Решение по делу № 33-3-5866/2023 от 08.06.2023

Судья Чернов Г.В. Дело № 33-3-5866/2023

№2-54/2023

УИД 26RS0035-01-2022-003161-41

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 04 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Калоевой З.А.,

судей Медведевой Д.С., Шетогубовой О.П.,

при секретаре Вяхиревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Захареевой В.И. в лице полномочного представителя Султалиева А.Р.

на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 10 апреля 2023 года

по иску администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к Захареевой (Барака) В.И. о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки,

заслушав доклад судьи Медведевой Д.С.,

установила:

Администрация Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края к Захареевой (Барака) В.И. о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки.

В обоснование исковых требований (впоследствии уточненных) указано, что согласно договору купли - продажи недвижимости ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером ……:1768, расположенный по адресу: ……. Специалистами комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером ……:1768, расположенного по адресу: …….. Осмотром на месте установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: …..:1768, уточненной площадью 950 кв.м., с видом разрешенного использования: для сельхоз производства для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: …….., (собственность: Барака В.И., запись регистрации № 26-26-33/014/2012-018 от 27.01.2012), расположен объект капитального строительства: нежилое здание с КН …….:3542, размерами: 13,0м х 9,0м, площадью 96 кв.м, количество этажей -1; год завершения строительства - 2014 (собственность: Барака В.И., запись регистрации 26-26-33/202/2015-559/1 от 29.09.2015), к объекту подведены инженерные сети: электричество. Фактически объект эксплуатируется под станцию технического обслуживания. Согласно сведениям информационной системы градостроительной деятельности, разрешений на строительство (уведомлений о соответствии) и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, администрацией Шпаковского муниципального округа (района) не выдавались. При этом разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию станции технического обслуживания отсутствует. Согласно данным карты градостроительного зонирования, являющейся Приложением к Правилам землепользования и застройки муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, утвержденных решением Совета Шпаковского муниципального района Ставропольского края № 69 от 29.06.2018 г (с изм., внесенными решением Совета Шпаковского муниципального района Ставропольского края № 266 от 14.02.2020 г.), вышеназванный земельный участок находится в территориальной зоне СХ-3. Зона дачных и садоводческих объединений. Фактически отступы от границ земельного участка не соответствуют градостроительным регламентам и Правилам землепользования и застройки, а именно: нежилое здание с КН ……:3542, расположено в метре от правой границы земельного участка. Территория земельного участка не огорожена, имеется свободный доступ. В настоящее время на территории вышеуказанного земельного участка меры по сносу незаконно возведенного капитального строения не приняты. Самовольно возведенный объект строительства нарушает трава и охраняемые законом интересы Шпаковского муниципального округа, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного (с учетом уточнений) истец просит суд:

- признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: ……, самовольной постройкой.

- обязать Захарееву (Барака) В.И. снести самовольно возведенное строение - объект капитального строительства, расположенный по адресу: …….

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 10 апреля 2023 года исковые требования администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к Барак В.И. о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки - удовлетворены.

Суд постановил:

Признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: …….., самовольной постройкой.

Обязать Захарееву (Барака) В.И. снести самовольно возведенное строение - объект капитального строительства, расположенный по адресу: …….

Взыскать с Захареевой (Барака) В..И. в пользу ООО «Экспертиза Плюс» 85000 рублей, в счет возмещения затрат на проведение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № 482.

В апелляционной жалобе и поступивших на нее дополнениях ответчик Захареева В.И. в лице полномочного представителя Султалиева А.Р. просит отменить решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 10 апреля 2023 года, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Подчеркивает, что все нарушения, которые указаны в экспертном заключении, относятся к станции технического обслуживания чем, на сегодняшний день, спорный объект не является, поскольку спорный объект является хозяйственной постройкой, а именно гаражом для личного использования. Обращает внимание на то, что спорный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о дне судебного заседания надлежащим образом и своевременно, не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела при установленной явке.

Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов рассматриваемого дела следует, что Барака В.И. (в настоящее время Захареева) на основании договора купли-продажи недвижимости от 21.01.2012 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером ……:1768, назначение - земли сельскохозяйственного назначения для сельхозпользования, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: ……, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № …… от 27.01.2012 г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.09.2015 г. Захареева (Барака) В.И. является собственником нежилого здания, площадью 96 кв.м., количество этажей - 1, с кадастровым номером ……:3542, расположенного по адресу: ……….

В соответствии с актами осмотра земельного участка от 01.06.2022 г. и 25.07.2022 г., в рамках проведения проверки соблюдения градостроительного и земельного законодательства специалистами комитета по градостроительству, земельным имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края: главным специалистом отдела градостроительства - Кувиковым С.Д., специалистом первой категории отдела градостроительства - Павловым В.Р., произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером …..:1768, расположенного по адресу: …….

Осмотром на месте установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ……:1768, уточненной площадью 950 кв.м., с видом разрешенного использования: для сельхозпроизводства для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: …… расположен объект капитального строительства: Нежилое здание с КН:……:3542, размерами: 13,0 м х 9,0 м, площадью 96 кв.м, количество этажей - 1; год завершения строительства - 2014 (собственность: Барака В.И., запись регистрации ……-559/1 от 29.09.2015), к объекту подведены инженерные сети: электричество. Фактически объект эксплуатируется под станцию технического обслуживания.

Согласно сведениям информационной системы градостроительной деятельности, разрешений на строительство (уведомлений о соответствии) и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, администрацией Шпаковского муниципального округа (района) не выдавались. При этом разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию станции технического обслуживания - отсутствует.

Согласно данным карты градостроительного зонирования, являющейся Приложением к Правилам землепользования и застройки муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, утвержденных решением Совета Шпаковского муниципального района Ставропольского края № 69 от 29.06.2018 г (с изм., внесенными решением Совета Шпаковского муниципального района Ставропольского края № 266 от 14.02.2020 г.), вышеназванный земельный участок находится в территориальной зоне СХ-3. Зона дачных и садоводческих объединений.

Фактически отступы от границ земельного участка не соответствуют градостроительным регламентам и Правилам землепользования и застройки, а именно: нежилое здание с КН:……:3542, расположено в метре от правой границы земельного участка. Территория земельного участка не огорожена, имеется свободный доступ.

Учитывая вышеизложенное выявлены следующие нарушения: ст. 8.1 Закона Ставропольского края № 20-кз от 30.04.2008 г. «Об административных правонарушениях в Ставропольскому крае» - Нарушение в части отступов от предельных параметров застройки: нежилое здание с КН:……:3542, расположено в метре от правой границы земельного участка; ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельных участков не по целевому назначению, (разрешенное использование земельного участка для сельхозпроизводства для личного подсобного хозяйства, фактически на земельном участке расположено нежилое здание, используемое, как коммерческий объект (станция технического обслуживания); ч. 1 и ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ - строительство и эксплуатация зданий, без установленной законодательством разрешительной документации, нежилое здание, используемое, как коммерческий объект (станция технического обслуживания).

Согласно ответа начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Шпаковского района муниципального района Ставропольского края С.А. Зотина №27 от 17.01.2019 г., данного Барака В.И (л.д. 68-70), земельный участок с кадастровым номером …..:1768 по адресу: ……, располагается в территориальной зоне СХ-3 – Зона дачных и садоводческих объединений (л.д. 68).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

В силу ст. 56 (часть 2) ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 24.11.2022 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Экспертиза Плюс».

Согласно экспертного заключения № 482 ООО «Экспертиза Плюс» объект, возведенный на земельном участке с кадастровым номером …..:1768, по адресу: …… не соответствует существующим градостроительным, нормам и правилам в части отступов от границ земельных участков:

- свидетельству о государственной регистрации права от 29.09.2015 г. (л.д. 10) и выписке из ЕГРН от 27.01.2023 г. (представлена судом отдельно по запросу экспертной организации) в части превышения фактической площади объекта на момент осмотра значению, указанному в правоустанавливающих документах;

- ст. 63 ПЗЗ [40] в части размещения объекта капитального строительства – исследуемой постройки – на расстоянии менее 1 метра от задней межи;

- п. 6.4 СП 53.13330.2019 [63] в части отсутствия задания на проектирование, проекта застройки, градостроительного плана земельного участка для размещения нежилого объекта недвижимости неустановленного функционального назначения;

- п. 5.1 СП 53.13330.2019 в части отсутствия ограждения земельного участка;

- СП 17.13330.2017 «Кровли» [14]; СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» [19] в части конструкции и технического состояния кровли (возможность проникновения наружного воздуха, атмосферных осадков в помещения объекта, отсутствие надлежащим образом устроенного утепления, отсутствие системы снегозадержания);

- ст. 52 Технического регламента 123-ФЗ. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» [32] в части отсутствия реализованных способов защиты людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара: огнезащитной (антипиреновой) обработки деревянных конструкций, систем обнаружения пожара (пожарной сигнализации), применение основных строительных конструкций с ограничением пожарной опасности поверхностных слоев (отделок, облицовок и средств огнезащиты) строительных конструкций на путях эвакуации, устройства на технологическом оборудовании систем противовзрывной защиты;

- п. 8.8 СП 53.13330.2019 [63] в части организации водоотведения от раковины, установленной на исследуемом объекте, в выгребную яму уличной уборной при отсутствии согласования с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

- п. 8.13 СП 53.13330.2019 [63] в части отсутствия системы молниезащиты;

- гл. 2.1 «Электропроводки» ПУЭ Правила устройства электроустановок [26] в части ненадлежащего состояния электропроводки, выявленного натурным исследованием;

- п. 1-2 ст. 52 Технического регламента 123-ФЗ. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» [32] в части захламленности помещений, в частности, помещения 2;

- примечания 3 к п. 4 «Концепция развития и общая организация территории городских и сельских поселений» СП 42.13330.2016 [9], в части захламленности земельного участка;

- п. 5.1 СП 42.13330.2016 [9] в части размещения технологического оборудования для технического обслуживания и ремонта автомобилей, размещаемого в гаражах-стоянках для собственных нужд, кроме простейших устройств - моек, смотровых ям, эстакад;

- п. 6.14.7 СП 14.13330.2018 [6] в части превышения отношения высоты этажа к ширине стены;

- п. 9.2.1 СП 70.13330.2012 [16] в части кладки наружных стен без регулярных тычковых рядов;

- п. 3.182 Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83) [13] в части отсутствия отмостки по периметру строения;

- ст. 11 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [31] в части захламленности территории земельного участка.

Кроме того, экспертом землеустроителем Киреевой А.А. при ответе на данный вопрос сделан вывод, что вышеуказанный объект не соответствует существующим градостроительным нормам и правилам в части отступов от границ земельных участков.

Выявленные нарушения могут быть устранены за счет:

- установления функционального назначения исследуемого объекта;

- превышение фактической площади объекта на момент осмотра значению, указанному в правоустанавливающих документах может быть устранено путем приведения правоустанавливающих документов в соответствие с фактической градостроительной ситуацией;

- нарушения ст. 63 ПЗЗ [40] могут быть устранены размещением исследуемого объекта на нормативных расстояниях от границ земельного участка, определенных после установления функционального назначения исследуемого объекта (но не менее 1 метра);

- нарушения п. 6.4 СП 53.13330.2019 [63] могут быть устранены получением собственником надлежащим образом оформленной документации, состав которой определится после установления функционального назначения исследуемого объекта (градостроительного плана земельного участка; проекта застройки; акта ввода в эксплуатацию, задания на проектирование; уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке; акта ввода в эксплуатацию);

- нарушение п. 5.1 СП 53.13330.2019 может быть устранено установкой стационарного ограждения земельного участка;

- нарушение СП 17.13330.2017 [14]; СП 71.13330.2017 [19] может быть устранено изменением конструкции и технического состояния крыши с целью недопущения возможности проникновения наружного воздуха, атмосферных осадков, монтажа утепления и системы снегозадержания;

