Решение по делу № 2-9950/2014 от 11.11.2014

2-9950/14

Решение

Именем Российской Федерации

08 декабря 2014 года г. Краснодар

    Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе

председательствующего судьи Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Авдеевой Н.А.

с участием:

представителем истца: Чесовской И.В.

представителем ответчика: Рожкой И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чесовской Г.Н. к ООО «Поликварт- Краснодар» о признании права собственности,

Установил:

Истец Чесовская Г.Н. обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ООО «Поликварт-Краснодар» о признании права собственности, в котором просит признать право собственности долю в незавершенном строительстве объекта в виде нежилого помещения (машиноместо) №, по адресу: <адрес>, что является <данные изъяты> от общего количества машиномест.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен Договор № долевого участия в строительстве Предметом настоящего договора являлось обязательство застройщика построить поземную парковку <адрес> с кадастровым номером № по адресу <адрес> ФИО6 уступил право требования к ООО «Поликварт-Краснодар» по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ Чесовской Г.Н., она же уступила право требования к ООО «Поликварт-Краснодар» Чесовской Г.Н. В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства, взятые на себя по договору №, истец была вынуждена в суд с иском о признании права собственности на машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> кв.мв <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>

В судебном заседание представитель истца поддержал исковые требования

Представитель ответчика признала исковые требования и не возражала против удовлетворении исковых требований Чесовской Г.Н.

Суд, выслушав стороны и исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поликварт-Краснодар» (Застройщик, Ответчик) и ФИО6 был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

Согласно чему, Заказчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Автостоянки, передать Дольщику машиноместо. Дольщик, обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять машиноместо при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки.

Согласно справки об исполнении финансовых обязательств ФИО6 выполнил в полном объеме обязательства по договору, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования ФИО6 уступил свое право требования к ООО «Поликварт-Краснодар», по договору долевого строительства Чесовской Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ согласно договору уступки права требования к ООО Поликварт Краснодар, Чесовская Г.Н. уступила свое право требование Чесовской Г.Н. по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно договору, «Расчетный срок передачи Квартиры Дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – ДД.ММ.ГГГГ.»

Подземная автостоянка, в которой находится машиноместо, фактически готово к сдаче в эксплуатацию.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно часть 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На основании пунктом 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, обязательства по договору истцом исполнены полностью, однако ответчик взятые на себя обязательства по договору полностью не исполнил. Строительство многоквартирного жилого дома завершено, однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не получено, документы необходимые для регистрации права собственности истцу не переданы.

Учитывая, что обязательства по договору исполнены: помещения построены, а так же признание иска ответчиком, которое принято судом и оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает, что требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Чесовской Г.Н. к ООО «Поликварт-Краснодар» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Чесовской Г.Н. право собственности на машиноместо № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в подземной автостоянке в квартале <адрес> в <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий :