Решение по делу № 8Г-5192/2020 от 31.01.2020

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-7743/2020

№ дела суда 1-й инстанции 2-859/95/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Краснодар 31 марта 2020 г.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Песоцкого В.В.,

рассмотрев единолично без проведения судебного заседания гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Элитный дом» к Конюху Ю. Л. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества и коммунальным услугам

по кассационной жалобе Конюха Ю.Л. на решение мирового судьи судебного участка № 95 Лазаревского района города Сочи Краснодарского края от 8 июля 2019 года, апелляционное определение Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 28 октября 2019 года,

установил:

Товарищество собственников жилья «Элитный дом» (далее – ТСЖ «Элитный дом») обратилось с иском к Конюху Ю.Л. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества и коммунальным услугам.

В обоснование своих требований истец указал на то, что Конюх Ю.Л. является собственником квартиры <адрес>. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за содержание и коммунальные услуги принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 18 383,58 рублей, по платежу на выполнение технических условий по водоснабжению и водоотведению в размере 6 846 рублей, за содержание и коммунальные услуги в размере 5 965,52 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 603,89 рублей, по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № 95 Лазаревского района города Сочи Краснодарского края от 8 июля 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 28 октября 2019 года, иск удовлетворен частично. С Конюха Ю.Л. в пользу ТСЖ «Элитный дом» взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества данного многоквартирного дома на специальный счет в размере 12 833,82 рублей; задолженность по внесению платежа на выполнение технических условий по водоснабжению и водоотведению в размере 6 846 рублей; задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по состоянию на 29 апреля 2019 года в размере 5 965,52 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 969,36 рублей; судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 1 000 рублей.

В кассационной жалобе Конюхом Ю.Л. поставлен вопрос об отмене указанных судебных актов ввиду нарушения норм материального и процессуального права.

В соответствии с частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационные жалоба, представление на вступившие в законную силу судебные приказы, решения мировых судей и апелляционные определения районных судов, определения мировых судей, районных судов, гарнизонных военных судов и вынесенные по результатам их обжалования определения, решения и определения судов первой и апелляционной инстанций, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

Проверив материалы дела, изучив кассационную жалобу, нахожу, что оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Конюху Ю.Л. с 30 декабря 2010 года по праву собственности принадлежит квартира с кадастровым № общей площадью 65,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Общим собранием собственником помещений в форме заочного голосования многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (протокол от 30 июня 2014 года) принято решение о создании и регистрации товарищества для управления и обслуживания многоквартирного жилого комплекса.

В тот же день приняты решения об открытии специального счета в банке для накопления средств на капитальный ремонт многоквартирного жилого комплекса и отчислении на этот счет денежных средств в размере 5,32 рублей с 1 кв.м занимаемой общей площади в месяц, начиная с 1 июля 2014 года; об установлении размера за содержание и ремонт жилья в размере 13,40 рублей за 1 кв.м общей площади помещения собственника; об определении порядка внесения платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, обеспечивающие содержание общего имущества жилого многоквартирного комплекса путем внесения платы в кассу товарищества или перечислением на расчетный счет.

Общим собранием членов ТСЖ «Элитный дом» от 2 августа 2016 года (протокол № 4) установлен размер платы собственников помещений на содержание и ремонт общедомового имущества на 2016-2017 годы в размере 19,65 рублей с 1 кв.м ежемесячно; установлен размер платы на выполнение технических условий по водоснабжению и водоотведению в размере 105,00 рублей с 1 кв.м единовременным платежом; установлен размер платы на установку системы видеонаблюдения в размере 0,73 рублей с 1 кв.м площади ежемесячно.

Общим собранием членов ТСЖ «Элитный дом» от 4 октября 2018 года (протокол № 7) установлен размер платы собственников помещений на содержание и ремонт общедомового имущества на 2019 год в размере 19,65 рублей с 1 кв.м ежемесячно; единовременный целевой сбор на приобретение материалов для ремонта кровли в размере 19,61 рублей с 1 кв.м. площади.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 13 марта 2017 года принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и выбран способ формирования фонда капитального ремонта на счете товарищества с одновременным утверждением размере ежемесячного взноса на эти цели в размере 5,32 рублей.

Из письменного сообщения Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» от 9 июня 2017 года № следует, что формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома <адрес> будет реализовано с 6 сентября 2017 года на специальном счете, открытом для товарищества.

В связи с неоплатой предоставленных коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт квартиры <адрес> у ответчика возникла задолженность в размере в размере 31 195,10 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

Разрешая спор и удовлетворяя частично иск, суды первой и апелляционной инстанций, установив, что ответчик не исполняет возложенную на него законом обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт, пришли к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем взыскали с Конюха Ю.Л. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносы на капитальный ремонт, а также судебные расходы.

Оснований не согласиться с указанными выводами не имеется.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за делами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из части 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Учитывая, что факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг установлен, у судов не имелось оснований для отказа в удовлетворении иска.

Документы, подтверждающие оплату задолженности, материалы дела не содержат, альтернативного расчета задолженности ответчик не представил.

В целом приведенные в кассационной жалобе доводы повторяют правовую позицию заявителя, ранее изложенную в ходе рассмотрения дела в судах первой и апелляционной инстанций, были предметом проверки и оценки судов, которыми правомерно отвергнуты, как несостоятельные, основанные на неверном толковании норм материального права.

Вновь приводя данные доводы, заявитель не указывает на существенные нарушения норм материального или процессуального права, допущенные судами, повлиявшие на исход дела, а выражает несогласие с выводами судов в части оценки установленных обстоятельств дела, что в соответствии со статьей 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может являться основанием для пересмотра в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных постановлений.

Таким образом, оспариваемые судебные акты приняты судами с учетом установленных фактических обстоятельств дела, с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к установленным правоотношениям, сомнений в их законности не имеется.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 95 Лазаревского района города Сочи Краснодарского края от 8 июля 2019 года, апелляционное определение Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 28 октября 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу Конюха Ю.Л. – без удовлетворения.

Судья В.В. Песоцкий