Решение по делу № 2-4156/2022 (2-12610/2021;) от 04.10.2021

2-4156/2022 (2-12610/2021;) ДД.ММ.ГГГГ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи        Орловой К. Е.,

при секретаре                    ФИО3,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "ЮИТ Санкт-Петербург" об уменьшении покупной стоимости машиноместа и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к АО "ЮИТ Санкт-Петербург" об уменьшении покупной стоимости машиномест и взыскании денежных средств.

Истец в судебное заседание явился, ходатайствовал об утверждении мирового соглашения, по условиям которого настоящим соглашением переоценен объект, приобретённый ФИО6 по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности №/П/КП от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4 за номером в реестре 78/88-н/78-2020-8-155 (далее Договор 1) и договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности №/П/КП от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4 за номером в реестре 78/88-н/78-2020-8-158 (далее Договор-2) (2/754 доли в праве собственности на помещение гаража, в счёт которых в пользование ФИО5 выделены парковочные места под номерами 470 и 471 в помещении гаража) с учётом всех его потребительских свойств, и приходят к соглашению, что новая цена каждой 1/754 доли в праве на помещение гаража составляет 2 205 500 руб. (два миллиона двести пять тысяч пятьсот рублей), в том числе НДС по ставке 18 % в сумме 336 432 руб. 20 коп., а всего 4 411 000 руб. (четыре миллиона четыреста одиннадцать тысяч рублей). АО "ЮИТ Санкт-Петербург" обязуется в течение 10 дней с момента утверждения мирового соглашения судом вернуть ФИО5 образовавшуюся переплату в сумме 349 000 руб. (триста сорок девять тысяч рублей), в том числе НДС по ставке 18 %, по 174 500 руб. за каждую 1/754 долю в праве собственности на помещение гаража. При этом ФИО6 настоящим признаёт и подтверждает следующие юридически значимые обстоятельства: А) помещение гаража, а также выделенные в пользование Истцу части этого помещения (парковочные места для парковки легкового автомобиля, именуемые в Договоре-1 и в Договоре-2 как «машино-места») спроектированы в полном соответствии с обязательными (на момент проектирования здания, где находится помещение гаража) нормами и требованиями, и Б) дефекты (недостатки качества) помещения гаража и закреплённых за Истцом машино-мест в виде несоответствия обязательным для применения нормам проектирования (в том числе требований к размерам машино-мест) отсутствуют. Во избежание сомнений стороны соглашения подтверждают, что выплата, которую АО "ЮИТ Санкт-Петербург" должен произвести в рамках п. 2 Соглашения, не расценивается, как снижение цены товара в связи с наличием в нём недостатков качества, а расценивается, как возврат переплаты за товар, цену которого стороны снизили по обоюдному соглашению. Одновременно с возвратом переплаты, указанной в п. 2 Соглашения Ответчик также обязуется в тот же срок возместить Истцу понесённые им и подтверждённые представленными в материалы судебного дела документами судебные расходы, а именно: А) расходы на сбор доказательств по делу (подготовку экспертного заключения) в сумме 40 600 руб., и Б) расходы на оказание правовой помощи в ведении судебного дела в сумме 85 000 руб., а всего в сумме 125 600 рублей (Сто двадцать пять тысяч шестьсот рублей), НДФЛ не облагается на основании п. 61 статьи 217 Налогового Кодекса РФ. Соответственно, ФИО6, при получении всех средств по соглашению (п.п. 3 и 6 выше), согласен считать спор полностью урегулированным, и не вправе требовать от АО "ЮИТ Санкт-Петербург" по основанию не устраивающего его размера машино-мест (или по основанию неуказания их параметров в заключённых договорах) каких-либо иных сумм (неустоек, штрафов, пени, возмещения убытков, компенсаций), а также не вправе впредь по указанным основаниям предъявлять какие-либо требования о снижении цены, об устранении недостатков, о замене товара на аналогичный, о расторжении договора. Указанные в п.п. 3 и 6 соглашения денежные средства АО "ЮИТ Санкт-Петербург" обязуется выплатить ФИО5 в срок не позднее 10 календарных дней со дня утверждения судом настоящего Соглашения путём перечисления безналичных денежных средств на банковский счёт Истца по следующим реквизитам: Получатель: ФИО1, номер счета: 40№ в филиале «Северная столица» АО Райффайзенбанк» <адрес>, БИК: 044030723, Корр. Счет №. ФИО6 обязуется хранить конфиденциальность условий настоящего соглашения, включая факт и размер полученной по соглашению денежной выплаты, и не разглашать его никаким третьим лицам, включая соседей по дому (за исключением собственника 1/754 доли в праве собственности на помещение, за которым в счёт такой доли закреплено машино-место № – ФИО7), в противном случае АО "ЮИТ Санкт-Петербург" сохраняет за собой право потребовать возмещение доказанных убытков за нарушение этого условия. ФИО6 со своей стороны более не поддерживает иск, заявленный в рамках гражданского дела № в Приморском районном суде Санкт-Петербурга. Судебные расходы Сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, не упомянутые в п. 6 Соглашения, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла или должна будет понести. При уклонении от исполнения Соглашения АО "ЮИТ Санкт-Петербург", ФИО6 вправе потребовать выдачи исполнительного листа для принудительного исполнения Соглашения, а также потребовать взыскания с АО "ЮИТ Санкт-Петербург" неустойки в размере 0,04 % от суммы, указанной в п. 3 Соглашения, за каждый день просрочки.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, ходатайство об утверждении мирового соглашения поддержал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Суд полагает, что изложенные в мировом соглашении условия не противоречат закону и не нарушают права третьих лиц, в связи с чем полагает возможным утвердить мировое соглашение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить между сторонами следующее мировое соглашение:

