Дело № 2-2181/2020
УИД 54RS0001-01-2020-003217-70
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Новосибирск 08 декабря 2020 года
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Гудковой А.А.
при секретаре Кутафиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланцовой Надежды Александровны к Шведе Андрею Михайловичу об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
у с т а н о в и л:
Ланцова Н.А. обратилась в суд и указанным иском.
В обоснование иска, с учетом уточнений, указала, что она является собственником нежилого помещения ...П по адресу: ....
ДД.ММ.ГГГГ состоялась очная часть общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., проводимого в очно-заочной форме.Общий период голосования продлился с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что указано в протоколе ... от ДД.ММ.ГГГГ.
Инициатором собрания выступал собственник ..., в ... – Шведа Андрей Михайлович.
На повестку дня были вынесены следующие вопросы:
- утверждение отчета ООО НУК «...»;
- признание работы ООО НУК «...» удовлетворительной;
- принятие решения об утверждении паспорта фасада многоквартирного ..., в ..., наделении должностных лиц ООО НУК «...» полномочиями по представительству интересов всех собственников помещений при согласовании паспорта фасада;
- прекращение действий договора по обслуживанию системы домофонии с действующим исполнителем и об утверждении ООО «...» в качестве организации, занимающейся обслуживанием системы домофонии;
- утверждение количественного состава членов совета многоквартирного дома в количестве, не превышающем трех человек;
- прекращение полномочий ранее избранного состава совета дома и утверждении членов нового состава совета дома;
- избрание председателя совета дома;
- утверждение способа управления домом- управляющей компанией;
- признание решения общего собрания дома, оформленного протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по вопросу ... повестки дня о расторжении договора управления с ООО НУК «...» утратившим силу;
- продление полномочий и утверждения ООО НУК «...» в качестве организации назначенной на управление жилым домом;
- согласование и утверждение условия договора, заключённого между собственниками жилого помещения и ООО НУК «...»;
- утверждение перечня работ и услуг, предлагаемых ООО НУК «...»;
- утверждение статьи расходов;
- восстановление поврежденной части имущества;
- о наделении председателя и совета дома полномочиями;
- разрешение собственнику нежилого помещения(оф. ...) ФИО31 выполнить закрытый вход в принадлежащее ему помещение;
- избрание места хранения копии данного протокола.
Истец в голосовании участия не принимала, считает принятые на общем собрании решения незаконными, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Большинством голосов на общем собрании собственников объектов недвижимости в МКД ... оформленного протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании ТСЖ «...», передачу полномочий по управлению домом в руки ТСЖ, отказа от услуг управляющей компании ООО НУК «...». Таким образом, решение общего собрания собственников МКД ... оформленного протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права Истца и других собственников объектов недвижимости.Был нарушен порядок проведения очной части голосования.Отсутствует предусмотренный Жилищным кодексом РФ кворум для признания общего собрания правомочным.
С учетом изложенного истец Ланцова Н.А. просила признать недействительными решения общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., оформленные протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Ланцова Н.А., ее представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик – Шведа А.М.в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель ответчика ФИО5, третьего лица ООО НУК «...» - ФИО6 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, поддержали доводы, изложенные в пояснениях на иск.
Третьи лица – ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО28, ФИО25,ФИО27, ФИО29 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Федеральным законом от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» введена в действие с 01.09.2013 г. глава 9.1 ГК РФ «Общие собрания». Согласно п.8 ст.3 названного Федерального закона, правила, предусмотренные данной главой, подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть на спорные правоотношения распространяется действие указанных норм.
Согласно ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50 % от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.
В силу п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст.181.5 ГК РФ («Ничтожность решения собрания»), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ («Оспоримость решения собрания») решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование
Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома регулируется ст. 45 - 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1), очно-заочного голосования.
Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2).
На основании пунктов 3 - 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (пункт 3).
Из материалов дела усматривается, что впериод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Шведа А.М. - собственника ..., проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного ... в ... в очно-заочной форме. Оформлено протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ (Том № 1, л.д. 16-19).
