом 3.3 данного договора предусмотрено, что оплата производится путем внесения суммы, определенной договором, наличными либо на счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Пунктом 4.1 срок аренды установлен до 07 августа 2016 г. и действует до 05 августа 2017 г.

В настоящее время договор аренды нежилого помещения № от 07 августа 2016 г. расторгнут в одностороннем порядке в связи с неоплатой ответчиком аренды нежилого помещения, уведомлении о расторжении направлено в адрес ответчика 30 декабря 2016 г.

Общая сумма начисленной арендной платы за спорный период (с 11 января 2016 г. по 10 декабря 2016 г.) по обоим договорам составила 244 786 рублей 45 копеек.

Ответчиком в общей сложности за период действия договоров аренды уплачено 58 140 рублей.

Таким образом, задолженность К.Л.Ю. по арендной плате составила 186 646 рублей 45 копеек.

Истцом направлялись ответчику досудебные претензии (л.д. 64-69), на которые от ответчика ответов не поступило.

В соответствии с Выпиской из ЕГРИП, К.Л.Ю. прекратила деятельность ИП ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, утратила статус индивидуального предпринимателя на момент подачи искового заявления.

Какого-либо контррасчета задолженности по арендной плате стороной ответчика в материалы дела не представлено, в связи с чем суд полагает необходимым данное требование удовлетворить.

Пунктом 3.4 Договора стороны установили, что за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 0,3% от суммы задолженности.

Размер пени, рассчитанный истцом, исходя из указанного пункта договоров, составил 91 761 рубль 57 копеек.

Каких-либо возражений, либо контррасчета ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду в материалы дела не представлено.

Расчет судом проверен и признан правильным, в связи с чем требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в сумме 27 036 рублей 86 копеек со ссылкой на ст. 395 ГК РФ за период с 01 января 2017 г. по 25 января 2019 г.

Статья 395 ГК РФ устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 ГК РФ, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Поскольку после расторжения договоров аренды и по настоящее время ответчиком задолженность не оплачена, требования истца, основанные на ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Размер неустойки судом проверен и признан правильным, контррасчет неустойки ответчиком в материалы дела также не представлено, таким образом данное требование также подлежит удовлетворению.

Также в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 6254 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковое заявление индивидуального предпринимателя Д.В.П. к К.Л.Ю. о взыскании суммы долга по договору аренды, суммы пени, процентов удовлетворить.

Взыскать с К.Л.Ю. в пользу индивидуального предпринимателя Д.В.П. долг по арендной плате в размере 186 646 рублей 45 копеек, пени в размере 91 761 рубль 57 копеек, проценты в размере 27 036 рублей 86 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6254 рубля, всего взыскать 311 698 (триста одиннадцать тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 88 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Галкина