Решение по делу № 2-2947/2017 от 22.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре     ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с КН 50:31:0012501:190, площадью 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Чепелевское, с/т «Лопасня», участок 190.

Истец – ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что согласно договору купли-продажи земельного участка, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО7, последняя продала истцу земельный участок с КН 12.С0ДД.ММ.ГГГГ, площадью 700 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Лопасня» д. <адрес>. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 и исполнен. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт, по которому ФИО7 передал ему (ФИО2) земельный участок. С этого времени он пользуется указанным земельным участком, вступил в члены СНТ «Лопасня», платит членские взносы и налог на имущество физических лиц. В договоре купли-продажи указано, что он подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был, так как ФИО7 за регистрацией ранее возникшего права собственности на вышеуказанный земельный участок не обращалась. Как стало известно истцу от соседей, ФИО7 умерла в 2000-х годах. Ее наследником является муж, ФИО1. Спорный земельный участок принадлежал ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, то есть право собственности ФИО7 на момент заключения договора купли-продажи земельного участка было зарегистрировано в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». По данному Указу, регистрация перехода права собственности на земельные участки осуществлялась Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, выдававшим свидетельство на право собственности на землю. Этот порядок действовал до ДД.ММ.ГГГГ, однако Комитет по земельным ресурсам <адрес> зарегистрировал переход права от ФИО7 к ФИО2, выдав ему ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности на землю, чего после ДД.ММ.ГГГГ делать не имел права.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, с целью дальнейшего распоряжения им, однако, сделать это возможно только в судебном порядке, так как истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права собственности на земельный участок было отказано в связи с отсутствием записи в ЕГРП о регистрации ранее возникшего права ФИО7 на недвижимое имущество. Полагает, что выполнение сторонами всех существенных условий по договору купли-продажи, порождает правовые последствия, на которые была направлена сделка, независимо от наличия государственной регистрации такого права.

В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Возражений по иску не представил, сведений, подтверждающих уважительность не явки, суду не предоставил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – представитель Управления Федеральном службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав мнения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Положения статьи 36 Конституции Российской Федерации предусматривают, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.     

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицам по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, находящегося в садоводческом товариществе «Лопасня», расположенном в Чепелевском сельском округе, д. <адрес>, в соответствии с которым, ФИО7 продала ФИО2 земельный участок с КН 12.С0ДД.ММ.ГГГГ, площадью 700 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Лопасня», д. <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Чепелевской сельской администрации Чеховского раойона МО, предоставленный для садоводства, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору (л.д. 11,12).

В соответствии с п. 1.2. договора, указанный земельный участок принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Чеховского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. 2.2., 2.3. договора, цена договора определена сторонами в 13 300 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка (л.д. 13), в соответствии с которым, ФИО7 по настоящему акту передала ФИО2 земельный участок с КН 12.С0ДД.ММ.ГГГГ, площадью 700 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Лопасня», д. <адрес>, а ФИО2 принял от ФИО7 указанный земельный участок.

Судом установлено, что земельный участок принадлежал ФИО7 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с архивной копией постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Лопасня», распол. в районе д. Коровино-Городище», за СТ «Лопасня» закреплен земельный участок площадью 23,9 га, в том числе, в коллективно-совместную собственность 3,92 га, в собственность членов садоводческого товарищества – 19,98 га (л.д. 21). В соответствии с приложением к постановлению (список садоводов СТ «Лопасня») под номером 122 значится ФИО7 (л.д. 22-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю, в соответствии с которым, истец приобретает на праве частной собственности земельный участок, расположенный по адресу: Чепелевский сельский округ, с/т «Лопасня», площадью 700 кв.м., земельный участок с кадастровым номером, земли сельскохозяйственного назначения, садоводство. Основанием выдачи свидетельства указан договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14-15).

В соответствии с членской книжкой садовода, выданной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, он является членом СТ «Лопасня», вносит членские и целевые взносы (л.д. 25-37).

Сведения о земельном участке были внесены в ГКН, земельному участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем в кадастровой выписке о земельном участке указан ФИО2 В ЕГРН сведений о собственнике земельного участка не содержится (л.д. 38-44).

В соответствии с налоговым уведомлением и банковскими квитанциями, ФИО2 уплачивает земельный налог за участок № в СНТ «Лопасня».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, решением от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на спорным земельный участок было отказано. В обоснование решения указано, что основанием к государственной регистрации заявлено свидетельство на право собственности на землю, выданное ФИО2 Комитетом по земельным ресурсам <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, с момента вступления в действие Закона о регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> являлась по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Московская областная регистрационная палата, учрежденная Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О регистрационной палате <адрес>». В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 6 и пункта 2 статьи 13 Закона о регистрации, регистрация права собственности на основании договоров, оформленных после ДД.ММ.ГГГГ, возможна только при наличии записи в ЕГРП о регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество (л.д. 16).

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», регистрация перехода права собственности на земельные участки осуществлялась Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, выдававшим свидетельство на право собственности на землю.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым была начата выдача свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данное Постановление вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, выдача свидетельств о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, после ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям законодательства. Переход права собственности на земельный участок подлежал регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    На основании ч. 1, 2 ст. 233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, поскольку сторонами договора купли-продажи были выполнены все существенные условия этого договора, их действия порождают правовые последствия, на которые была направлена сделка, независимо от государственной регистрации права собственности, суд считает возможным в соответствии с приведенными нормами закона исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 549-551, ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с КН 50:31:0012501:190, площадью 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Чепелевское, с/т «Лопасня», участок 190.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда <адрес>.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов