Решение по делу № 2-4036/2024 от 22.07.2024

УИД34RS0008-01-2024-007235-43

Дело №2-4036/2024

                                                                                                       РЕШЕНИЕ

                                                                                      Именем Российской Федерации

15 октября 2024 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

при секретаре Киселевой О.В.,

с участием представителей истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Глейкиной Нелли Викторовны к Мисюренко Ольге Михайловне о возложении обязанностей демонтировать внешние блоки кондиционеров,

                                 У С Т А Н О В И Л:

               Глейкина Н.В. обратилась в суд с иском к Мисюренко О.М., в котором просит с учетом уточненных требований обязать собственника ... демонтировать на 17 этаже второго подъезда дома №55, расположенного по ул. им. маршала Чуйкова г. Волгограда внешние блоки кондиционера, установленный на фасаде МКД и привести фасад в первоначальное состояние. Взыскать с собственника ... в пользу Глейкиной Нелли Викторовны расходы по уплате госпошлины за предъявления иска в суд в размере 300 (триста) рублей. Взыскать с собственника ... в пользу Глейкиной Нелли Викторовны почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела в размере 67 (шестьдесят семь) рублей.

В обоснование иска указано, что Глейкина Н.В. на основании свидетельства о праве собственности серия №... выданного ДД.ММ.ГГГГ является собственницей ....

Мисюренко Ольга Михайловна являясь собственницей квартиры по адресу: ..., самовольно, в нарушение требований действующего законодательства: на 17 этаже 2 подъезда дома по ул. им. Маршала Чуйкова, 55 самовольно установила на открытом переходе наружных воздушный зон незадымляемых лестничных клеток внешний блок кондиционера, чем нарушила требования действующего законодательства: ст.ст. 36,37 ЖК РФ, ст.ст. 246,247 ГК РФ, а также п.п. «м» п. 16 Правил противопожарного режима (ППР), что явилось основанием для привлечения ТСЖ к административной ответственности по ч.12 ст. 195.5 КоАП РФ и назначении наказания в виде административного штрафа в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. Кроме того, 22.06.2023г. заместителем главного государственного инспектора г. Волгограда по пожарному надзору в адрес ТСЖ «Чуйкова 55» вынесено предписание, в соответствии с которым, ТСЖ «Чуйкова 55» в срок до 01.05.2024 г. обязано устранить выявленное нарушение - освободить открытые переходы наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток от внешних блоков кондиционеров.

ТСЖ «Чуйкова 55» в адрес ответчика направлялись требования о демонтаже установленных внешних блоков кондиционера, которые оставлены без удовлетворения.

Согласие на установку внешних блоков кондиционера, Глейкина Н.В. не давала. ТСЖ «Чуйкова 55» вопрос о размещении внешних блоков кондиционеров, ни на общем собрании членов ТСЖ «Чуйкова 55», ни на общем собрании МКД не решался.

Истец в судебное заседание не явилась, представители истца в судебном заседании на иске настаивали.

Ответчик иск не признала, просила применить срок исковой давности. В судебное заседание не явилась, просила суд отложить рассмотрение дела на более позднюю дату.

Представитель третьего лица ТСЖ «Чуйкова 55» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель третьего лица ОНД и ПР по Ворошиловскому и Центральному районам ОНДиПР по г.Волгограду УНДиПР ГУ МЧС России по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Суд полагает рассмотреть данный спор без участия неявившегося ответчика в судебное заседание.

При этом суд не может принять во внимание заявленное ходатайство об отложении слушания дела, поступившее от ответчика, поскольку данное ходатайство об отложении разбирательства по делу не каким доказательствами подтверждающими невозможность участия ответчика в судебном заседании суду не представлено, что является по мнению суда затягиванием производства по разрешению спора по данному гражданскому делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

По смыслу указанной статьи, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Таким образом, с учетом сроков нахождения данного дела в производстве суда, отсутствием уважительных причин и не признание судом заявленные ответчиком    таковыми, суд не находит оснований, препятствующих рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Порядок использования объектов общего имущества многоквартирного дома определен гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 3 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Судом установлено, что Глейкина Н.В. является собственницей ....

Ответчик является собственником квартир ...

Управление многоквартирным жилым домом №55 по ул. им. Маршала Чуйкова г.Волгограда на основании решения общего собрания собственников от 16.11.2007 г. осуществляет ТСЖ «Чуйкова 55», в которых зарегистрирована и проживает.

Ответчик установила на балконном фасаде 17-ом этаже дома № 55 по ул. им. Маршала Чуйкова в г. Волгограде внешние блоки кондиционеров в количестве 2 (двух) штук.

Факт установки двух внешних блоков кондиционеров ответчиком в ходе рассмотрения дела не отрицался и подтверждается фотоматериалами, представленными истцом.

Органом, осуществляющим федеральный государственный пожарный надзор ГУ МЧС России по Волгоградской области 18 февраля 2022г. ТСЖ «Чуйкова 55» выдавалось предписание №... об устранении выявленных нарушений пожарной безопасности, сроком исполнения до 1 февраля 2023г. В связи с неисполнением предписания, постановлением мирового судьи судебного участка №120 Центрального судебного района г.Волгограда от 25 июля 2023г. №..., оставленным без изменения решением судьи Центрального районного суда г.Волгограда от 11 октября 2023г., ТСЖ «Чуйкова 55» было привлечено к административной ответственности, предусмотренной ч.12 ст.19.5 КоАП РФ, с назначением наказания в виде штрафа в размере 70 000 руб.

22 июня 2023г. ГУ МЧС России по Волгоградской области выдало ТСЖ «Чуйкова 55» новое предписание №... по устранению нарушений требований пожарной безопасности, в том числе, в связи с нарушением п.16 п.п. «м» ППР (на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клетках допускается монтаж внешних блоков кондиционеров, размещение и хранение мебели), установлен срок для исполнения предписания – до 01 мая 2024г.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Глейкина Н.В. указывает на то, что до настоящего времени ответчик демонтаж принадлежащих ей внешних блоков кондиционеров не произвела, чем нарушает не только требования пожарной безопасности, но имущественные права истца как собственника квартиры, вынужденной оплачивать штраф, наложенный на ТСЖ «Чуйкова 55».

В судебном заседании представитель истца Глейкина К.В. пояснила, что данные расходы по оплате штрафа несут все собственники многоквартирного дома, в том числе и истец.

При разрешении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 1 70 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпунктам «б», «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491) в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции.

В силу статей 246,    247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Правила пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве участника общей долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, не распространяются на объекты общего имущества в многоквартирном доме, поскольку права отдельного собственника ограничены в целях обеспечения прав и законных интересов всех участников долевой собственности, а также в силу специфики объектов общего имущества, предназначенных для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества, то есть для обслуживания интересов более одного собственника.

Наличие у ответчика статуса собственника помещений в указанном жилом доме не может свидетельствовать об освобождении его от ответственности за распоряжение общим имуществом многоквартирного дома без согласия иных собственников, данного, в установленном законом порядке.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов зашиты права определено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 части 2 Статьи 40.1. Градостроительного кодекса РФ согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется в отношении - объектов, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство.

          01.09.2023 г. утратил силу Порядок предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта на территории Волгограда, утвержденный решением Волгоградской городской Думы от 21 ноября 2018 г. № 3/59 «Об утверждении Порядка предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта на территории Волгограда» (далее - Порядок).

          06.12.2023 г. Волгоградской городской Думой принято решение «О внесении изменений в решение Волгоградской городской Думы от 21.10.2015 № 34/1091 «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа Волгограда» (далее - Правила), в соответствии с которым внесены отдельные изменения в раздел VI Правил, устанавливающий требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружении..

Согласно данным изменениям установлены следующие требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружении.    Внешний вид фасадов зданий, строений, сооружений включает внешний облик, цветовое решение, конструктивные элементы, места размещения информационных элементов и устройств, рекламных конструкций, дополнительного оборудования, их тип, вид и размер. Порядок составления, изменения и согласования паспорта фасада, а также форма паспорта фасада устанавливается администрацией Волгограда. Обязанность по разработке паспорта фасада, за исключением паспортов фасадов массовой типовой застройки, возлагается на собственников и (или) иных законных владельцев зданий, строений, сооружений и помещений в них. Изменение внешнего вида фасада осуществляется на основании паспорта фасада, внесенных и установленном порядке изменений в него.

