Решение по делу № 2-4066/2018 от 19.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 14 декабря 2018 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Тимонина А.Д.,

при секретаре Чепеленко Д.М.,

с участием истцов Кулаковой С.Ю., Кулакова В.Л., представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаковой С.Ю., Кулакова В.Л. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кулакова С.Ю., Кулаков В.Л. обратились в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что 08.12.1999 между Администрацией г. Дзержинска и Кулаковой С.Е., действующей за себя лично и за <данные изъяты> заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, о чем сделана запись в реестре от 08.12.1999 №.

Согласно договору, Администрация г. Дзержинска передала безвозмездно истцам в долевую собственность 25/100 доли в праве собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что составляет помещение № площадью 12,27 кв.м в трехкомнатной квартире, общей площадью 71, 95 кв.м в следующих долях: Кулаковой С.Ю. - 25/200 долей, Кулакову В.Л. - 25/200 долей и соответствующую долю мест общего пользования.

Согласно п.5 договора, истцы приобретают право собственности на 25/100 долей в праве собственности на коммунальную квартиру и долю в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры и дома с момента государственной регистрации права собственности в Дзержинском городском филиале Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По независящим от истцов причинам данная регистрация произведена не была.

Истцы проживали в данном помещении с 20.01.1988 и по настоящее время пользуются вышеуказанным помещением и несут бремя расходов по содержанию и ремонту жилого помещения.

В связи с этим, истцы просят признать за Кулаковой С.Ю. и Кулаковым В.Л. право общей долевой собственности по 25/200 доли каждому на помещение № площадью 12, 27 кв.м в трехкомнатной квартире, общей площадью 71, 95 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и соответствующую долю мест общего пользования.

Истец Кулакова С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец Кулаков В.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствие с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Указанный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Согласно ст.6 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом из материалов дела установлено, что 08.12.1999 между Администрацией г. Дзержинска и Кулаковой С.Ю. действующей за себя и за своего <данные изъяты>, заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которому Кулакова С.Ю. и Кулаков В.Л. получили безвозмездно в долевую собственность 25/100 долей в праве собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что составляет жилое помещение № площадью 12, 27 кв.м в следующих долях: Кулакова С.Ю. – 25/200 долей; Кулаков В.Л. – 25/200 долей.

Согласно п.5, в соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» и ч.1 ст.131 ГК РФ Кулакова С.Ю. и Кулаков В.Л. приобретают право собственности на 25/100 долей в праве собственности на коммунальную квартиру и долю в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры и дома с момента государственной регистрации права собственности в Дзержинском городском филиале Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако истцы для регистрации договора и права собственности на жилое помещение в Дзержинский городской филиал Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не обращались. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует, что подтверждается выписками от 17.08.2018 и от 07.11.2018.

07.11.2018 истцы обратились в Управление Росреестра по Нижегородской области для регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление действий по регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру было приостановлено. Истцам было предложено представить, среди прочего, договор социального найма приватизируемого жилого помещения.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что на момент заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность в 1999 году договоры социального найма в письменной форме не заключались. В настоящее время заключить подобный договор с истцами не представляется возможным, поскольку истцы не зарегистрированы и не проживают в квартире по адресу: <адрес>.

Кулакова С.Ю. состояла на регистрационном учете в коммунальной квартире <адрес> в период с 20.01.1988 по 04.04.2014, Кулаков В.Л. состоял на регистрационном учете в период с 21.11.1997 по 17.12.2004, сняты с регистрационного учета в связи с выбытием по другому месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги от 22.05.2018.

Таким образом, во исполнение уведомления от 20.11.2018 № со стороны истцов получить необходимые документы не представляется возможным.

Между тем, суд учитывает, что согласно справкам <данные изъяты> от 29.11.2018, Кулакова С.Ю. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> 05.04.2014 по настоящее время; Кулаков В.Л. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> 17.12.2004 по настоящее время.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 29.11.2018, зарегистрированных прав на недвижимое имущество в период с 01.01.1999 по 28.11.2018 на территории Управления Росреестра по Нижегородской области за Кулаковой С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, не имеется.

Кулаков В.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 25.11.2013, основание государственной регистрации: договор дарения квартиры от 09.08.2013.

То есть, судом установлено, что Кулакова С.Ю. и Кулаков В.Л. после заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08.12.1999 не принимали участия в приватизации жилых помещений, доказательств обратного суде не представлено. Следовательно, они имеют право на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, помещение №.

Поскольку истцам не может быть отказано в приватизации спорного жилого помещения, исковые требования о признании за ними права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулаковой С.Ю., Кулакова В.Л. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Кулаковой С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 25/200 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 12, 27 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, и соответствующую долю мест общего пользования.

Признать за Кулаковым В.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 25/200 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 12, 27 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, и соответствующую долю мест общего пользования.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п А.Д. Тимонин

Копия верна

Судья