Решение по делу № 2-3280/2012 от 15.11.2012

Дело №2-3280/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2012 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Лукине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Е.Г. к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Иванов Е.Г. обратился в суд с иском к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Иск обоснован тем, что истец на основании предварительного договора оплатил приобретение спорной квартиры. Квартира истцу передана, однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, а его представитель требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчик ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» будучи извещенный надлежащим образом, представителя не направил, поступило заявление о признании иска.

Третье лицо Росреестр по МО, будучи надлежащим образом уведомленное, представителя в судебное заседание не направил.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района Московской области, ООО «НОРД КРАФТ», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения по адресу: <адрес>, западнее существующих домов 76, 77 на земельном участке, находящимся в аренде ООО «НОРД КРАФТ».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «НОРД КРАФТ» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

Администрация муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского района выдано ООО «НОРД КРАФТ» разрешение на строительство жилого комплекса в дер.Брехово.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норд Крафт» и ООО «Проектсервис холдинг» заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство (инвестировании).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «МЕГОПОЛИС ГРУПП» заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство (ивестировании).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» и ООО «МЕГОПОЛИС ГРУПП» заключен договор № уступки права участия в инвестировании и получении из общей площади доли в виде квартир.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» и Ивановым Е.Г. заключен договор № предварительный договор, согласно которого стороны пришли к согласию, что во втором полугодии 2010 г. стороны заключат основанной договор купли-продажи спорной квартиры. Иванов Е.Г. полностью выполнил свои обязательства по указанному договору, произвел оплату стоимости спорной квартиры, что следует из квитанции.

ООО «НОРД КРАФТ» подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом принят в эксплуатацию (строительный адрес: <адрес>).

В последующем истцу выдан «временный ордера» с правом получения ключей от квартиры с заселением и заключением договора на предоставление коммунальных услуг.

Таким образом, истец в лице правопредшественников по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей спорной квартиры в его собственность по окончании строительства.

ООО «НОРД КРАФТ» как застройщик, взяло на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передает истцу (его правопредшественникам) в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорной квартирой, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Как следует из технического паспорта, составленного БТИ в отношении жилого дома № с почтовым адресом: <адрес>, предоставленная истцу квартира № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположена на 4 этаже.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены все условия по соответствующим договорам, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск Иванова Е.Г. удовлетворить и признать его право собственности в отношении квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в одного течении месяца.

Судья:                     И.И.Гордеев