Решение по делу № 2-2085/2021 от 31.05.2021

Дело № 2-2085/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

25 августа 2021 года                                  город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Григорьевой У.С.,

при секретаре – Луциве И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Ильина ФИО9 к ТСН «Сельхозхимия», Пшонь ФИО9 об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил установить границы земельного участка № расположенного в СТ «Сельхозхимия», кадастровый номер: № по координатами характерных точек:

X	Y
н1	4938611.03	4385771.95
н2	4938612.02	4385774.93
н3	4938611.52	4385782.17
н4	4938611.06	4385782.68
н5	4938610.59	4385785.96
н6	4938608.66	4385790.53
н7	4938606.99	4385796.59
1	4938606.76	4385798.66
н 8	4938606.12	4385798.64
2	4938585.82	4385797.78
3	4938585.89	4385774.42
4	4938586.45	4385774.36
5	4938606.74	4385771.83
6	4938608.42	4385771.87
н 1	4938611.03	4385771.95

Исковые требования обоснованы тем, что Ильин А.В. является собственником земельного участка №№ в СТ «Сельхозхимия» на основании госакта на землю от № г. На указанном земельном участке расположен садовый дом, который выстроен предыдущим землепользователем земельного участка № – Мищенко ФИО9 и существует около 30 лет. В целях уточнения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру Голубевой И.В., которой подготовлен межевой план. Границы земельного участка согласованы с председателем СТ «Сельхозхимия» Чубай А.Ф., который подписал акт согласования границ. Между тем, поскольку конфигурация уточняемого земельного участка, представленная в межевом плане, не соответствует конфигурации, содержащейся в приложенном документе, определяющим местоположение границ земельного участка, Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка №№ в СТ «Сельхозхимия». Таким образом, по доводам иска, Ильин А.В. лишен возможности установления границ своего земельного участка, которые существуют на местности более пятнадцати лет, во вне судебного порядка.

Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Сведения о времени и месте рассмотрения дела размещены на официальном сайте Нахимовского районного суда г.Севастополя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в названной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 32 части 5 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учёта принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учёта, если в результате данного кадастрового учёта площадь этого земельного участка, определённая с учётом установленных в соответствии с названным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Ильин А.В. является собственником земельного участка №№ в СТ «Сельхозхимия» на основании госакта на землю от № г., выданного на основании Решения горсовета от № г.

Участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, кадастровый номер: № право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН.

Согласно материалам дела, кадастровым инженером Голубевой И.В. подготовлен межевой план земельного участка №№ в СТ «Сельхозхимия». Границы земельного участка согласованы с председателем СТ «Сельхозхимия» Чубай А.Ф.

№ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка № в СТ «Сельхозхимия» в связи с тем, что конфигурация уточняемого земельного участка, представленная в межевом плане, не соответствует конфигурации, содержащейся в приложенном документе, определяющим местоположение границ земельного участка.

Как усматривается из плана организации СТ «Сельхозхимия», участки изображены в виде прямоугольников.

По доводам иска, в фактических граница, существующих на местности более 15 лет, участок № представляет собой фигуру не идентичную прямоугольнику; на участке около 30 лет расположен садовый дом, который выстроен предыдущим землепользователем земельного участка № – Мищенко ФИО9.

Указанное не оспаривается смежными землепользователями.

Согласно заявлению председателем СТ «Сельхозхимия» Чубай А.Ф. на земельном участке №№ расположен дом, который, согласно архивным данным, выстроен предыдущим землепользователем земельного участка №60 – Мищенко ФИО9, т.е. существует более 20 лет. Участок Ильина А.В. № приватизирован последним в 2007 году, когда указанный дом уже был выстроен на земельном участке.

Согласно заявлению ответчика Пшонь А.А., фактические границы земельных участков не менялись, существуют более 15 лет. Смежная граница между земельным участком ответчика № и земельным участком Ильина А.В. № установлена вступившим в законную силу решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 25.12.2020 г. (№ Также Пшонь А.А. указала, что дом, который расположен на участке № строился на её глазах, происходило строительство в 90-х годах предыдущим землепользователем участка № № Мищенко ФИО9.

Таким образом, судом установлено, что на момент формирования границ и приватизации участка №№ садовый дом уже существовал на данном участке, а потому его местоположение должно было быть учтено при установлении границ земельного участка №60.

Суд учитывает, что по данным ЕГРЮЛ, дата регистрации СТ «Сельхозхимия» - № года, то есть границы земельных участков образованы более пятнадцати лет назад.

Неизменность границ более пятнадцати лет смежные землепользователи подтвердили.

Согласно Проекту организации территории коллективного сада «Сельхозхимия», местоположение участка № № определено между участками №№ и № №. При этом сведения о местоположении участков № № содержатся в ЕГРН.

Из представленного межевого плана участка №60 следует, что заявленные в иске координаты границ земельного участка №№ соответствуют смежным границам земельных участков №№ и №№ которые внесены в ЕГРН.

Более того, согласно материалам дела, смежная граница между земельным участком Пшонь А.А. №№ и земельным участком Ильина А.В. №№ установлена вступившим в законную силу решением Нахимовского районного суда г.Севастополя от 25.12.2020 г. (№).

Таким образом, суд приходит к выводу, что местоположение уточняемого участка, полученное в результате кадастровых работ, не противоречит Проекту организации территории коллективного сада «Сельхозхимия», включенному в состав межевого плана.

На местности кадастровым инженером было выявлено, что границей от точки н1 до точки 1 является сетчатое ограждение на бетонных столбах на фундаменте и внешняя часть здания, расположенного на земельном участке.

От точки 1 до точки 2 – сетчатое ограждение на бетонных столбах, также кадастровый инженер применяет уже внесенные в ЕГРН границы соседнего участка №№.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, требования закона, отсутствия возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

При этом суд учитывает, что в соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 16 февраля 2016г. № подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Как установлено в ходе рассмотрения дела, границы земельного участка истца согласованы смежными землепользователями, что отображено в акте согласования границ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ильина № к ТСН «Сельхозхимия», Пшонь № об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка №№, расположенного в СТ «Сельхозхимия», кадастровый номер: № по координатами характерных точек:

X	Y
н1	4938611.03	4385771.95
н2	4938612.02	4385774.93
н3	4938611.52	4385782.17
н4	4938611.06	4385782.68
н5	4938610.59	4385785.96
н6	4938608.66	4385790.53
н7	4938606.99	4385796.59
1	4938606.76	4385798.66
н 8	4938606.12	4385798.64
2	4938585.82	4385797.78
3	4938585.89	4385774.42
4	4938586.45	4385774.36
5	4938606.74	4385771.83
6	4938608.42	4385771.87
н 1	4938611.03	4385771.95

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2021 года.

Председательствующий                           У.С. Григорьева