В соответствии с указанным протоколом на собрании приняты следующие решения:
1)Утвердить отчет ООО НУК «...» о проделанной работе за 2019 год;
2)Признать работу ООО НУК «...» удовлетворительной;
3) Принять решение об утверждении паспорта фасада многоквартирного ..., в ... (Приложение № 2 к повестке дня)
4) Наделить должностных лиц ООО НУК «...» полномочиями по представительству интересов всех собственников помещений в многоквартирном ... согласовании паспорта фасада многоквартирного дома во всех органах исполнительной власти г. Новосибирска и Новосибирской области с правом подписания, подачи и получения всех необходимых писем/заявлений и ответов на них;
5)Принять решение о прекращении действия договора по обслуживанию системы домофонии с действующим исполнителем работ и об утверждении ООО «...» в качестве организации, занимающейся обслуживанием системы домофонии в многоквартирном ..., с которой собственниками помещений в доме заключаются прямые договоры на обслуживание домофона;
6)Принять решение об утверждении количественного состава членов совета многоквартирного ... в количестве, не превышающем трех человек;
7)Прекратить полномочия ранее избранного состава совета многоквартирного ... и избрать в советмногоквартирного дома следующих лиц:
Шведа А.М., ...
ФИО7 ...
ФИО8 (оф.);
8) Избрать в качестве председателя совета многоквартирного дома Шведа А.М., ...;
9) Принять решение об утверждении способа управления многоквартирным домом ... по ...- управляющей компанией;
10)Признать решения общего собрания собственников, оформленного протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, принято6 по вопросу № 2 повестки дня о расторжении договора управления с ООО НУК «...» утратившим силу;
10.1)Продлить полномочия и утвердить ООО НУК «...» в качестве организации, назначенной на управление жилым домом - многоэтажный жилой ... сроком полномочий не менее одного года, с последующей пролонгацией полномочий на аналогичный срок на тех же условиях, если решением общего собрания собственников не будет принято иное решение;
11)Продлить полномочия и утвердить ООО НУК «...» в качестве организации, назначенной на управление жилым домом - многоэтажный жилой ... сроком полномочий не менее одного года, с последующей пролонгацией полномочий на аналогичный срок на тех же условиях, если решением общего собрания собственников не будет принято иное решение;
12) Утвердить перечень видов работ и услуг, предлагаемых ООО НУК «...» собственникам жилых (нежилых) помещений в жилом доме - многоэтажный жилой ..., по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту (текущему) общего имущества собственников в многоквартирном доме и утвердить стоимость работ и услуг, предлагаемых ООО НУК «...» собственникам жилых (нежилых) помещений в жилом доме - многоэтажный жилой ..., на управление многоквартирным домом, включающую в себя:
Содержание жилья – 17,15 руб./кв.м в мес.
Коммунальные услуги на СОИ (содержание общего имущества) – по факту потребления
Обслуживание системы ППА (противопожарной автоматики) 0,76 руб./кв.м в мес.
Обслуживание лифтового оборудования – 1,42 руб./кв.м в мес.
Механизированная уборка и вывоз снега 0,95 руб. /кв.м в мес.
в сумме 20,28 руб. с каждого квадратного мета жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме - многоэтажный жилой ..., принадлежащего собственнику, без учета расходов на работы и услуги ООО НУК «...», направленные на текущий ремонт мест общего пользования жилого дома;
13) Утвердить статью расходов – «благоустройство и текущий ремонт общего имущества (ОИ)», направленные на улучшение и дополнительное благоустройство мест общего пользования, в том числе земельного участка, восстановление испорченного имущества, текущий ремонт общего имущества Собственников помещений в жилом доме – многоэтажный жилой ..., оплата по данной статье производится всеми собственниками помещений в доме ежемесячно, в срок до 10-го числа каждого месяца, в течение всего периода действия полномочий ООО НУК «...» по управлению многоквартирным домом;
13.1) Утвердить тариф по статье расходов «благоустройство и текущий ремонт общего имущества» в сумме 1,00 рубль с каждого квадратного мета жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме - многоэтажный жилой ..., принадлежащего собственнику.
