Решение по делу № 2-10172/2015 от 21.09.2015

Дело № 2 – 10172 / 2015 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2015 года                  г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: ХАСАНОВОЙ А.И.,

с участием представителя истца ООО УК «Заполярье», действующего по доверенности Туктарова М.Ф., представителя ответчика Летуновой О.П., действующего по доверенности Летунова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Заполярье» к Летуновой О.П. о взыскании суммы долга за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, коммунальной услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО Управляющая компания «Заполярье» обратилась в суд с иском к ответчику Летуновой О.П. о взыскании суммы долга за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальной услуги в размере <данные изъяты> суммы неустойки в размере <данные изъяты> расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., мотивируя свои исковые требования тем, что ответчику Летуновой О.П. принадлежит на праве собственности нежилое помещение (офис) № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № На основании Протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Заполярье» осуществляет содержание и обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества. Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемых нежилых помещений и коммунальные услуги. Письменное требование о погашении задолженности за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги ответчик оставил без внимания. С ответчика Летуновой О.П. подлежит взысканию сумма платы за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ неустойка за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца ООО УК « Заполярье», действующий по доверенности Туктаров М.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил суду, что ответчик Летунова О.П. является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес> С момента передачи ей застройщиком нежилого помещения ответчик Летунова О.П. обязана нести обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общедомого имущества и коммунальные услуги. Ответчик обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги не исполняет, задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. составляет в размере <данные изъяты>., поэтому просит взыскать с ответчика Летуновой О.П. в пользу ООО УК « Заполярье» задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги за указанный период в размере <данные изъяты>., неустойку за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты>., а также возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Ответчик Летунова О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила в суд заявление о рассмотрении в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.

    Представитель ответчика Летуновой О.П., действующий по доверенности Летунов В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями ООО УК « Заполярье» не согласился и пояснил суду, что обязанность по оплате за капитальный ремонт возникает с момента публикации программы о внесении именно этого дома в фонд капитального ремонта. С момента государственной регистрации права собственности с ДД.ММ.ГГГГ до продажи помещения ДД.ММ.ГГГГ ответчик Летунова О.П. являлась собственником нежилого помещения (офис) № в многоквартирном доме, расположенном в новом многоквартирном доме по адресу: <адрес> оплату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги ответчик не исполняла, требований от ООО УК « Заполярье» об оплате коммунальных услуг не получала. Не согласны с расчетом задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право собственности в указанное время у ответчика не было зарегистрировано, просит по заявленным исковым требованиям в иске ООО УК « Заполярье» отказать.

    Заслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ООО УК «Заполярье» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном ломе соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и представителем ответчика не оспаривается, что ответчик Летунова О.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> государственная регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности ввиду продажи собственником Летуновой О.П. принадлежащего на праве собственности вышеназванного нежилого помещения покупателю по договору купли-продажи ФИО2

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ и ст. 39 Жилищного Кодекса РФ ответчик по делу – Летунова О.П., как собственник, обязана нести бремя содержания своего имущества – принадлежащего на праве собственности нежилого помещения за период владения указанным имуществом.

На основании пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно пункта 4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передача указанного в пункте 1 имущества Продавцом ФИО1 и принятие ее Покупателем Летуновой О.П. осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами.

Из представленного суду передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что продавец ФИО1 передал, а покупатель Летунова О.П. приняла нежилое помещение (офис) № общей площадью <данные изъяты> расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес> Согласно пункту 3 указанного передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в нежилое помещение Покупатель получил полностью, комплект ключей передан Покупателю, у третьих лиц ключей от указанного Помещения не имеется. Данный передаточный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в силу действующего жилищного законодательства ( п. 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ) ответчик Летунова О.П., как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, обязана вносить плату за принадлежащее нежилое помещение и коммунальные услуги с момента передачи ему продавцом нежилого помещения – с ДД.ММ.ГГГГ до государственной регистрации прекращения права собственности ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и не является спорным, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственник нежилого помещения Летунова О.П. свои обязательства по внесению платы за содержание, текущий ремонт общедомового имущества и предоставляемые коммунальные услуги не исполняла. Согласно представленных расчетов (л.д. 18) и платежных извещений на оплату <данные изъяты> задолженность ответчика Летуновой О.П. перед управляющей многоквартирным домом управляющей компанией ООО УК « Заполярье» по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальные услуг составляет в общем размере <данные изъяты>

Доводы возражений представителя ответчика Летуновой О.П. суд признает несостоятельными, поскольку полностью опровергаются представленными суду доказательствами и требованиями действующего жилищного законодательства.

Таким образом, с ответчика Летуновой О.П. в пользу истца ООО « УК « Заполярье» подлежит взысканию в судебном порядке задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты>

На основании пункта 1 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Следовательно, с ответчика Летуновой О.П. в пользу истца ООО УК «Заполярье» подлежит взысканию неустойка за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на момент оплаты, составляла <данные изъяты> то подлежащая взысканию с ответчика неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Представленные суду расчеты истца суд признает арифметически правильными и обоснованными, поэтому исковые требования ООО УК «Заполярье» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому подлежат взысканию с ответчика Летуновой О.П. в пользу истца ООО УК «Заполярье» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> которые подтверждаются представленными суду платежными поручениями <данные изъяты>

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленных суду договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы истца ООО УК « Заполярье » по оплате услуг представителя составляют в общем размере <данные изъяты>

С учетом сложности дела, характера спора и объема оказанной истцу помощи представителем, сложившейся в регионе практики оплаты услуг представителя, суд признает разумным и справедливым возместить истцу ООО УК « Заполярье» расходы по оплате услуг представителя частично в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 209, 309 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 39, 153, 155, 158 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Заполярье» к Летуновой О.П. о взыскании суммы долга за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальной услуги, - удовлетворить.

Взыскать с Летуновой О.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заполярье» задолженность по оплате услуг по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты>., сумму неустойки в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Судья: . О.А. ДОЛЖИКОВА

.