Под изменением внешнего вида фасада понимается:

создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов;

замена облицовочного материала;

изменение цветового решения фасада или его частей;

изменение конструкции крыши, элементов ее безопасности, материалов

установка или демонтаж дополнительного оборудования, элементов и устройств, включая решетки, экраны, жалюзи, ограждения витрин, приямки на окнах подвальных этажей, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, маркизы, элементы архитектурно-художественной подсветки, антенны, видеокамеры, почтовые ящики, часы, банкоматы, электрощиты, кабельные линии, флагштоки, вывески, элементов доступности для маломобильных групп, включая пандусы, подъёмники, к существующим входным группам.

Самовольное изменение внешнего вида фасадов не допускается.

Паспорта фасадов зданий, строений, сооружений, согласованные в установленном порядке до 01 сентября 2023 г., подлежат применению.

Указанные изменения в решение Волгоградской городской Думы от 21.10.2015 № 34/1091 «06 утверждении Правил благоустройства территории городского округа Волгограда» в силу требований статьей 1 и 3 Федерального закона 31.07.2020 № 247-ФЗ «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» вступили в силу с 01.09.2024.

Кроме того, пункт 3 статьи 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» устанавливает, что лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект в земельный участок в первоначальное состояние.

Из представленных суду доказательств следует, что спорный объект не соответствует требованиям проектной документации, а также установлен без согласие других собственников многоквартирного жилого дома.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что эксплуатация объекта осуществляется с нарушением организационно-правового порядка.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не предоставлено суду относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что указанные проведенные ими работы по установлению внешне него блока сплит –системы,      соответствует требованиям безопасности.

Установка внешних блоков кондиционера на фасаде МКД не должно вести к    нарушению прав и законных интересов соседей, вести к разрушению общего имущества, а уровень вибраций и звукового давления от работы кондиционера должен соответствовать нормативным требованиям.

Согласно правилам благоустройства Волгограда, собственники, владельцы, пользователи, арендаторы зданий должны максимально аккуратно обращаться с вверенным им имуществом. В частности, они должны обеспечивать содержание зданий и их конструктивных элементов в исправном состоянии, обеспечивать надлежащую эксплуатацию зданий, проведение текущих и капитальных ремонтов. Также правилами запрещается осуществление мероприятий по реконструкции, переоборудованию (переустройству) зданий и их конструктивных элементов, устройство пристроек, навесов и козырьков, крепление к зданиям (их конструктивным элементам) различных растяжек, подвесок, вывесок, рекламных конструкций, плакатов, указателей, флагштоков и других устройств без получения разрешений. Кроме того, не допускается изменение фасадов зданий, связанное с ликвидацией или изменением отдельных деталей, устройство новых и изменение размеров существующих оконных и дверных проемов, застройка и остекление балконов и лоджий.

Принимая во внимание названные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности осуществить демонтаж внешних блоков кондиционеров, установленных на фасадной стене дома в количестве двух штук, а также приведение помещения в первоначальное состояние.

Что касается доводов ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Сроки исковой давности и правила их исчисления содержатся в ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, согласно ст. 196 Гражданскою кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пояснения представителей истца о нарушенном его праве истец узнал 22.06.2023г. от ТСЖ о то, что в адрес ТСЖ «Чуйкова 55» вынесено предписание, в соответствии с которым, ТСЖ «Чуйкова 55» в срок до 01.05.2024 г. обязано устранить выявленное нарушение - освободить открытые переходы наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток от внешних блоков кондиционеров. Иск истцом в суд подан 22.07.2024 г.

Кроме того, позиция ответчика противоречит положениям абзаца пятого статьи 208 ГК РФ, согласно которым исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе ответчику в применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, и почтовые расходы 67 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Глейкиной Нелли Викторовны к Мисюренко Ольге Михайловне о возложении обязанностей демонтировать внешние блоки кондиционеров, удовлетворить.

Обязать Мисюренко Ольгу Михайловну собственника ... демонтировать на 17 этаже второго подъезда дома №55, расположенного по ул. им. маршала Чуйкова г. Волгограда внешние блоки кондиционера, установленный на фасаде МКД и привести фасад в первоначальное состояние.

Взыскать с Мисюренко Ольги Михайловны собственника ... в пользу Глейкиной Нелли Викторовны расходы по уплате госпошлины за предъявления иска в суд в размере 300 (триста) рублей и почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела в размере 67 (шестьдесят семь) рублей.

                   Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда, с момента изготовления мотивированного текста решения, то есть с 25.10.2024.

Судья:                                      Д.И. Коротенко