14) Для оперативного решения вопросов об улучшении благоустройства мест общего пользования, восстановлении поврежденной части общего имущества, текущем ремонте мест общего пользования многоквартирного ... вверить полномочия по решению всех вопросов, связанных с принятием решений по указанным вопросам, членам совета многоквартирного дома (в том числе по расходованию денежных средств, собираемых по статье расходов - «благоустройство и текущий ремонт общего имущества (ОИ)», определению их целевого использования, утверждению условий договоров, заключаемых управляющей компанией с третьими лицами (по необходимости) и иные вопросы);
15) Наделить членов совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации с целью обеспечения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном ...;
16) Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию от имени всех собственников многоквартирного дома акта приема-передачи выполненных работ и оказанных услуг с ООО «НУК «...», в том числе при ликвидации ООО «НУК «...» аварийной ситуации, с периодичностью подписания такого акта один раз в три месяца, а при устранении ООО «НУК «...» аварийной ситуации – в срок, непревышающий 2 календарных дней с момента ликвидации аварии
17) Решение не принято;
18) Местомхранения копии Протокола общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений, находящихся в многоквартирном доме - многоэтажный жилой ..., определить фактическое место нахождения управляющей организации по адресу: ..., 1 этаж.
Разрешая вопрос о наличии кворума при голосовании на указанном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, суд исходит из следующего.
В ходе рассмотрения дела судом удовлетворено ходатайство истца об истребовании у Государственной жилищной инспекции по Новосибирской области подлинника протокола ... и бюллетеней голосования.
На запрос суда поступил ответ, согласно которому в суд направлены, том числе, оригинал протокола ОСС от ДД.ММ.ГГГГ ... в 1 экз. на 10 л.; оригиналы решений собственников в 1 экз. на 290 л.
Поскольку судом установлено, что поступившие в суд оригиналы решений собственников содержат 484 л., всего 238 оригиналов решений собственников, в ГЖИ по НСО направлен повторный запрос о предоставлении не направленных ранее материалов, поступивших с протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по адресу: ... очно-заочнойформе, а именно: оригиналы решений собственников в количестве 42 шт.
В ответ на запросгосударственной жилищной инспекции НСО сообщено, что вДзержинский районный суд направлены документы по общему собранию собственников помещений многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ ..., представленные управляющей организацией ООО НУК «...», а именно: оригинал ОСС от ДД.ММ.ГГГГ ..., оригиналы решений собственников, реестра принявших участие в голосовании ОСС помещений МКД ... по ..., уведомление о проведении собрания, протокол подсчета голосов, сопроводительное письмо. Имеющийся пакет документов направлен вДзержинский районный суд в том виде, в котором он поступил в инспекцию. Иных документов, относящихся к проведению данного собрания, в инспекции не хранится(л.д. 60 т. 4).
Принимая во внимание, что иных, помимо представленных ГЖИ по НСО, подлинников решений собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня, в распоряжении суда не имеется, суд приходит к выводу о том, что подсчет количества голосов, учитываемых при определении кворума, следует производить исходя из тех решений, подлинники которых представлены по запросу суда.
Исследовав представленные подлинники решений, с учетом правил оценки доказательств, установленных ст. 67 ГПК РФ, на предмет их допустимости и достоверности, и не принимает к расчету решения собственников квартир:
..., ... поскольку бюллетени подписаны не собственниками, а иными лицами, полномочия которых не подтверждены;
..., поскольку он заполнен от имени и подписан ФИО9, тогда как собственником 10/12 долей в праве собственности на указанную квартиру является ФИО10 (л.д. 17-18 т. 2);
..., ..., поскольку представлены по два подлинника решений в отношении указанных квартир, один из которых подлежит исключению;
..., ..., поскольку решения собственниками не подписаны.
Кроме того, решения собственников ..., обладающих на праве общей совместной собственности указанным жилым помещением, площадью 46,2 кв.м, подлежат учету как проголосовавшие за соответствующее количество голосов, а не как каждый из сособственников, проголосовавший всеми голосами.
Такжесудом установлена принадлежность на праве общей долевой собственности и участии в голосовании только одного из сособственников квартир № ...
Учитывая, что в соответствии со ст. 246 ГК РФ каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрениюраспорядиться ею, а достоверных доказательств, подтверждающих, что собственники указанных квартир, находящихся в общей долевой собственности, приведенные в расчете суда, голосовали за других сособственников при наличии соответствующих полномочий на это, ответчиками не представлено, суд считает необходимым исключить из расчета кворума площадь долей в праве общей долевой собственности на указанные квартиры, принадлежащие не голосовавшим собственникам.
