Решение по делу № 2-1755/2023 от 01.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.11.2023 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-1755/2023 по исковому заявлению Картавенко ФИО9 к Джороеву ФИО11 о государственной регистрации сделки в связи с уклонением от регистрации одной из сторон,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик должен передать в собственность истца следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения ангара, кадастровый №, общей площадью 2173 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>Б; нежилое здание, кадастровый №, наименование: крытый ток, площадью 1244 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Данное нежилое здание расположено на Земельном участке; нежилое здание, кадастровый №, наименование: здание зерносклада литер А, площадью 542,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б. Данное нежилое здание расположено на Земельном участке.

Сделка между Истцом и Ответчиком совершена в надлежащей форме, гак как соблюдена письменная форма Договора. Договор подписан его сторонами, все существенные условия Договора сторонами согласованы.

Во исполнение условий указанного выше Договора Истец произвел оплату в предусмотренном Договором размере, что подтверждается выданной Ответчиком распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Ответчик получил наличные денежные средства в сумме 1000000 (Один миллион) рублей 00 копеек в счет оплаты объектов недвижимости по Договору.

Объекты недвижимости переданы Истцу в соответствии с Договором при его подписании, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом предпринимались попытки совместного обращения обеих сторон в регистрирующий орган с целью подачи документов на регистрацию перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено письмо о необходимости выполнения обязательств по подаче документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности на переданные и оплаченные объекты. Письмо вернулось ДД.ММ.ГГГГ за истечением срока хранения. На телефонные звонки ФИО5 не отвечает.

Согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Объекты недвижимости принадлежат ответчику на праве собственности, в регистрационные записи об Объектах недвижимости изменения не вносились.

На основании изложенного истец просит суд: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на Картовенко ФИО12 на основании договора-купли продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения ангара, кадастровый №, общей площадью 2173 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б.

- нежилое здание, кадастровый №, наименование: крытый ток, площадью 1244 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б.

- нежилое здание, с кадастровым номером: 63:26:1701004:103, наименование: здание зерносклада литер А, площадью 542,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, конверт с повесткой вернулся в суд без исполнения с указанием причины невручения: «истек срок хранения»

Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Суд исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Картавенко ФИО13 и Джороевым ФИО14 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2173 кв.м., расположенный по адресу <адрес>Б, нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 1244 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б., нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 542,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б в соответствии с которым истец приобрел в собственность, а ФИО5, продал указанный земельный участок и нежилые здания.

Земельный участок и нежилые здания по соглашению сторон оценены и проданы за 1000 000 (один миллион) рублей 00. Копеек.. Указанную денежную сумму ФИО5, получил до подписания договора, что подтверждается распиской от 26.06.2020

Объекты недвижимости переданы Истцу в соответствии с Договором при его подписании, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 542,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б, правообладатель указан Джороев ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственность 63:26:1701004:103-63/026/2019-5 от 02.04.2019г.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 1244 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б., правообладатель указан Джороев ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственность 63:26:1701004:102-63/026/2019-7 от 02.04.2019г

Согласно выписки ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2173 кв.м., расположенный по адресу <адрес>Б, правообладатель указан Джороев ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственность 63:26:1701004:1-63/026/2019-2 от 02.04.2019г

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны договора обратились в Управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю и регистрацией права собственности истца на земельный участок.

Истцом предпринимались попытки совместного обращения обеих сторон в регистрирующий орган с целью подачи документов на регистрацию перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено письмо о необходимости выполнения обязательств по подаче документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности на переданные и оплаченные объекты. Письмо вернулось ДД.ММ.ГГГГ за истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено письмо с просьбой к ответчику совместно явиться в регистрирующий орган для повторной сдачи документов на государственную регистрацию сделки купли-продажи земельного участка и предварительно уведомить об этом истца (л.д. 18-21), однако письмо не было вручено.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что договор содержит все существенные условия, сторонами выполнены все обязанности по договору, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по нему, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Картавенко ФИО18 к Джороеву ФИО19 о государственной регистрации сделки в связи с уклонением от регистрации одной из сторон удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между Картавенко ФИО20, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, и Джороевым ФИО21, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, земельного участка, кадастровый №, общей площадью 2173 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., нежилого здания, кадастровый №, наименование: крытый ток, площадью 1244 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б., нежилого здания, с кадастровым номером: №, наименование: здание зерносклада литер А, площадью 542,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б.

Признать за Картавенко ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2173 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б.

Признать за Картавенко ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на нежилое здание, кадастровый №, наименование: крытый ток, площадью 1244 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б.

Признать за Картавенко ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности нежилое здание, с кадастровым номером: 63:26:1701004:103, наименование: здание зерносклада литер А, площадью 542,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Акинцев В.А.