- нарушение ст. 52 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» [32] может быть устранено реализацией способов защиты людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара: огнезащитной (антипиреновой) обработки деревянных конструкций, систем обнаружения пожара (пожарной сигнализации), применение строительных конструкций с ограничением пожарной опасности поверхностных слоев (отделок, облицовок и средств огнезащиты) строительных конструкций на путях эвакуации, устройства на технологическом оборудовании систем противовзрывной защиты;

- нарушение п. 8.8 СП 53.13330.2019 [63] может быть устранено установкой элементов системы наружной канализации после согласования с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

- нарушение п. 8.13 СП 53.13330.2019 [63] может быть устранено установкой системы молниезащиты;

- нарушение гл. 2.1 «Электропроводки» ПУЭ Правила устройства электроустановок [26] может быть устранено за счет приведения электропроводки на объекте в соответствие с нормативными требованиями;

- нарушение п. 1-2 ст. 52 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» [32] может быть устранено ликвидацией захламленности помещений объекта;

- нарушение примечания 3 к п. 4 «Концепция развития и общая организация территории городских и сельских поселений» СП 42.13330.2016 [9] может быть устранено ликвидацией захламленности земельного участка;

- нарушение п. 5.1 СП 42.13330.2016 [9] может быть устранено демонтажем технологического оборудования для технического обслуживания и ремонта автомобилей, размещенного в помещении 3 исследуемого объекта, кроме простейших устройств - моек, смотровых ям, эстакад;

- нарушение п. 6.14.7 СП 14.13330.2018 [6] может быть устранено за счет снижения отношения высоты этажа к ширине стены (например, за счет уменьшения высоты этажа или увеличения толщины стен);

- нарушение п. 9.2.1 СП 70.13330.2012 [16] может быть устранено выполнением кладки стен с перевязкой для кладки из камней правильной формы - 1 тычковый ряд на 3 ложковых ряда кладки. Тычковые ряды в кладке необходимо укладывать из целых кирпичей и камней всех видов. Независимо от принятой системы перевязки швов укладка тычковых рядов является обязательной в нижнем (первом) и верхнем (последнем) рядах возводимых конструкций, на уровне обрезов стен и столбов, в выступающих рядах кладки (карнизах, поясах и т.д.);

- нарушение п. 3.182 Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83) [13] может быть устранено устройство мотмостки по периметру объекта;

- нарушение ст. 11 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [31] может быть устранено ликвидацией захламленности территории земельного участка, выполнением планировки и благоустройства.

Объект недвижимого имущества – нежилое здание, возведенное на земельном участке с кадастровым номером 26:11:071501:1768, по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Татарка, ДНТ «Орловка», участок №113А, не соответствует требованиям нормативных документов, в том числе: ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»); Техническому регламенту 123-ФЗ. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности; СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001.

Исследуемый объект не соответствует п.2 ст. 51 ГрКРФ и ст. 45 ПЗЗ [40] (в части отсутствия действующего разрешения на строительство), применение которых на обязательной основе не является необходимым для обеспечения соблюдения требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов правительства Российской Федерации [48].

Следовательно, объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: возведенное на земельном участке с кадастровым номером …..:1768, по адресу: ……, создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АЗ 737814 от 27.01.2012 г. (л.д. 10) и выписки из ЕГРН от 27.01.2023 г. (представлена судом отдельно по запросу экспертной организации) земельный участок с кадастровым номером …..:1768 по адресу: ……, площадью 950±10,79 кв.м, видом разрешенного использования: для с/хоз производства для личного подсобного хозяйства, код разрешенного использования земельного участка не указан.

Нежилое здание, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером ……:1768 по адресу: ……., не соответствует свидетельству о государственной регистрации права от 29.09.2015 г. (л.д. 10) и выписке из ЕГРН от 27.01.2023 г. (представлена судом отдельно по запросу экспертной организации) в части превышения фактической площади объекта на момент осмотра значению, указанному в правоустанавливающих документах. Когда и как изменилась фактическая площадь исследуемого объекта из материалов дела установить не представляется возможным.

