Решение по делу № 2-156/2024 (2-1640/2023;) от 06.12.2023

дело № г.

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года                                            <адрес>

Теучежский районный суд Республики Адыгея всоставе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – АверинойТ.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТлишАминетБачмизовне и СНТ «Кавказ» при третьем лице - администрации МО «Пчегатлукайское сельское поселение» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и СНТ «Кавказ» при третьем лице - администрации МО «Пчегатлукайское сельское поселение» об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указал, что он – ФИО1 является собственником земельного участка № в СНТ «Кавказ», с кадастровым номером 01:06:2500011:124, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на данный земельный участок было признано за ФИО6 на основании решения Теучежсжого районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ним – ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи данного земельного участка.

В мае 2022 г. он - ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с целью проведения межевания своего участка, которым в заключении от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что имеется полное наложение земельного участка№ с кадастровым номером 01:06:2500011:124 на земельный участок № с кадастровым номером 01:06:2500011:593, в связи с чем изготовление межевого плана не представляется возможным.

Тогда он узнал о том, что принадлежащий ему земельный участок находится в незаконном владении ответчика ФИО2 Принадлежащий ему участок был сформирован и зарегистрирован в соответствующих органах, что подтверждается решением исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой из ИФНС Республики Адыгея, выпиской из ЕГРН от 29.01.2019г.

Наложение границ земельных участков с кадастровым номером 01:06:2500011:124 и 01:06:2500011:593 препятствуют ему, как собственнику, реализовать свои права собственности на данный участок.Решением Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500011:124 был ранее учтенным, и приобретен на законных основаниях.Полагает, что номера 142/1 на карте нет, то есть виртуальный номер, и неизвестно местоположение этого участка, справку выписала бухгалтер СНТ «Кавказ», ее подписал бывший председатель СНТ «Кавказ» ФИО4, и на основании справки ФИО2 выделен земельный участок. Полагает, что орган местного самоуправления был введен в заблуждение. Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500011:593 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления решения Теучежского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ФИО6 права собственности на земельный участок № в законную силу.

К делу приобщены две фотокарты-схемыСНТ «Кавказ»: старая и новая, где номера участков замазаны замазкой и неоднократно изменены по усмотрению руководства СНТ «Кавказ».В предоставленных фотографиях можно видеть где находится участок ФИО6 142, участок ФИО5 - №, участок Селезнёва М. - 140. Адреса, присвоенные Решением № от ДД.ММ.ГГГГ, не дают с адресами на картах СНТ «Кавказ».Администрация СНТ «Кавказ» присваивала и изменяла адреса участковпо своему усмотрению.На фотокартах участку №, предоставленному первоначально ФИО6, указана собственник ШантызШамсет, а под номером 124на карте указана Тлецери Светлана. В органы Росреестра адреса земельных участков подавались администрацией СНТ «Кавказ», и участку ФИО6 присвоен №, и налоговая инспекция для начисления налога использовала базу данных Росреестра.Вопросы адресации земельных участков в СНТ не относятся к компетентности общего собрания собственников СНТ, присвоение адресов осуществляетсятерриториальными органами местного самоуправления, а администрация СНТ «Кавказ» занимается присвоением и изменением адресов земельных участков по своему усмотрению.При рассмотрении Теучежском районным судом дела № г. по иску ФИО1 к СНТ «Кавказ» о восстановлении нарушенного права собственности на земельный участок и взыскании упущенной выгоды ФИО2 не была указана в числе ответчиков в связи с тем, что имне было о ней известно.

Просит истребовать из незаконного владения ФИО2 земельный участок № с кадастровым номером 01:06:2500011:593.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, его интересы в ходе судебного разбирательства представляла по доверенности ФИО8, которая просиларассмотреть дело вотсутствие истца и представителя, исковые требования истец поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.Согласно поступившим ранее возражениям, исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.В возражениях указывает, что неоднократным обращением в суд с одной и той же целью завладения земельным участком, некогда предоставленным ФИО6, истец злоупотребляет своими правами. По делу № г. и № г. ФИО1 отказано в удовлетворении требований о восстановлении нарушенного права, выразившиеся в отказе СНТ «Кавказ» в согласовании границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 при попытке провести межевание участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, принадлежащего ФИО2Законность этих решений подтверждена апелляционной икассационной инстанциями.В ходе указанных судебных разбирательств установлены обстоятельства,подтверждающие законность владения ФИО2 земельным участком.ОтветчикомФИО2представлены справка СНТ о выделении ей земельного участка, распоряжение администрации о предоставлении земельного участка, протокол правления СНТ от 1993 года об изъятии у ФИО6 садового участка. Факт принадлежности ФИО2 участка подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права на объект01:06:2500011:593-01/036/2019-1от ДД.ММ.ГГГГ.Правоустанавливающий документ на спорный участок на имяФИО2 принят ранее решения суда от 28.11.2018г., при этом выпиской из ЕГРН подтверждается, что границы участка уже уточнены путеммежевания. Решением Теучежского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. за ФИО6 признано право на садовый участок в СНТ «Кавказ» №, однако неизвестно фактическоеместоположение земельного участка №, использован номер участка, указанный в налоговых уведомлениях в 90-е годы. Доверитель ФИО8 знала, что через суд она оформляет участок, адрес которого не соответствует фактическому, и поэтому сейчас становится ясно, что регистрация права являлась лишь инструментом для достижения цели незаконным способом оформить право и получить прибыль от продажи земельного участка. Все это подтверждается материалами дела. Не представлено доказательств получения ФИО6 стоимости проданного земельного участка, что доказывает, что ФИО8 действовала в своих интересах, и договор купли-продажи является мнимой и ничтожной сделкой.

Представитель ответчика –СНТ «Кавказ» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации МО «Пчегатлукайское сельское поселение» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

Принимая во внимание, что стороны были извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 301 ГПК РФ предусмотрено право собственника истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в п.34, п.39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Согласно п.32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Оценка доказательств осуществляется судом в соответствии с правилами главы 6 ГПК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Решением исполнительного комитета Теучежского городского Совета народных депутатов №.1 от ДД.ММ.ГГГГ за садоводческим товариществом «Кавказ» закреплен земельный участок площадью 12.838 га. Решением исполнительного комитета Теучежского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ членам садоводческого товарищества «Кавказ» разрешено строительство садовых домов и хозяйственных построек на выделенных земельных участках согласно прилагаемому списку. ФИО6 указан в списке, приложенном к данному решению, как лицо, которому выделен земельный участок, за номером 170.

В ходе судебного разбирательства установлено, что нумерация земельных участков неоднократно изменялась садоводческим товариществом «Кавказ» самостоятельно в связи с изменениями в площади земельных участков, и номер земельного участка ФИО6 изменен был на №.

Решением Теучежсжого районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на земельный участок № в СНТ «Кавказ». Решение суда не было обжаловано и вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Теучежсжого районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, что подтверждается сведениями из ЕГРН, запись 01:06:2500011:124-01/036/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ФИО6 спорный земельный участок, и ФИО1 является собственником земельного участка №, с кадастровым номером 01:06:2500011:124, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кавказ» <адрес> Республики Адыгея, что подтверждается сведениями из ЕГРН 01:06:25001:124-01/033/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 приобрел участок у ФИО6 по договору купли-продажи без процедуры межевания, что не запрещено законодательно. С ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ФЗ №218-ФЗ не предусматривает оснований для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ. Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.При этом ни Законом №218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами в настоящее время не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

После приобретения земельного участка истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с целью проведения межевания принадлежащего ему земельного участка, которым в заключении от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что имеется полное наложение земельного участка № с кадастровым номером 01:06:2500011:124 на земельный участок № с кадастровым номером 01:06:2500011:593, в связи с чем изготовление межевого плана не представляется возможным.

Наложение границ земельных участков с кадастровым номером 01:06:2500011:124 и 01:06:2500011:593 препятствуют ему, как собственнику, реализовать свои права собственности на данный участок. Решением Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500011:124 был ранее учтенным, и приобретен на законных основаниях.

Судом запрошена документация о предоставлении в собственность ответчику ФИО2 земельного участка в СТ «Кавказ». Получен ответ, согласно которому в соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ граждане, члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно. На основании п.п.2.7, 2.8 статьи 3 указанного закона и поданного заявления ФИО2 (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с приложениями всех необходимых документов от председателя СНТ «Кавказ» был предоставлен в собственность земельный участок № с кадастровым номером 01:06:2500011:593 на основании распоряжения № от 28.09.2018г. «О предоставлении в собственность бесплатно земельного участка».

Также администрация МО «<адрес>» в ответе на запрос указала, чтоне может предоставить запрашиваемую схему расположения земельного участка № на кадастровом плане территории в связи с тем, что на момент подачи заявления земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500011:593 стоял на кадастровом государственном учете.Между тем, как следует из п.1 распоряжения администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О Предоставлении в собственность бесплатно земельного участка ФИО9»земельный участок ФИО2 предоставлен в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, прилагаемой к распоряжению. Кроме того, дата присвоения кадастрового номера земельному участку с кадастровым номером 01:06:250001:593 – ДД.ММ.ГГГГ, а заявление ФИО2 подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент обращения ФИО2, с заявлением в администрацию МО «<адрес>» земельный участок не состоял на кадастровом учете.

Таким образом, документы об описании местоположения предоставленного ответчику земельного участка № к ее заявлению о предоставлении земельного участка не были приложены, и в ходе судебного разбирательства суду не представлены.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ бухгалтер СТ «Кавказ» ФИО7 не смогла пояснить, где находится земельный участок №, предоставленный ФИО2

К делу приобщены две фотокарты-схемы СНТ «Кавказ»: старая и новая, в которых видно, что участок ФИО6 – 142. Номера земельных участков, присвоенные Решением № от ДД.ММ.ГГГГ, не совпадают с номерами, указанными на картах СТ «Кавказ», так как нумерация земельных участков неоднократно изменялась. На фотокартах участок №, предоставленный первоначально ФИО6, указана собственник ШантызШамсет, а под номером 124 на карте указана Тлецери Светлана. В органы Росреестра адреса земельных участков подавались администрацией СНТ «Кавказ», и участку ФИО6 присвоен №, и налоговая инспекция для начисления налога использовала базу данных Росреестра.

В пункте 36 постановления № указано, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН.

Виндикационный иск характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество. Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

При рассмотрении виндикационного иска следует установить действительного собственника истребуемого имущества, а также факты выбытия имущества из его владения помимо его воли и незаконного нахождения данного имущества во владении другого лица.

Суд приходит к выводу, что истец доказал наличие у него права собственности на истребуемое спорное имущество, спорный земельный участок находится в ее фактическом владении по порочному основанию.

Вышеизложенное подтверждается материалами дела.

Поскольку судом установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, полностью накладывается на земельный участок, выделенный ответчику, что препятствует истцу во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему земельным участком, требования истца об истребовании земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                             РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ТлишАминетБачмизовны земельный участок № с кадастровым номером 01:06:2500011:593, расположенный в садоводческом товариществе «Кавказ» <адрес> Республики Адыгея.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Теучежский районный суд РА заявление об отмене принятого заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения с представлением доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также с приложением доказательств наличия этих обстоятельств.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий