Решение от 06.09.2021 по делу № 2-5379/2021 от 16.06.2021

Дело № 2-5379/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                 06 сентября 2021 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А.,

с участием прокурора Миргородской Ю.В., представителя истца Рахман К.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АБК-ИНВЕСТ» к Разумову Павлу Евгеньевичу и Шашкиной Галине Павловне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

        Установил:

Истец ООО «АБК-ИНВЕСТ» предъявил к ответчикам Разумову П.Е. и Шашкиной Г.П. иск, в котором просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, снять ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, взыскать солидарно с ответчиков сумму государственной пошлины, оплаченную при подаче искового заявления в размере 6000 рублей. В обоснование иска указано о том, что 15 февраля 2021 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, была реализована с публичных торгов. Победителем торгов в соответствии с протоколом о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от 15 февраля 2021 года является ООО «АБК-Инвест». По результатам проведения торгов был заключен договор №<данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества от 20 февраля 2021 года, в собственность ООО «АБК – Инвест» было передано недвижимое имущество: квартира, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с договором №<данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества от 20 февраля 2021 года ООО «АБК – Инвест» добросовестно выполнило взятые на себя обязательства, полностью оплатил цену спорный квартиры. 27 апреля 2021 года имущественное право на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Исходя из выписки из домовой книги и информации, полученной от управляющей компании в квартире зарегистрированы и проживают: Разумов П.Е., 02 декабря 1980 года рождения, Шашкина Г.П., 24 февраля 1962 года рождения. Законных оснований для проживания в квартире у ответчиков не имеется. Банк направил ответчикам требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанные требования остались без удовлетворения (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца - ООО «АБК-ИНВЕСТ» по доверенности (л.д. 109) – Рахман К.Ж. иск поддержала, и просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики Разумов П.Е. и Шашкина Г.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом по известному суду месту жительства (л.д. 131-133), о причинах неявки суду не сообщили.

Участвующая в деле прокурор Миргородская Ю.В. дала заключение, согласно которого полагала иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 20 февраля 2021 года Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, в лице своего поверенного – Общества с ограниченной ответственностью «Современные Системы Бизнеса» и ООО «АБК – инвест» заключили договор №<данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п.1.1 которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь 55,4 кв.м.. Имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию от 16.12.2020 г. №<данные изъяты> Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 17.11.2020 судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области. В соответствии с п. 2 начальная продажная цена имущества на торгах составляет 2135880 рублей. Цена имущества по результатам торгов составила 3250000 рублей. Покупатель полностью оплатил указанную цену имущества до подписания настоящего договора следующими платежами: платежным поручением №<данные изъяты> от 05.02.2021 года покупателем была оплачена сумма в размере 106794 рублей, платежным поручением №<данные изъяты> от 16.02.2021 года покупателем была оплачена сумма в размере 3143206 рублей. Обязательства покупателя по оплате имущества считаются исполненными в полном объеме.

Ранее Балашихинский городской суд Московской области рассмотрел гражданское дело № 2-6240/2021 по иску Банка ВТБ (ПАО) к Разумову Павлу Евгеньевичу о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда по данному гражданскому делу расторгнут кредитный договор №<данные изъяты> от 01 июля 2014 года, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Разумовым Павлом Евгеньевичем с 25 мая 2020 года. Взыскано с Разумова Павла Евгеньевича в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 016 691,68 рублей по состоянию на 07 января 2020 года, из которых: сумма задолженности по кредиту – 1 689 970,98 рублей, начисленные проценты за пользование кредитом – 133 619,28 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом 24 401,60 рублей, пени на сумму просроченного долга – 168 699,82 рублей. Обращено взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 55,4 кв.м., жилую площадь 41,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 512 800 рублей. Взыскано с Разумова Павла Евгеньевича в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 283,46 рублей.

27 апреля 2021 года зарегистрировано право собственности ООО «АБК-ИНВЕСТ» в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Ко дню судебного заседания в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства разумов Павел Евгеньевич, 02 декабря 1980 года рождения (с 16 октября 2014 года), Шашкина Галина Павловна, 24 февраля 1962 года рождения (с 31 июля 2014 года).

21 мая 2021 года истец направил ответчикам требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых и материалы дела правоустанавливающих документов на квартиру, представленные по запросу суда компетентным в данной сфере органом (л.д. 7; 8; 9; 10; 11-12; 13; 14; 15; 16; 17; 18; 19; 35-40; 55-106; 117-122; 123; 124-129). Также указанные обстоятельства не оспорены сторонами, и иными участвующими в деле лицами.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что ООО «АБК-ИНВЕСТ» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой ко дню судебного заседания зарегистрированы по месту жительства и проживают Разумов П.Е. и Шашкина Г.П..

Кроме того, применительно к положениям ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, обращение банком взыскания на заложенную квартиру и реализация этой квартиры являются основанием для прекращения права пользования ответчиками, поскольку спорная квартира была заложена по договору об ипотеке (по ипотеке в силу закона) в обеспечение возврата кредита на приобретение квартиры.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Кроме того, отмена ранее принятого заочного решения не имеет значения для разрешения данного гражданского дела по существу, поскольку право собственности истца в отношении жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, и ко дню данного судебного заседания не оспорено.

При таких обстоятельствах, права прежнего собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться названным жилым помещением прекращены, то есть, ответчики также утратили право использования данного жилого помещения по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ. Каких - либо оснований для применения судом ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу и об обоснованности требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей с ответчиков в равных долях, то есть в размере 3000 рублей с Разумова П.Е. и в размере 3000 рублей с Шашкина Г.П., поскольку оснований для взыскания государственной пошлины солидарно не имеется.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 02 ░░░░░░░ 1980 ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, 24 ░░░░░░░ 1962 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 02 ░░░░░░░ 1980 ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, 24 ░░░░░░░ 1962 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 02 ░░░░░░░ 1980 ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, 24 ░░░░░░░ 1962 ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 3000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>