Настоящим соглашением переоценен объект, приобретённый ФИО6 по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности №/П/КП от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4 за номером в реестре 78/88-н/78-2020-8-155 (далее Договор 1) и договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности №/П/КП от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4 за номером в реестре 78/88-н/78-2020-8-158 (далее Договор-2) (2/754 доли в праве собственности на помещение гаража, в счёт которых в пользование ФИО5 выделены парковочные места под номерами 470 и 471 в помещении гаража) с учётом всех его потребительских свойств, и приходят к соглашению, что новая цена каждой 1/754 доли в праве на помещение гаража составляет 2 205 500 руб. (Два миллиона двести пять тысяч пятьсот рублей), в том числе НДС по ставке 18 % в сумме 336 432 руб. 20 коп., а всего 4 411 000 руб. (Четыре миллиона четыреста одиннадцать тысяч рублей).

АО "ЮИТ Санкт-Петербург" обязуется в течение 10 дней с момента утверждения мирового соглашения судом вернуть ФИО5 образовавшуюся переплату в сумме 349 000 руб. (Триста сорок девять тысяч рублей), в том числе НДС по ставке 18 %, по 174 500 руб. за каждую 1/754 долю в праве собственности на помещение гаража.

При этом ФИО6 настоящим признаёт и подтверждает следующие юридически значимые обстоятельства:

А) помещение гаража, а также выделенные в пользование ФИО5 части этого помещения (парковочные места для парковки легкового автомобиля, именуемые Договоре-1 и в Договоре-2 как «машино-места») спроектированы в полном соответствии с обязательными (на момент проектирования здания, где находится помещение гаража) нормами и требованиями, и

Б) дефекты (недостатки качества) помещения гаража и закреплённых за Истцом машино-мест в виде несоответствия обязательным для применения нормам проектирования (в том числе требований к размерам машино-мест) отсутствуют.

Во избежание сомнений стороны соглашения подтверждают, что выплата, которую АО "ЮИТ Санкт-Петербург" должен произвести в рамках п. 2 Соглашения, не расценивается, как снижение цены товара в связи с наличием в нём недостатков качества, а расценивается, как возврат переплаты за товар, цену которого стороны снизили по обоюдному соглашению.

Одновременно с возвратом переплаты, указанной в п. 2 Соглашения Ответчик также обязуется в тот же срок возместить Истцу понесённые им и подтверждённые представленными в материалы судебного дела документами судебные расходы, а именно:

А) расходы на сбор доказательств по делу (подготовку экспертного заключения) в сумме 40 600 руб., и

Б) расходы на оказание правовой помощи в ведении судебного дела в сумме 85 000 руб., а всего в сумме 125 600 рублей (сто двадцать пять тысяч шестьсот рублей), НДФЛ не облагается на основании п. 61 статьи 217 Налогового Кодекса РФ.

ФИО6 при получении всех средств по соглашению (п.п. 2 и 5 выше), согласен считать спор полностью урегулированным, и не вправе требовать от АО "ЮИТ Санкт-Петербург" по основанию не устраивающего его размера машино-мест (или по основанию неуказания их параметров в заключённых договорах) каких-либо иных сумм (неустоек, штрафов, пени, возмещения убытков, компенсаций), а также не вправе впредь по указанным основаниям предъявлять какие-либо требования о снижении цены, об устранении недостатков, о замене товара на аналогичный, о расторжении договора.

Указанные в п.п. 2 и 5 соглашения денежные средства АО "ЮИТ Санкт-Петербург" обязуется выплатить ФИО5 в срок не позднее 10 календарных дней со дня утверждения судом мирового Соглашения путём перечисления безналичных денежных средств на банковский счёт Истца по следующим реквизитам: Получатель: ФИО1, номер счета: 40№ в филиале «Северная столица» АО Райффайзенбанк» <адрес>, БИК: 044030723, Корр. Счет №.

ФИО6 обязуется хранить конфиденциальность условий мирового соглашения, включая факт и размер полученной по соглашению денежной выплаты, и не разглашать его никаким третьим лицам, включая соседей по дому (за исключением собственника 1/754 доли в праве собственности на помещение, за которым в счёт такой доли закреплено машино-место № – ФИО7), в противном случае АО "ЮИТ Санкт-Петербург" сохраняет за собой право потребовать возмещение доказанных убытков за нарушение этого условия.

ФИО6 со своей стороны более не поддерживает иск, заявленный в рамках гражданского дела № в Приморском районном суде Санкт-Петербурга.

Судебные расходы Сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, не упомянутые в п. 5 Соглашения, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла или должна будет понести.

При уклонении от исполнения Соглашения АО "ЮИТ Санкт-Петербург", ФИО6 вправе потребовать выдачи исполнительного листа для принудительного исполнения Соглашения, а также потребовать взыскания с АО "ЮИТ Санкт-Петербург" неустойки в размере 0,04 % от суммы, указанной в п. 3 Соглашения, за каждый день просрочки.

Производство по исковому заявлению ФИО1 к АО "ЮИТ Санкт-Петербург" об уменьшении покупной стоимости машиномест и взыскании денежных средств - прекратить.

Определение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение пятнадцати дней.

Судья