Решение по делу № 2-3018/2019 от 06.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можаевой В.П. к Рыжову А.В, о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец Можаева В.П. обратилась в суд с иском к ответчику Рыжову А.В. о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>. С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым по результатам проведенных кадастровых работ выявлена ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего ответчику. В связи с этим, дальнейшее проведение работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН в записи о местоположении границ земельного участка ответчика. Границы земельного участка ответчика установлены с реестровой ошибкой, без учета расположения принадлежащих истцу на земельном участке объектов недвижимости. Данные обстоятельства препятствуют истца осуществить кадастровый учет своего земельного участка, внести в сведения ЕГРН запись о местоположении границах участка в соответствии с границами на местности.

Истец Можаева В.П. в судебное заседание не явилась, в суд направила своего представителя по доверенности ФИО, которая в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Рыжов А.В. в судебное заседание явился, иск признал, пояснив, что он и истец соседи, между его участком и участком истца имеется разделительный забор. Ответчик не оспаривает тот факт, что его участок был неправильно поставлен на кадастровый учет, с реестровой ошибкой.

3-и лица – Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, СНТ «Дорожник» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Можаева В.П. является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления Главы Администрации <данные изъяты> «О передаче земли в собственность граждан и в пользование садоводческого товарищества «Дорожник» в районе пос.1-е Мая Настасьинского сельского округа» № от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Земельный участок истца стоит на кадастровом учете, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.8,25-27).

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с К№, в 2019 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО (л.д.14).

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена ошибка в определении координат характерных точек границ смежного земельного участка с К№, принадлежащего Рыжову А.В. Местоположение границ земельного участка с К№ было определено кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером) неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов (л.д.14-24).

По заключению кадастрового инженера, для того, чтобы осуществить государственный кадастровый учет земельного участка истца Можаевой В.П., необходимо признать недействительными сведения ЕГРН об описании местоположении границ – координатах характерных точек земельного участка с К№, и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ данного участка (л.д.19-20).

Судом установлено, что собственником земельного участка с К№ является Рыжов А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчика Рыжова А.В. на указанный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок ответчика стоит на кадастровом учете с границами, что подтверждается кадастровым делом, из материалов которого усматривается, что на кадастровый учет участок был поставлен в 2005 году.

Земельные участки принадлежащие истцу и ответчику являются смежными, имеют общую границу.

Выявленная кадастровым инженером ФИО реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика Рыжова А.В., последним не оспаривается, ответчик иск признал, признает наличие реестровой ошибки.

Суд принимает во внимание представленный стороной истца в материалы дела межевой план кадастрового инженера ФИО, поскольку она имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера №, т.е. является специалистом в области землеустройства.

Не доверять заключению кадастрового инженера ФИО у суда оснований не имеется. Данный межевой план ответчик не оспаривает.

Совокупность исследованных судом материалов дела во взаимосвязи с признанием ответчиком исковых требований истца позволяет суду сделать вывод о несоответствии кадастровых границ земельного участка К№ сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости фактическим границам данного земельного участка, существующим на местности более 15 лет, по фактическим границам земельных участков существующим на местности, спор между сторонами по делу – истцом Можаевой В.П. и ответчиком Рыжовым А.В. отсутствует, что также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка истца, границы участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с ответчиком Рыжовым А.В., о чем свидетельствует его подпись в акте (л.д.24).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка ответчика Рыжова А.В. препятствует истцу Можаевой В.П. в дальнейшем осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка с К№ в существующих на местности границах, в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, надлежит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, принадлежащий на праве собственности ответчику Рыжову А.В.

Удовлетворение исковых требований истца не влечет снятие земельного участка ответчика Рыжова А.В. с кадастрового учета, поскольку земельный участок ответчика является ранее учтенным, что позволяет в дальнейшем ответчику уточнить границы и площадь земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Рыжову А.В,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: