Решение по делу № 2-3457/2019 от 06.05.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

установил:

05.02.2014 года между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого ФИО1 продала ФИО3 принадлежавшую ей 1/2 доли в общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50-АЗ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1.4. договора за ФИО1 сохранялось право проживания и право на регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ при условии возмещения ФИО3 расходов на содержание вышеуказанной квартиры в размере 12 000 руб.

В соответствии с аб.2 п.3.1.4. договора ФИО1 была обязана сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, в течение 10 календарных дней с момента наступления ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование ФИО1 о снятии с регистрационного учета. Ответа не последовало.

ФИО1 сменила фамилию на «ФИО2».

С ДД.ММ.ГГГГ ответчица в квартире не проживает, расходов по содержанию квартиры и общего имущества многоквартирного дома не несет, с регистрационного учета не снялась.

Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Ответчица о слушании дела извещалась, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо – Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» о слушании дела извещено.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Стороны по делу – бывшие супруги, состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел совместно нажитого супругами имущества, в том числе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Суд признал доли сторона равными и признал право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, по ? доли за каждым, на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого, ФИО1 продала ФИО3 принадлежавшую ей 1/2 доли в общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 2 000 000 рублей (п.1.3.). Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50-АЗ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1.4. договора за ФИО1 сохранялось право проживания и право на регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ при условии возмещения ФИО3 расходов на содержание вышеуказанной квартиры в размере 12 000 руб. Данная сумма должна быть уплачена продавцом покупателю не позднее 1 месяца с момента государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии с аб.2 п.3.1.4. договора ФИО1 была обязана сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, в течение 10 календарных дней с момента наступления ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали передаточный акт.

Согласно расписке ответчица получила ДД.ММ.ГГГГ от истца денежную сумму в размере 2 000 000 рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения Балашихинского управления ЗАГС отдел №, имеется запись акта о перемени ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> перемены фамилии «ФИО10» изменена на «ФИО2».

Согласно выписке из паспортной картотеки от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО3, ФИО7 (2002 г.р.), ФИО8 (1997 г.р.), ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование ФИО1 о снятии с регистрационного учета. Ответа не последовало.

Из искового заявления и объяснений представителя истца установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчица в квартире не проживает, расходов по содержанию квартиры и общего имущества не несет.

Частью 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Части 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено, каких либо возражений по иску.
Оценив в совокупности доказательства по делу, принимая во внимание, что истец, является собственником жилого помещения, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для проживания в квартире, после ДД.ММ.ГГГГ ответчица с регистрационного учета не снялась, как установлено в договоре, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Захарова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Захарова Е.В.