Вместе с тем, суд отклоняет доводы истца о необходимости исключения из числа проголосовавших участников собственников помещений, обладающих ими на праве совместной собственности. В силу положений ст. 253 ГК РФ о том, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом, любой из сособственников вправе голосовать и за другого сособственника на общем собрании собственников, выдача доверенности в данном случае не требовалась.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО11 ФИО12, ФИО13 пояснили, что являются собственниками помещений в многоквартирном ... ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной части голосования участия не принимали, бюллетени не подписывали. В решениях, представленных в судебном заседании, подпись не ставили(л.д. 12-15 т. 1).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО14, ФИО15, пояснили, что являются собственниками помещений в многоквартирном ...,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной части голосования участия не принимали, бюллетени не подписывали. В решениях, представленных в судебном заседании, подпись не ставили(л.д. 106-111 т. 4).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО16, ФИО17 пояснили, что являются собственниками помещений в многоквартирном ... ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной части голосования участия не принимали, бюллетени не подписывали. В решениях, представленных в судебном заседании, подпись не ставили.
Учитывая, что указанным лица предупреждены судом об ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом Российской Федерации, за дачу заведомо ложного показания и за отказ от дачи показаний по мотивам, не предусмотренным федеральным законом, суд считает их пояснения относимыми и допустимыми доказательствами по делу, в связи с чем полагает возможным исключить из числа голосов ..., ..., парковочное место ...
Кроме того, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО27, ФИО23 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ суду поясняли, что подписи в предъявленных им протоколах выполнены не ими.
Согласно КУСП ..., ... Ланцова Н.А., ФИО24, ФИО21, ФИО27, ФИО23 обращались в отдел полиции № 5 «Дзержинский» УМВД России по г. Новосибирску с просьбой провести процессуальную проверку, установить и привлечь к предусмотренной законом ответственности виновных лиц. В возбуждении уголовных дел отказано.
Оценив указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ими опровергаются утверждения ответчика о голосовании указанных лиц на общем собрании, в связи с чем голоса ФИО27, ФИО23 (..., ...) также подлежат исключению из кворума.
Вместе с тем, суд не может принять во внимание пояснения свидетелей ФИО18, ФИО19, третьего лица ФИО28, давших аналогичные пояснения, поскольку указанные лица на момент проведения голосования собственниками помещений в многоквартирном ... не являлись.
Количество голосов по квартирам ..., ... подлежит корректировке, исходя из площади жилого помещения, подтвержденного выписками из ЕГРН (л.д. 57-58, 69-70, 155-156 т. 2), так как площадь помещений, указанная в решениях собственников какими-либо доказательствами не подтверждена.
Суд не может согласиться с доводами истца о том, что исключению из числа голосовавших подлежат решения, в которых в качестве документа, подтверждающего право собственности, указан договор участия в долевом строительстве, а не реквизиты выписки из ЕГРН, поскольку право собственности на недвижимое имущество на основании договора, и указание его в качестве подтверждающего документа о ничтожности решения не свидетельствует.
Судом на основании представленных решений собственников произведен подсчет голосов, принявших участие в голосовании, при этом исключены голоса по вышеуказанным помещениям, и установлено, что в голосовании приняло участие 6 767,0924 голоса.
При проверке наличия кворума суд полагает необходимым исходить из сведений об общей площади помещений многоквартирного дома, составляющей 16 213,90 кв.м, как указано в оспариваемом протоколе, поскольку достоверных доказательств иной площади в материалы дела не представлено. Платежный документ, представленный истцом, соответствующей информации не содержит.
Таким образом, в голосовании приняло участие 41 736 % голосов, что менее 50 %, то есть кворума не имелось.
В силу вышеуказанных норм закона и нормативных разъяснений, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принятое в отсутствие установленного законом кворума, ничтожно. Ничтожность собрания означает, что при его проведении допущены столь значительные нарушения, которые в силу самого закона означают отсутствие необходимых условий для возникновения каких-либо правовых последствий такого собрания.
При таких обстоятельствах исковые требования Ланцовой Н.А. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░
░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2020 ░░░░
...