Согласно ответа начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Шпаковского района муниципального района Ставропольского края С.А. Зотина №27 от 17.01.2019 г., данного Барака В.И (л.д. 68-70), земельный участок с кадастровым номером …….:1768 по адресу: ……., располагается в территориальной зоне СХ-3 – Зона дачных и садоводческих объединений (л.д. 68).

Использование объекта, возведенного на земельном участке с кадастровым номером …..:1768, по адресу: ….., в качестве станции технического обслуживания (л.д. 12-19), не соответствует видам разрешенного использования земельного участка.

На момент осмотра спорный объект используется, со слов Захареевой В.И., в качестве личного гаража, в котором размещено технологическое оборудование. В соответствии с п. 5.1 СП 42.13330.2016 [9], размещение гаражей с технологическим оборудованием на территории земельного участка с кадастровым номером …..:1768 по адресу: ……, расположенном в территориальной зоне СХ-3 – Зона дачных и садоводческих объединений, противоречит основным видам разрешенного использования земельного участка.

Анализируя заключение эксперта ООО «Экспертиза плюс» № 482 суд первой инстанции пришел к выводу о невозможном приведении вышеуказанного объекта в соответствие с градостроительными нормами и правилами, так как указанные в экспертизе способы устранения нарушений носят скорее теоретический, чем практический характер. Кроме того, вышеуказанный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

С учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о признании объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ……., самовольной постройкой.

Вместе с тем решение в части: « Обязать Захарееву (Барака) В.И. снести самовольно возведенное строение - объект капитального строительства, расположенный по адресу: ……. подлежит изменению, исходя из следующего.

Правовые последствия возведения самовольной постройки определены в пункте 2 статьи 222 ГК РФ. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно положениям пункта 3.1 статьи 222 ГК РФ судом принимается решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Снос недвижимого имущества является крайней мерой, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.

Для определения последствий возведения самовольной постройки юридически значимым обстоятельством является установление факта неустранимости допущенных при ее возведении нарушений либо возможности приведения постройки в соответствие с установленными требованиями.

Поскольку по настоящему делу существенных нарушений строительных норм и правил не установлено, целевое назначение земельного участка, на котором расположено спорое строение так же не нарушено, категоричное решение о сносе спорного объекта является преждевременным.

Из положений абзаца третьего пункта 2, пункта 3.1 статьи 222 ГК РФ, статьи 55.32 ГрК РФ следует, что при установлении возможности устранения нарушений, допущенных при возведении самовольной постройки, независимо от формулировки требования, заявленного истцом, суд принимает решение, предусматривающее оба возможных способа его исполнения - о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос самовольной постройки, а также срок, в течение которого он вправе привести ее в соответствие с установленными требованиями, определяется судом с учетом характера самовольной постройки, а также положений пунктов 2, 3 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 1 статьи 174 АПК РФ).

С учетом частей 1, 6, 9 статьи 55.32 ГрК РФ право выбора способа исполнения решения суда о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями принадлежит лицу, на которое возложена данная обязанность.

С учетом изложенного, судебная коллегия пришла к выводу об обязании Захарееву (Барака) В.И. снести самовольно возведенное строение- объект капитального строительства, расположенный по адресу: ……. в течение 8 месяцев, то есть в срок до 04.03.2024 или привести самовольную постройку в соответствии с установленными требованиями в течение 8 месяцев, то есть в срок до 04.03.2024.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 10 апреля 2023 года в части возложение обязанности на Захарееву (Барака) В. И. снести самовольно возведенное строение - объект капитального строительства, расположенный по адресу: ……. изменить.

Апелляционную жалобу удовлетворить в части.

Обязать Захарееву (Барака) В.И. снести самовольно возведенное строение- объект капитального строительства, расположенный по адресу: ……. в течение 8 месяцев, то есть в срок до 04.03.2024 или привести самовольную постройку в соответствии с установленными требованиями в течение 8 месяцев, то есть в срок до 04.03.2024.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 05.07.2023.